59/2019-38275(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-633/2018

город Вологда

26 марта 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по  иску публичного акционерного общества «Завод железобетонных изделий и  конструкций» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «РосМодульСтрой» (ОГРН 

<

***>), публичному  акционерному обществу «Северсталь» (ОГРН 

<

***>),  муниципальному образованию «Город Череповец» в лице Комитета по  управлению имуществом города Череповца (ОГРН 

<

***>), обществу с  ограниченной ответственностью «Терминал-Логистик» (ОГРН 

<

***>)  об установлении сервитута, при участии третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Вологодской области, ФИО2, гаражно- строительного кооператива «Доковец»,  

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 17.12.2018, от  ответчика публичного акционерного общества «Северсталь» ФИО4  по доверенности от 07.02.2017, от ответчика общества с ограниченной  ответственностью «Терминал-Логистик» ФИО5 по доверенности от  16.01.2019, ФИО6 по доверенности от 19.03.2019, от третьего лица  гаражно-строительного кооператива «Доковец» председателя ФИО7,  

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Завод железобетонных изделий 

и конструкций» (ОГРН 

<

***>; далее – ПАО «ЗЖБИиК») обратилось  в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «РТ-Череповецкий завод модульных строительных  конструкций» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «РТ-ЧЗМСК») об  

установлении в пользу ПАО «ЗЖБИиК» права ограниченного пользования  (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:0001,  общей площадью 216 058 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов,  вид разрешенного использования: эксплуатация производственной базы;  расположенный по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица  Стройиндустрии, дом 15, принадлежащий на праве собственности ответчику,  на следующих условиях:  

- срок действия сервитута – бессрочный; - сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:0001 согласно межевому плану от 18 января 

2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО8, общей площадью 5085 кв.м, по следующим координатам:  

 № п/п 

Обозначение 

Координаты, м 

Средняя квадратичес-кая  

Описание  

характерных точек 

погрешность по-ложения  

закрепления  

границ 

характерной точки (Mt), м  

точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

 1 

н1 

341529,48  

2210883,95  

0,10 

- 

2 

341521,45  

2210915,85  

0,10 

- 

н2 

3 

н3 

341521,49  

2210923,41  

0,10 

- 

4 

н4 

341516,94  

2210952,44  

0,10 

- 

5 

н5 

341478,69  

2211082,97  

0,10 

- 

6 

н6 

341474,11  

2211091,03  

0,10 

- 

7 

н7 

341466,17  

2211099,51  

0,10 

- 

8 

н8 

341456,60  

2211101,85  

0,10 

- 

9 

н9 

341362,41  

2211080,45  

0,10 

- 

10 

н10 

341356,67  

2211084,05  

0,10 

- 

11 

н11 

341353,88  

2211090,21  

0,10 

- 

12 

н12 

341268,18  

2211372,08  

0,10 

- 

13 

н13 

341275,84  

2211393,17  

0,10 

- 

14 

н14 

341270,35  

2211391,57  

0,10 

- 

15 

н15 

341261,43  

2211367,09  

0,10 

- 

16 

н16 

341294,17  

2211257,75  

0,10 

- 

17 

н17 

341347,10  

2211082,93  

0,10 

- 

18 

н18 

341352,40  

2211076,31  

0,10 

- 

19 

н19 

341364,94  

2211073,71  

0,10 

- 

20 

н20 

341458,50  

2211094,99  

0,10 

- 

21 

н21 

341465,33  

2211090,87  

0,10 

- 

22 

н22 

341469,76  

2211084,23  

0,10 

- 

23 

н23 

341472,51  

2211078,11  

0,10 

- 

24 

н24 

341508,06  

2210960,60  

0,10 

- 

25 

н25 

341511,50  

2210938,40  

0,10 

- 

26 

н26 

341514,51  

2210909,40  

0,10 

- 

27 

н27 

341521,41  

2210882,12  

0,10 

- 

28 

н28 

341529,48  

2210883,95  

0,10 

- 

- назначение сервитута – для обеспечения прохода граждан и проезда  

транспортных средств от автодороги общего пользования (улица  Стройиндустрии) к земельному участку с кадастровым номером  35:21:0104008:2, расположенному по адресу: Вологодская область, город  Череповец, улица Стройиндустрии, дом 19, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация цеха № 15;  

- плату за сервитут ответчику установить в размере 7000 руб. в год. 

