АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-196601/23-6-1575

15 ноября 2023 года

город Москва

 Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по исковому заявлению дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКАРУН"  (119602, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА АНОХИНА УЛИЦА, ДОМ 38, КОРПУС 1,  ЭТ 1 ПОМ II КОМ 6К, ОГРН: 1157746306629, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2015,  ИНН: 7729456186)  

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка  при участии:  

от истца – Толочко А.В. по дов. от 17.07.2023г. (дип. от 21.06.2022г.) от ответчика – не явился, извещен 

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАКАРУН" (ОГРН: 1157746306629, ИНН: 7729456186) заключить с Департаментом  городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)  соглашение о вступлении в договор аренды от 12.04.2022г. № М-07-058260 земельного  участка с кадастровым номером 77:07:0005009:2967, площадью 3 470 кв.м., с адресным  ориентиром: г. Москва, ул. Барклая, вл. 6, стр. 3 на условиях прилагаемого проекта  договора:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

М 

 -  

0  

7  

-  

0  

5  

8 

2 

6 

0  

 (Номер соглашения) 

2  

0  

2 

3 

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № 

М 

 -  

0  

7  

-  

0  

5  

8 

2 

6 

0  

 (Номер договора) 

1  

2 

0  

4 

2 

0 

2 

2 

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:07:0005009:2967  (Кадастровый № )  07/16/02136  

(Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН» именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в  лице генерального директора Королева Ильи Николаевича, действующего на  основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,  39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение  площадью 322,3 кв.м в здании общей площадью 15 268,6 кв.м, имеющее адресный  ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ  Филевский парк, ул. Барклая, д. 6, стр. 3, пом. 17Н/2 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 декабря 2022  г. № КУВИ-001/2022-232321923; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 13 апреля 2022 г. № 77:07:0005009:4829-77/051/2022-5), Арендатор  «____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по  Договору от 12 апреля 2022 г. № М-07-058260, принимая на себя все права и  обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно  другим Арендаторам.  

2. Арендатор «____» вправе использовать Участок для эксплуатации  помещения в здании под общественное питание, легкую промышленность, деловое  управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка,  без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 16 марта 2071 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «____» с 13 апреля 2022 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке  иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено  Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других  нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных  лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.8.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам  государственного контроля за использованием и охраной земель свободный  доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к  Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за  несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или)  законодательство порядке.  

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции,  переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений,  предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их  продажа и/или эксплуатация.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными  видами разрешенного использования.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »:  

Департамент городского имущества  города Москвы  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН»  

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

ИНН/КПП 7729456186/ 772901001  ОКПО  

Почтовый адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

Юридический адрес: 119602, г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 38, корп. 1, эт. 1, пом. 

II, ком. 6К 

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 119602, г. Москва, ул.  Академика Анохина, д. 38, корп. 1, эт. 1,  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

пом. II, ком. 6К  Расчетный счет  

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК  по г. Москве г. Москва  

 № в 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « »:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных и земельно- ООО «МАКАРУН»  

правовых отношений Департамента 

городского имущества города Москвы   _____________________ О.Н. _______________________ И.Н. Королев  

Муховикова « ____ » _________________ 2023 года « ____»_________________ 2023 года м.п. м.п. 

Приложение 1 к Соглашению 

 № М-07-058260 

от « ___ » 

 ______ 2023 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-058260- .  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «МАКАРУН»  

Адрес Участка: г. Москва, ул. Барклая, вл. 6, стр. 3 Кадастровый номер: 77:07:0005009:2967 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

3 470 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) 

руб.  

206 692 909,60  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)* 

руб.  

182 740 957,00  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (211/10 000) 

кв. м  

73,25 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 13.04.2022 по 31.12.2022)  

руб.  

65 447,79  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  

руб.  

57 863,58  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее  5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки  ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: №  03100643000000017300  

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45  380 000  

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ____ квартал ____ года ФЛС № М-07-058260-___. НДС не облагается 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

3. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора « »:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных и земельно- ООО «МАКАРУН»  

правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 _____________________ О.Н. _______________________ И.Н. Королев  Муховикова « ____ » _________________ 2023 года  

« ____»_________________ 2023 года м.п. м.п. 

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАКАРУН" (ОГРН: 1157746306629, ИНН: 7729456186) в доход федерального  бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.   Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья Е.В. Коршикова