Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-4518/2019

город Брянск

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оранж», г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «БРЯНСК-ТОРГ», г.Брянск,

о взыскании 68201 руб. 98 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились 

от ответчика: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Оранж» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БРЯНСК-ТОРГ» о взыскании 117 779 руб. 80 коп., в том числе 112500 руб. задолженности и 5279 руб. 80 коп. процентов.

До принятия судом окончательного судебного акта истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика 68201 руб. 98 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019 и 2699 руб.49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ходатайство судом удовлетворено в  соответствии  со ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

Истец, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявлял.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Оранж» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения от 24.01.2018.

По условиям заключенного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть магазина общей площадью 730,2 кв. м., назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью торговых и складских помещений 230,2 кв. м, с кадастровым номером 32:02:0050403:1300, расположенное по адресу: 

<

...> для организации розничной торговли, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 4.1. договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 8.1 срок действия договора был согласован сторонами с 24.01.2018 по 24.01.2023.

28.06.2018 между ООО «Оранж» (арендатор) и ООО «НОВОРОССИЙСК-ТОРГ» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 2, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, а субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 4.1 договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (п.п. 1.1 договора).

В соответствии с решением единственного участника ООО "НОВОРОССИЙСК-ТОРГ"  от 29.08.2018 наименование ответчика изменено на ООО "БРЯНСК-ТОРГ", о чём в  единый государственный реестр внесена запись 12.09.2018.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора субарендатор уплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 1200 руб. за 1 кв. м., при этом первые шесть месяцев аренды плата составляет 1000 руб. за 1 кв. м.  

Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендатором.

В состав арендной платы входят все коммунальные платежи, за исключением электроэнергии.

Переменная арендная плата – сумма равная сумме расходов, произведенных арендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату потребленных ресурсов (электроэнергия). Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.

В соответствии с п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента предоставления арендатором документов, предусмотренных абз. 3 п. 4.1 договора.

Срок аренды по договору стороны установили  с момента подписания договора по 01.06.2019 (п. 8.1 договора).

Во исполнение условий договора субаренды нежилое помещение, этаж 2, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, было передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Соглашением от 14.02.2019 ООО «Оранж» (арендатор) и ООО «БРЯНСК-ТОРГ» (субарендатор) расторгли договор субаренды нежилого помещения от 28.06.2018. 

По условиям указанного соглашения стороны обязались не позднее 15.02.2019 урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением договора, и подписать акт сверки расчетов по договору (п. 2 соглашения).

По акту приема-передачи от 14.02.2019 субарендатор возвратил арендатору указанное выше нежилое помещение. 

Ответчик договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в сумме 65501 руб. 98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019.

Претензионным письмом от 01.03.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить  образовавшуюся задолженность.

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 Обязательства по передаче арендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи субарендатору нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи от 01.07.2018 и ответчиком не оспорен.

Поскольку субарендатор принял помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было отражено выше, согласно п. 4.1 договора субарендатор уплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 1200 руб. за 1 кв. м., при этом первые шесть месяцев аренды плата составляет 1000 руб. за 1 кв. м., а также переменную арендную плату. 

Переменная арендная плата – сумма равная сумме расходов, произведенных арендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату потребленных ресурсов (электроэнергия). Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.

В соответствии с п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента предоставления арендатором документов, предусмотренных абз. 3 п. 4.1 договора.

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по внесению переменной арендной платы (плата за электроэнергию) по договору субаренды от 28.06.2018  составила 65501 руб.98 коп. за период с 01.07.2018 по 14.02.2019.

Согласно условиям п. 4.1 договора объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на основании копий счетов, подтверждающих фактическое потребление и показания приборов учета в текущем месяце.

Как было отражено выше, спорное нежилое помещение принадлежит истцу на правах аренды согласно договору от 24.01.2018.

Поскольку в вышеуказанном нежилом помещении в период с 01.07.2018 по 14.02.2019 установлен один прибор учёта электрической энергии, свою деятельность истец и ответчик в помещении осуществляли без разделения лицевых счетов, определить точный объем потребления ответчиком электроэнергии не представляется возможным. 

Договором субаренды этот вопрос также не урегулирован.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

В рассматриваемом случае суд считает возможным применить к спорной ситуации по аналогии нормы вышеуказанного Постановления Пленума. 

Судом установлено, что до момента заключения договора субаренды от 28.06.2018 объем потребленной истцом (арендатором) электроэнергии составлял 1462 кВтч, а в период с 01.07.2018 по 14.02.2019 (срок действия договора субаренды от 28.06.2018) объем потребленной электроэнергии увеличился до 2934 кВтч. В период действия договора субаренды объём оборудования истца, потребляющего энергию, и характер деятельности истца не менялись. Исходя из этих данных истец произвёл расчёт объёма потреблённой субарендатором энергии и расчёт задолженности.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65501 руб. 98 коп. задолженности по договору субаренды от 01.04.2017 №11.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем,  65501 руб. 98 коп. задолженности по договору субаренды от 28.06.2018 подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 65501 руб. 98 коп. подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65501 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 65501 руб. 98 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Вместе с требованием о взыскании с ответчика основного долга истцом заявлено требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

На основании указанной нормы закона  истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 321809 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2019 по 04.09.2019, исходя из ставок, действующих в соответствующие периоды. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет процентов, признал его ошибочным, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства.

Согласно п. 4.2 договора субарендатор осуществляет арендные платежи (переменная часть арендной платы) ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета арендатором.

Доказательства, подтверждающие предоставление ответчику документов на оплату переменной части арендной платы, истцом не представлены. 

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.02.2019 (3 рабочих дня с момента расторжения договора субаренды) суд считает неправомерным.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Претензионным письмом от 01.03.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в размере 112500 руб. в течение трех дней с момента получения претензии по указанным в данном письме реквизитам. 

Согласно почтовому уведомлению о вручении указанное претензионное письмо получено ответчиком 05.03.2019.

Таким образом,  ответчиком допущена просрочка в уплате задолженности с 12.03.2019 (по истечении 3 рабочих дней с момента получения претензии).

Учитывая изложенное, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 65501 руб. 98 коп. за период с 12.03.2019 по 04.09.2019 с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды просрочки обязательств, составляет 2408 руб. 77 коп.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено о взыскании с ответчика 2408 руб. 77 коп. процентов. В остальной сумме требования в этой части иска заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.   

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу  с учётом уточнения размера требований до 68201 руб. 98 коп. (65501 руб. 98 коп. долга и 2699 руб. 49 коп. процентов) составляет 2728 руб.

При обращении в суд истец заявил о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, ходатайство истца судом в порядке ст. 333.41 НК РФ удовлетворено.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по делу относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 2716 руб. (от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 67910 руб. 75 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. долга и 2408 руб. 77 коп. процентов) относится на ответчика и подлежит взысканию  в доход федерального бюджета. 

В остальной части расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 руб. относятся на истца и также подлежат взысканию  в доход федерального бюджета, поскольку при обращении в суд государственная пошлина истцом не уплачивалась. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оранж», г.Брянск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БРЯНСК-ТОРГ», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оранж», 

<

...> руб. 75 коп., в том числе 65501 руб. 98 коп. долга и 2408 руб. 77 коп. процентов,

в доход федерального бюджета - 2716 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оранж», г.Брянск, в доход федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ                                                        О.В.ДАНИЛИНА