Истец также просил взыскать с ответчика 6000 руб. в возмещение  расходов на изготовление межевого плана, 330 руб. в возмещение расходов на  изготовление фотоматериалов.  

Определением суда от 30 января 2018 года к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области  (далее – Управление Росреестра), публичное акционерное общество  «Северсталь» (далее – ПАО «Северсталь»; ОГРН 

<

***>).  

Определением суда от 15 марта 2018 года к участию в деле в качестве  соответчиков привлечены ПАО «Северсталь», муниципальное образование  «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города  Череповца (далее – Комитет; ОГРН 

<

***>), в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «РосМодульСтрой»  (далее – ООО «РосМодульСтрой»; ОГРН 

<

***>).  

Определением суда от 18 апреля 2018 года произведена замена ответчика  по делу – ООО «РТ-ЧЗМСК» на ООО «РосМодульСтрой».  

Определением суда от 08 мая 2018 года к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечен ФИО2.  

Определением суда от 08 мая 2018 года по ходатайству истца по делу  назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с  ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» (далее – ООО  «Гортехинвентаризация»).  

Определением суда от 11 мая 2018 года (резолютивная часть объявлена  08 мая 2018 года) производство по делу приостановлено до получения  экспертного заключения.  

Определением суда от 27 сентября 2018 года производство по делу  возобновлено.  

Определением суда от 27 сентября 2018 года к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечен гаражно-строительный кооператив «Доковец»  (далее – ГСК «Доковец»).  

Определением суда от 14 ноября 2018 года к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Терминал-Логистик» (далее – ООО «Терминал-Логистик»).  

Определением суда от 14 ноября 2018 года принято уточнение иска, в  соответствии с которым истец с учетом проведенной по делу судебной  экспертизы просил суд удовлетворить исковые требования в виде наиболее  подходящего на усмотрение суда варианта из наименее обременительных под   № 1 или № 3 в экспертном заключении. В соответствии с вариантом № 1  установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104009:49, сфера действия сервитута – часть земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104009:49, площадью 852+/-10 кв.м со  следующими координатами:  

Координаты, м  

Средняя квадратическая  

X 

У 

погрешность положения  

характерной точки (Mt), м  

341250,30  

2211514,87  

0,10 

341250,96  

2211515,12  

0,10 

341228,15  

2211534,29  

0,10 

341226,44  

2211554,35  

0,10 

341224,56  

2211673,26  

0,10 

341222,03  

2211748,87  

0,10 

341218,76  

2211747,60  

0,10 

341221,07  

2211672,98  

0,10 

341222,96  

2211553,97  

0,10 

341234,69  

2211532,47  

0,10 

341246,96  

2211513,76  

0,10 

341250,30  

2211514,87  

0,10 

Плату за сервитут в пользу ПАО «Северсталь» установить в размере 

3007 руб. 39 коп. в год.  

В соответствии с вариантом № 3 установить сервитут в отношении  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:1, сфера действия  сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:1,  площадью 2336+/-17 кв.м со следующими координатами:  

Координаты, м  

Средняя квадратическая  

X 

погрешность положения  

Y 

характерной точки (Mt), м  

341526,40  

2210883,95  

0,10 

341522,13  

2210905,82  

0,10 

341514,18  

2210955,71  

0,10 

341472,93  

2211090,83  

0,10 

341461,64  

2211099,86  

0,10 

341456,72  

2211100,54  

0,10 

341362,03  

2211079,55  

0,10 

341352,97  

2211086,17  

0,10 

341345,48  

2211111,19  

0,10 

341267,41  

2211371,97  

0,10 

341275,84  

2211393,17  

0,10 

341271,45  

2211391,89  

0,10 

341263,68  

2211372,36  

0,10 

341342,09  

2211110,43  

0,10 

341350,06  

2211083,81  

0,10 

341361,26  

2211075,81  

0,10 

341456,71  

2211096,60  

0,10 

341460,37  

2211076,31  

0,10 

341470,00  

2211088,56  

0,10 

341510,44  

2210956,09  

0,10 

341518,63  

2210904,95  

0,10 

341522,88  

2210882,46  

0,10 

341526,40  

2210883,95  

0,10 

Плату за сервитут в пользу ООО «РосМодульСтрой» установить в  

размере 6390 руб. 60 коп. в год.  

