АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10443/2023

г. Белгород

16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Полухина Р. О.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УправКом №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к УГЖН Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными предостережения

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность в деле,

от ответчика: ФИО3 доверенность в деле. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УправКом №7" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к УГЖН Белгородской области просит признать незаконным и отменить Предостережение Управления Государственного жилищного надзора Белгородской области №313 от 30.07.23 года. 

Кроме того, просит предоставить отсрочку по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:.

18 июня 2023г., УГЖН Белгородской области было проведено выездное обследование мест общего пользования многоквартирного дома №78А по ул.Преображенская в г.Белгороде (далее - МКД), а также изучена полученная письменная информация от ООО «Управком по жилью №7» о фактическом начислении платы за содержание жилья ФИО4 на общую площадь 20,5 кв.м., при том, что она является собственником комнаты №8 на 6 этаже МКД площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0109013:1784.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Заявителем не предоставлены подтверждающие документы на основании которых произведено начисление за содержание жилья на площадь 20,5 кв.м., а не на площадь 13,5 кв.м. То есть не подтверждена правомерность определения ООО «Управком №7» составляющих для начисления платы за содержание жилого помещения ФИО4

На основании вышеизложенного, ООО «Управком №7» было объявлено предостережение о недопустимости обязательных требований жилищного законодательства следующего содержания: прекратить

производить начисление платы за содержание жилья ФИО4, как собственнику жилого помещения №8 на 6 этаже МКД площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0109013:1784 на площадь помещения в соответствии с данными ЕГРН,то есть 13,8 кв.м.

Таким образом, доводы ООО «Управком №7» не соответствуют требованиям действующего законодательства, предостережение в части отказа в применении к начислению платы за содержание жилья собственнику жилого помещения с кадастровым номером 31:16:0109013:1784 ФИО4 на площадь помещения 13,8 кв.м., не может быть аннулировано.

Оспариваемое предостережение принято уполномоченным органом, содержит конкретные требования, четкую формулировку предлагаемых действий.

ООО «Управком №7» не исполнило данное предостережение, за его разъяснением не обращалось.

При таких обстоятельствах у УГЖН Белгородской имелись законные основания для выдачи ООО «Управком №7» оспариваемого предостережения, которое является реально исполнимым Заявителем способами, не противоречащими положениям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Требования ООО "УправКом №7" оставить без  удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в установленный законом срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

 

Судья

Полухин Р. О.