Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-9470/2024-181-40

город Москва

04 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ" 

о взыскании денежных средств в размере 2 213 623 руб. 56 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № Д-721 от 23.08.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ" о взыскании денежных средств в размере 2 213 623 руб. 56 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, иск не оспорен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из искового заявления, между ООО «Испытательный центр «Альфалаб инжиниринг» (далее - Арендатор) и АО «ОЭЗ «Технополис «Москва» (переименование с АО «ОЭЗ «Зеленоград» в АО «ОЭЗ «Технополис «Москва» от 11.08.2022 года) (далее -Арендодатель) заключен Договор № 07/03/22-24К/3 от 21.03.2022 года аренды нежилых помещений (далее - Договор). В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения, общая площадь которых составляет 350,5 кв. м, находящихся в здании по адресу: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Печатники, проспект Волгоградский, дом 42, этаж 1, комнаты №№ 82,109,110,111,112,113 (блок «А» Производственная зона) (далее - Объект аренды).

Арендатор в соответствии с п. 2.4.9. Договора обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 Договора.

В соответствии с Разделом 3 Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы составляет 219 062, 50 (Двести девятнадцать тысяч шестьдесят два рубля 50 копеек), в т.ч. НДС (20%) - 36 510,42 в месяц из расчета 7500,00 руб., в т.ч. НДС (20%) - за 1 кв. м в год. Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потребленные Арендатором услуги по электроснабжению, с учетом потерь на их транспортировку, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения, а также долю эксплуатационных затрат по содержанию Мест общего пользования и т.п.

Постоянная составляющая арендной платы вносится Арендаторов авансом ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному,     путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Аванс по переменной составляющей арендной платы оплачивается Арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному в размере 105% (Сто пять процентов) размера переменной составляющей арендной платы за предыдущий календарный месяц. Аванс по переменной составляющей арендной платы за март, июнь, сентябрь и декабрь каждого года оплачивается Арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному в размере 105% (Сто пять процентов) размера переменной составляющей арендной платы за предыдущий календарный месяц, за вычетом средств, излишне перечисленных Арендатором за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с п. 3.6. Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере, аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной арендной платы по Договору в течение 3 (Трех) банковских дней с даты заключения Договора. Срок аренды нежилых помещений в соответствии с п. 6.2 Договора - 3 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора за несвоевременное внесение платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязанностей по арендной плате, предусмотренной Разделом 3 Договора, у ООО «Испытательный центр «Альфалаб инжиниринг» перед АО «ОЭЗ «Технополис «Москва» образовалась задолженность в размере 2 213 623 руб. 56 коп.

В адрес ООО «Испытательный центр «Альфалаб инжиниринг» была направлена претензия № ТМ-И-115/23-5 от 20.11.2023 о погашении задолженности по оплате арендной платы. Претензия ООО «Испытательный центр «Альфалаб инжиниринг» оставлена без ответа.

Как установлено судом, между АО «ОЭЗ «Технополис Москва», ООО «Испытательный центр «Альфалаб (инжиниринг» и ООО «ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ» подписано Соглашение о замене стороны по Договору аренды нежилых помещений № 07/03/22-24К/3 от 21.03.2022 г. (Приложение 1).

В соответствии с п. 5 указанного Соглашения, новый арендатор принял на себя обязанность перечислить Арендодателю 3 598 244,54 руб., в том числе НДС 20%, в счет оплаты задолженности Первоначального арендатора по оплате арендных платежей, образовавшейся за период с ноября 2022 г. по январь 2024 г. включительно, в течении 10 календарных дней с даты заключения Соглашения.

В обязательства нового арендатора ООО «ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ» по указанному п. 5 Соглашения, входит в том числе обязательство по оплате арендных платежей за период с Март 2023 г. по Октябрь 2023 г. в размере 2 213 623,56 руб. которые являются предметом исковых требований по настоящему делу.

Определением от 09 апреля 2024 года по настоящему делу судом произведена замена ненадлежащего ответчика  с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР "АЛЬФАЛАБ ИНЖИНИРИНГ" на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ" (109316, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, Д. 42, К. 24, ЭТ 1 КОМ. 6.1АН, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2018, ИНН: 

<

***>).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 2 213 623 руб. 56 коп.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности. На дату рассмотрения настоящего спора задолженность оплачена Ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №971013 от 15.04.2024, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что оплата задолженности произведена после подачи искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310,  606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СПОРТ ВИАПОН КАСТОМ" (ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 34 068руб.00коп. (Тридцать четыре тысячи шестьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               К. М. Хабарова