Определением суда от 10 декабря 2018 года в связи с приобретением  права собственности на земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:1 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО  «Терминал-Логистик» (ОГРН 

<

***>).  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержал, пояснил, что для проезда к своему земельному участку с  кадастровым номером 35:21:0104008:2 фактически длительное время  использует земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1,  который в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО  «Терминал-Логистик».  

ООО «Терминал-Логистик» в отзыве на исковое заявление против  удовлетворения заявленных к нему требований возражало, поскольку данный  вариант проезда является наиболее протяженным. ООО «Терминал-Логистик»  в настоящее время осуществляет производственную деятельность и  складирование продукции. Представители ответчика в судебном заседании  полагают, что проход и проезд к участку истца должен быть организован через  земельный участок ПАО «Северсталь» ввиду его меньшей протяженности.  

Представитель ПАО «Северсталь» в судебном заседании и в отзыве на  исковое заявление против удовлетворения заявленных к нему требований  возражал, поскольку через территорию его земельного участка невозможно  организовать проезд по причине отсутствия дорожного полотна. Доступ к  земельному участку истца через земельный участок ПАО «Северсталь» во все  время существования данных участков не осуществлялся. Земельный участок с  кадастровым номером 35:21:0104009:49 используется ответчиком в  производственных целях, в том числе для складирования продукции. На  участке расположены объекты недвижимости (цеха лесопиления и  деревообработки). Участок не имеет действующего проезда к территории  истца, доступ к территории истца затруднен наличием эстакады, для доступа к  участку истца потребуется проведение мероприятий по строительству дороги.  Организация доступа к территории истца через участок ПАО «Северсталь»  

приведет к существенному ограничению в использовании ответчиком  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104009:49.  

Представитель ГСК «Доковец» в судебном заседании против  удовлетворения заявленных требований не возражал.  

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о  времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не  направили.  

ООО «РТ-ЧЗМСК» в отзыве на исковое заявление указало на то, что  является ненадлежащим ответчиком по делу, так как право собственности на  земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1 перешло к  ООО «РосМодульСтрой». По мнению ООО «РТ-ЧЗМСК» вариант прохода и  проезда через земельный участок, принадлежащий ПАО «Северсталь» является  самым оптимальным и наименее обременительным, поскольку он самый  короткий.  

ООО «РосМодульСтрой» в отзыве на исковое заявление считает, что у  истца отсутствуют достаточные основания для обращения в суд с требованием  об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:1; в части требований об установлении сервитута к  ПАО «Северсталь» не возражало.  

Комитет в отзыве на исковое заявление указал, что установление  сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется  Комитетом, является нецелесообразным, поскольку влечет значительные  затраты, связанные с устройством дорожного полотна.  

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление сообщило  сведения о наличии в Едином государственном реестре недвижимости  сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  ООО «РосМодульСтрой», Комитета и третьих лиц.  

Заслушав объяснения представителей истца, ответчиков ООО «Терминал- Логистик» и ПАО «Северсталь», третьего лица ГСК «Доковец», исследовав  материалы дела, суд считает, что необходимо удовлетворить исковые  требования, заявленные к ООО «Терминал-Логистик». В остальной части в  удовлетворении заявленных требований следует отказать.  

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым  номером 35:21:0104008:2, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: эксплуатация цеха № 15, площадью 9001 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ПАО  «ЗЖБИиК» на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2014 года, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  07.05.2014 серии 35-АБ № 842864, запись регистрации № 35-35-21/999/2014274. Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на  государственный кадастровый учет 10.04.2003.  

