АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-17/2021

22 февраля 2023 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено22 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Минимущество Дагестана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Тарки-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Управление Росреестра по РД;

- ФГБУ «ФКП Росреестра»,

при участии представителя истца по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее – министерство, Минимущество Дагестана) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Тарки-Центр» (далее – общество) о взыскании             25 264,11 рубля задолженности по договору аренды № 11 от 02.03.2007, из которых 3582,20 рубля основного долга за период 01.01.2012-31.12.2019 и 21 681,91 рубля неустойки за период 01.01.2012-01.06.2020; о расторжении договора аренды № 11 от 02.03.2007; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:50:000031:0001.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал по РД) и Управление Росреестра по Республике Дагестан.

Ответчик и третьи лица отзывы по делу не представили.

Определением председателя Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.08.2021 произведена замена судьи Гридасовой К.С. (в связи с ее назначением судьей Арбитражного суда Краснодарского края) на судью Магомедова Т.А.

Решением от 24.01.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.07.2022, иск удовлетворен в части: требование о расторжении договора аренды от 02.03.2007 № 11 оставлено без рассмотрения; с общества в пользу министерства взыскано 25 264 рубля 11 копеек, в числе которых: 3582 рубля 20 копеек основной задолженности и 21 681 рубль 91 копейка неустойки; в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 2 тыс. рублей государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.11.2022 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.01.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 по делу № А15-17/2021 отменены в части оставления без рассмотрения иска о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Рассмотрев материалы дела и оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, министерство (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, от 02.03.2007 №11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:50:000031:0001, расположенный по адресу:                   Республика Дагестан, Кумторкалинский район, из земель сельскохозяйственного назначения, для пастьбы скота, в границах, указанных в карте (схеме, плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 17 га (пункт 1.1). На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности (пункт 1.3), а право собственности Республики Дагестан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2006 серии 05-АА №171317 (пункт 1.2).

Стороны распространили условия договора на возникшие с 18.01.2007 отношения (пункт 2.1), Срок договора установлен до 10.07.2052 (пункт 2.2), договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3). 

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 1716 руб. в год (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 30 июня и до 30 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2). Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по указанному в договоре адресу арендатора (пункт 3.5).

Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. (пункт 3.4).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно п.п. 4.3, 4.4 договора арендатор  вправе использовать участок на условиях, установленных договором, и обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан министерством обществу по передаточному акту без претензий и разногласий.

В претензии от 02.06.2020 министерство указало, что на 01.06.2020 просроченная задолженность по арендной плате составила 3476,85 руб. и предложило погасить задолженность, уплатить 73 400,26 рубля пени, а также в течение месяца возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией – представить в месячный срок отзыв на претензию.

Из расчета иска (т. 1 л.д. 24) видно, что за период  с 01.01.2012 по 31.12.2019 размер начисленной арендной платы составил 7642,20 рубля, а арендатором уплачено 4060 рублей (09.06.2012 и 30.04.2015), остаток долга составил 3582,20 рубля.

Министерством произведен расчет пени за просрочку арендных платежей из расчета 0,5% в день, начиная с 01.01.2012 по 01.06.2020 с учетом поступивших от арендатора платежей, сумма пени составила 21 681,91 рубля.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды такого (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"), спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 Постановления №18).

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) – пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес общества министерство направило претензию от 02.06.2020 № АК-04/2884, в которой указало на наличие задолженности по арендной плате на 01.06.2020, предложив погасить ее, уплатить пени и в течение месяца возвратить земельный участок по акту приема-передачи, подписав соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией – представить  в месячный срок соответствующий отзыв.

Ссылаясь на нарушение обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 02.03.2007 № 11, министерство обратилось в арбитражный суд  с настоящим иском.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

В пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Так как пункт 3 статьи 619 данного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса. 

Письмо истца (претензия) от 02.06.2020  № АК-04/2884 содержит предложение о погашении задолженности, уплате пени, а также требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. 

Действующее законодательство не содержит запрета на направление одновременно с требованием об исполнении обязанности по внесению арендных платежей в порядке статьи 619 Гражданского кодекса и расторжении договора аренды в порядке пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса. 

Данная позиция неоднократно поддержана высшей судебной инстанцией и нашла отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации  от 02.02.2021 № 303-ЭС20-22445 по делу № А73-25437/2019. 

При таких обстоятельствах окружной суд пришел в постановлении от 09.11.2022 к выводу о том, что истец принял надлежащие меры по урегулированию спора в досудебном порядке.

Из материалов дела не усматривается, что договор аренды  расторгнут ранее искового периода и земельный участок возвращен министерству, передан иным лицам. 

Доказательства погашения задолженности по арендной плате суду не представлены.

Следовательно, требование министерства о расторжении договора и возврате земельного участка является фактически и нормативно обоснованным,0 подлежит удовлетворению.

Министерство как орган государственной власти освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину по  соответствующим исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №11 от 02.03.2007 земельного участка с кадастровым номером 05:50:000031:0001 между Минимущество Дагестана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ООО «Тарки-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Обязать ООО «Тарки-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить Минимущество Дагестана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:50:000031:0001.

Взыскать с ООО «Тарки-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                    Т. А. Магомедов