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: 

1) цех санкабин, площадью 2719,4 кв.м, назначение: нежилое здание,  литер Х, этажность – 3, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, с кадастровым номером  35:21:0104008:0002:00507, который принадлежит на праве собственности  ПАО «ЗЖБИиК» на основании Плана приватизации государственного  предприятия «Завод железобетонных изделий и конструкций, утвержденного  решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области от  29.12.1992 № 595, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права от 12.09.2007 серии 35-СК № 207185, запись регистрации   № 35-35-12/075/2007-500; в соответствии с выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости от 16.10.2017 кадастровый номер  указанного здания 35:21:0401020:152;  

2) автодорога, площадью 2425 кв.м, назначение: нежилое сооружение,  адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, с кадастровым номером 35:21:0104008:0002:А05863,  которая принадлежит на праве собственности ПАО «ЗЖБИиК» на основании  Плана приватизации государственного предприятия «Завод железобетонных  изделий и конструкций, утвержденного решением Комитета по управлению  имуществом Вологодской области от 29.12.1992 № 595, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2007 серии 35- СК № 207186, запись регистрации № 35-35-12/075/2007-501; в соответствии с  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2017  кадастровый номер указанного сооружения 35:21:0104008:16.  

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:2,  принадлежащий истцу на праве собственности, не имеет общих границ с  территорией общего пользования, с двух сторон он граничит с земельным  участком с кадастровым номером 35:21:0104008:1 и с двух сторон – с  земельным участком с кадастровым номером 35:21:0104009:49.  

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1, площадью  216 058 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: эксплуатация производственной базы, расположенный по  адресу: 

<

...>,  поставлен на государственный кадастровый учет 15.04.2002 (ранее  присвоенный государственный учетный номер 35:21:010408:0001). Согласно  выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2017 на  указанный земельный участок 25.11.2011 зарегистрировано право  собственности общества с ограниченной ответственностью «Церси» (которое  впоследствии изменило наименование на ООО «РТ-ЧЗМСК»).  

ПАО «ЗЖБИиК» письмом от 27.09.2017 № 1394 обратилось к ООО «РТ- ЧЗМСК» с просьбой заключить соглашение об установлении бессрочного  сервитута, которым бы определялись условия пользования земельным участком  с кадастровым номером 35:21:0104008:1 в части, необходимой для проезда  транспорта к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2,  поскольку проезд к земельному участку ПАО «ЗЖБИиК» с кадастровым  

номером 35:21:0104008:2 возможен только через земельный участок с  кадастровым номером 35:21:0104008:1, принадлежащий на праве  собственности ООО «РТ-ЧЗМСК».  

ООО «РТ-ЧЗМСК» в письме от 24.10.2017 № 619 сообщило, что право на  земельный участок и все объекты недвижимости, находящиеся по адресу:  

<

...>, по  решению Арбитражного суда Вологодской области перешло от ООО «РТ- ЧЗМСК» к ООО «РосМодульСтрой», на данный момент выполняется  перерегистрация права собственности.  

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104009:49, площадью  69 622+/-92 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: эксплуатация лесоцеха и насосной 1-го подъема,  расположенный по адресу: 

<

...> поставлен на государственный кадастровый учет 15.10.2013.  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  27.09.2017 на указанный земельный участок 08.11.2011 зарегистрировано право  собственности ПАО «Северсталь».  

ПАО «ЗЖБИиК» письмом от 06.10.2017 № 1439 обратилось к  ПАО «Северсталь» с просьбой заключить соглашение об установлении  бессрочного сервитута, которым бы определялись условия пользования  земельным участком с кадастровым номером 35:21:0104009:49 в части,  необходимой для проезда транспорта ПАО «ЗЖБИиК» и его арендаторов к  земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2, поскольку проезд  к земельному участку ПАО «ЗЖБИиК» с кадастровым номером  35:21:0104008:2 возможен, в том числе, и через земельный участок с  кадастровым номером 35:21:0104009:49, принадлежащий на праве  собственности ПАО «Северсталь».  

ПАО «Северсталь» в ответе от 10.01.2018 отказало ПАО «ЗЖБИиК» в  заключении соглашения об установлении сервитута, указав на то, что доступ к  земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2 может быть  обеспечен через иные смежные территории.  

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке соглашение об установлении  сервитута сторонами не достигнуто, ПАО «ЗЖБИиК» обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском.  

В обоснование заявленных требований ПАО «ЗЖБИиК» указало, что  проезд и проход к земельному участку истца возможен тремя способами.  

Первый способ проезда и прохода включает в себя проезд и проход через  6 смежных земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0104005:36,  35:21:0104005:11, 35:21:0104005:42, 35:21:0104005:29, 35:21:0104008:4,  35:21:0104008:1. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о  государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми  номерами 35:21:0104005:36 (категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: эксплуатация административного здания),  35:21:0104005:11 (категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: эксплуатация объекта ГО), 35:21:0104005:42  

(категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: эксплуатация склада), 35:21:0104005:29 (категория земель:  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация  склада), 35:21:0104008:4 (категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: объекты гаражного строительства) отсутствуют.  Данные участки находятся в неразграниченной государственной собственности,  распоряжение которыми осуществляет Комитет. Земельный участок с  кадастровым номером 35:21:0104008:1 находится в частной собственности.  

При этом по данному варианту дорожное полотно отсутствует по всему  маршруту движения транспорта на всех шести участках. Проезд через  земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104005:36 включает в себя  необорудованный переезд через железнодорожные пути, поэтому собственник  земельного участка должен будет понести затраты на устройство переезда через  железнодорожные пути. Проезд через земельный участок с кадастровым  номером 35:21:0104005:29 не представляется возможным в связи с очень узким  проездом (не более 2,5 – 3,0 м), отсутствием маневренности для проезда  автотранспорта при движении направо при проезде к земельному участку истца  и при движении налево при проезде от земельного участка истца по причине  наличия близко стоящей эстакады. Проезд через смежную границу земельного  участка с кадастровым номером 35:21:0104008:4 и земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104008:1 не представляемся возможным в связи с  узким проездом (не более 2,5 м), сопряженным с опасным поворотом и  отсутствием маневренности для проезда автотранспорта при движении направо  при проезде к земельному участку истца и при движении налево при проезде от  земельного участка истца. Первый вариант является обременительным для всех  собственников земельных участков.  

Второй способ проезда и прохода включает в себя проезд и проход через  земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1. На данном  земельном участке дорожное полотно присутствует по всему маршруту  движения транспорта, ширина которого составляет не менее 5 м, отсутствуют  опасные повороты, есть возможность для маневренности автотранспорта.  Истец фактически использует данный вариант проезда к своему земельному  участку.  

Третий способ включает в себя проезд и проход через земельный участок  с кадастровым номером 35:21:0104009:49. На данном земельном участке  дорожное полотно отсутствует по всему маршруту движения, территория,  необходимая для въезда на земельный участок истца, заболочена, территория  отгорожена для проезда ограждающей лентой, используется ПАО «Северсталь»  для складирования, на пути движения имеется эстакада. Проезд по указанному  варианту истцом не осуществляется.  

Предъявляя настоящий иск, ПАО «ЗЖБИиК» просило установить  сервитут через земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1,  учитывая фактически сложившееся землепользование.  

В ходе рассмотрения дела собственник земельного участка с кадастровым  номером 35:21:0104008:1 трижды менялся. Первоначально право собственности  

на указанный земельный участок зарегистрировано 25.11.2011 за ООО «РТ- ЧЗМСК» (на основании договора купли-продажи объектов недвижимости и  имущества от 24.10.2011). Решением Арбитражного суда Вологодской области  от 05 августа 2014 года по делу № А13-5508/2013, вступившим в законную силу  27.11.2014, удовлетворен иск ООО «РосМодульСтрой» к ООО «РТ-ЧЗМСК» о  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:1, в связи с расторжение договора купли-продажи объектов  недвижимости и имущества от 24.10.2011 по соглашению от 05.07.2012. Право  собственности ООО «РосМодульСтрой» на данный земельный участок  зарегистрировано 26.03.2018. В рамках дела № А56-35220/2011 о банкротстве  ООО «РосМодульСтрой» 19.09.2018 проведены торги по продаже земельных  участков, по результатам которых земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:1 продан ООО «Терминал-Логистик». Право собственности  ООО «Терминал-Логистик» на указанный земельный участок зарегистрировано  Управлением Росреестра 03.12.2018 на основании договора купли-продажи  имущества от 20.09.2018 № 01 и дополнительного соглашения к нему от  21.09.2018 № 1.  

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела возникли вопросы,  требующие специальных познаний, определением суда от 08 мая 2018 года по  ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой  поручено ООО «Гортехинвентаризация», перед экспертом поставлены  следующие вопросы:  

1) какие существуют варианты организации прохода и проезда от  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:2, расположенного  по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии,  

дом 19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: эксплуатация цеха № 15, для использования его по целевому  назначению, к землям общего пользования (с соблюдением требований  законодательства Российской Федерации (в том числе СНиП и иных норм) с  описанием всех существующих условий: расположенных объектов, дорожного  покрытия, имеющихся проездов и т.п.)?  

2) каковы площадь и координаты границ земельных участков,  необходимых для организации проезда и прохода в целях установления  сервитута к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2 по  каждому из существующих вариантов с составлением межевого плана?  

3) какой из установленных экспертами вариантов является оптимальным  исходя из следующих факторов:  

- наименьшее обременение прав собственников других земельных  участков;  

- наименьшее использование площади других земельных участков,  необходимой для организации проезда;  

- использование существующих проездов? 

4) какова рыночная стоимость платы за ограниченное использование  земельных участков, необходимых для организации проезда и прохода в целях  

установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером  35:21:0104008:2 по каждому из существующих вариантов?  

В экспертном заключении от 25 июля 2018 года № 18/974,  подготовленным экспертами ООО «Гортехинвентаризация» ФИО9,  ФИО10, ФИО11, ФИО12, сделаны следующие  выводы:  

«1) При установлении возможных вариантов прохода и проезда к  земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2 необходимо  руководствоваться действующими нормами законодательства Российской  Федерации, подзаконными актами в сфере градостроительства и  землепользования. На основании регламентов, представленных в таблице 8  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и  сельских поселений», ширина полосы движения основных проездов должна  составлять 2,75 м, количество полос движения – 2, ширина полосы движения  второстепенных проездов должна составлять 3,50 м, количество полос  движения – 1.  

По результатам натурного обследования земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104008:2 с учетом сведений публичной  кадастровой карты, сведений Единого государственного реестра недвижимости  в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 35:21:0104008 от  31 марта 2018 года № 35/исх/2018-171086, кадастрового плана территории на  кадастровый квартал 35:21:0104005 от 02 марта 2018 года № 35/исх/2018- 108976, кадастрового плана территории на кадастровый квартал 35:21:0104009  от 31 марта 2018 года № 35/исх/2018-171047 было установлено, что земельный  участок с кадастровым номером 35:21:0104008:2, границы которого на  местности закреплены забором, имеет общие границы (является смежным):  

- с северной, западной сторон с земельным участком с кадастровым  номером 35:21:0104008:1;  

- с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером  35:21:0104009:49;  

- с южной стороны с земельным участком площадью 836 кв.м, границы  которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, при  этом его местоположение определено границами смежных земельных участков  с кадастровыми номерами 35:21:0104008:2, 35:21:0104009:49, 35:21:0104008:1  

и 35:21:0104008:9. Сведения о кадастровом номере данного земельного участка  отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (земли  государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения).  

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:2 не имеет доступа прохода и проезда к землям (земельным  участкам) общего пользования (уличной дорожной сети).  

При натурном обследовании земельных участков экспертами были  определены четыре возможных варианта прохода и проезда от земельного  участка с кадастровым номером 35:21:0104008:2.  

Вариант № 1. Обеспечение доступа посредством земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104009:49 через имеющиеся ворота шириной  

5,0 м с ограниченным доступом, установленные ПАО «Северсталь» с  восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104008:2 (фото № 1, приложение № 22). В пределах земельного участка  расположены объекты недвижимости цеха лесопиления и деревообработки,  земельный участок используется в производственных целях, в том числе перед  воротами осуществляется складирование продукции отработанного  пиломатериала, препятствующее доступу транспортных средств через ворота  (фото № 2). Над вышеуказанными воротами расположена эстакада высотой  4,60 м, не препятствующая проезду крупногабаритных транспортных средств  (фото № 3). Участок протяженностью 27 м от ворот до существующей  грунтовой дороги, обозначенной на ситуационном плане точками А-Б, не  обустроен для проезда транспортных средств, присутствуют заросли  кустарника (фото № 4). От границы А-Б до обозначенной на ситуационном  плане точками В-Г дорога имеет грунтовое покрытие (фото № 5). Далее  дорожное полотно до ворот шириной 5,11 м с ограниченным доступом  (пропускной режим) и до границы земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104009:49 имеет асфальтобетонное покрытие шириной 7,50 м (фото № 6,  7, 8). Над асфальтированным участком дорожного покрытия имеется эстакада  высотой 4,5 м, не препятствующая проезду крупногабаритного транспорта  (фото № 9). Общая протяженность пути 244 м (ситуационный план № 1,  приложение № 23).  

Вариант № 2. Обеспечение доступа через имеющиеся с западной стороны  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:2 ворота шириной  7,14 м с выездом на грунтовое покрытие земельного участка с кадастровым  номером 35:21:0104008:1 шириной 6,7 м, далее посредством земельного  участка площадью 836 кв.м (земли государственной и (или) муниципальной  собственности до разграничения) и через ворота шириной 4,4 м с  ограниченным доступом, установленные ПАО «Северсталь», и земельного  участка с кадастровым номером 35:21:0104009:49.  

Выезд с земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:1 на  земельный участок площадью 836 кв.м (земли общего пользования до  разграничения) имеет малый радиус (9 м) поворота (резкий поворот), что  затруднит разворот (движение) на земельный участок площадью 836 кв.м  крупногабаритного транспорта.  

Земельный участок площадью 836 кв.м (земли общего пользования до  разграничения) не обустроен для обеспечения проезда транспортных средств,  имеются обильные заросли кустарника и деревьев. Ширина данного земельного  участка позволяет организовать проезд средней шириной 3,5 м (фото № 10, 11).  

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104009:49 до границы  В-Г, обозначенной на ситуационном плане, имеет грунтовое покрытие средней  шириной 7,5 м, требующее дополнительного обустройства для проезда  транспортных средств.  

По данному варианту проезда на земельном участке с кадастровым  номером 35:21:0104009:49 имеется эстакада высотой 4,60 м, также проходящая  над воротами в варианте № 1 (фото № 2, 3, 5), находится здание  

трансформаторной подстанции 560 кВА и нежилое здание (фото № 4), не  препятствующие проезду, в том числе крупногабаритной техники. От границы  В-Г, обозначенной на ситуационном плане, вариант проезда соответствует  варианту № 1 (дорожное полотно до ворот шириной 5,11 м с ограниченным  доступом (пропускной режим) и до границы земельного участка с кадастровым  номером 35:21:0104009:49 имеет асфальтобетонное покрытие шириной 7,50 м  (фото № 6, 7, 8). Над асфальтированным участком дорожного покрытия  имеется эстакада высотой 4,5 м, не препятствующая проезду  крупногабаритного транспорта (фото № 9). Общая протяженность пути  составляет 399 м (ситуационный план № 2, приложение № 24).  

Вариант № 3. Обеспечение доступа посредством земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104008:1, непосредственно являющегося  смежным с земельным участком с кадастровым номером 35:21:0104008:2.  

При проведении выезда на земельные участки в связи с отсутствием  представителя ООО «РосМодульСтрой», не был обеспечен доступ на  земельный участок с кадастровым номером 35:21:0104008:1, ограниченный  воротами с западной и восточной сторон. Вместе с тем, сведения публичной  кадастровой карты и аэрофотосъемка позволяют с достаточной точностью  определить наличие асфальтобетонного покрытия дорожного полотна и  ширину 7,5 м и координаты части земельного участка. Общая протяженность  пути составляет 663,0 м.  

Проезд протяженностью 295 м посредством данного земельного участка  имеется в настоящее время до вышеуказанных ворот шириной 6,7 м,  установленных с восточной стороны, препятствующих доступу на земельный  участок. Ширина дорожного полотна на данном участке составляет 9 м (фото   № 12, 13), что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 и не требует  дополнительного обустройства (ситуационный план № 3, приложение № 25).  

Вариант № 4. Обеспечение доступа посредством земельных участков с  кадастровыми номерами 35:21:0104008:1, 35:21:0104008:4, 35:21:0104005:29,  35:21:0104005:42, 35:21:0104005:36, 35:21:0104005:35 до пересечения с  земельным участком общего пользования (улица Стройиндустрии).  

Доступ (проход, проезд) через земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104008:1 имеет грунтовое покрытие от западных ворот земельного  участка с кадастровым номером 35:21:0104008:2 до пересечения с границей с  обозначением Д-Е, отображенной на схеме, протяженностью 23 м шириной  7,0 м, от границы с обозначением Д-Е до границы с обозначением Ж-З  протяженностью 34 м дорожное полотно имеет асфальтобетонное покрытие  шириной 9,2 м, от границы Ж-З до границы с земельным участком с  кадастровым номером 35:21:0104008:4 имеет грунтовое покрытие  протяженностью 168 м шириной 4 м. Вдоль имеющегося проезда  протяженностью 168 м слева в непосредственной близости от него  расположены нежилое неэксплуатируемое здание и нежилое  неэксплуатируемое здание с разгрузочной эстакадой (фото № 14), с сужением  проезжей части в повороте до 3,5 м, препятствующие расширению проезжей  части на поворотах. Справа от проезжей части в повороте напротив  

неэксплуатируемого нежилого здания с разгрузочной эстакадой на расстоянии  друг от друга 5,8 м находится нежилое здание. Проезд между земельными  участками с кадастровыми номерами 35:21:0104008:1 и 35:21:0104008:4, на  участке, обозначенном на ситуационном плане И-К, сопряжен опасным  поворотом и отсутствием маневренности для проезда крупногабаритного  автотранспорта (фото № 15). Ширина проезжей части составляет 4,8 м. Кроме  того, на данном участке проезжей части вдоль здания имеется обвал грунта с  подтоплением, обозначенный на ситуационном плане И-К-Л (фото № 16).  

Вдоль границ земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104008:4 с правой стороны расположено одноэтажное нежилое здание  гаражей и слева двухэтажное нежилое производственное здание. Расстояние  между указанными зданиями составляет 8,0 м. Проезжая часть представляет  собой грунтовое покрытие шириной 6,2 м (фото № 17, 18), что соответствует  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и  сельских поселений» при организации второстепенного проезда шириной 3,5 м,  количество полос движения – 1.  

Далее проезд также осуществляется по земельному участку с  кадастровым номером 35:21:0104008:1 протяженностью 14 м (часть земельного  участка № 2).  

На земельном участке с кадастровым номером 35:21:0104005:29  расположена эстакада шириной 3,8 м высотой 4,5 м, не препятствующая  проезду крупногабаритного транспорта. Ширина имеющейся проезжей части  протяженностью 63 м составляет 3,6 м.  

Проезд через земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104005:42 имеет асфальтобетонное покрытие шириной 6,8 м общей  протяженностью 140 м, не требующий дополнительного обустройства (фото   № 19, 20).  

Проезд через земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104005:36 имеет асфальтобетонное покрытие шириной 6,0 м и общей  протяженностью 10 м, не требующий дополнительного обустройства. На  земельном участке расположен необорудованный железнодорожный переезд  через железнодорожные пути без ограничения проезда через них.  

Проезд через земельный участок с кадастровым номером  35:21:0104005:35 общей протяженностью 276 м имеет грунтовое покрытие до  расположенной на земельном участке эстакады высотой 4,5 м протяженностью  6,6 м и шириной проезжей части 8,5 м, а также асфальтобетонное покрытие  протяженностью 210,6 м шириной 9,8 м и не требующий дополнительного  обустройства.  

Выезд с земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104005:35  осуществляется на земельный участок общего пользования уличной сети  «улица Стройиндустрии». Общая протяженность пути составляет 835 м  (ситуационный план № 4, приложение № 26).  

2) Ответ на второй вопрос представлен в виде таблиц по каждому из  земельных участков с указанием площади и описания местоположения частей  земельных участков в виде координат характерных точек. Описание  

местоположения частей земельных участков отражены на ситуационных планах   № 1 – 4, приложения № 23 – 26.  

3) Сравнительный анализ возможных вариантов проезда к земельному  участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2 в зависимости от  протяженности проезда, площади частей обременяемых земельных участков с  указанием правообладателей таких земельных участков, приведен в таблице.  

С точки зрения организации движения вариант № 4 является более  затруднительным. Существующий проезд от мест общего пользования (улица  Стройиндустрии) до границы земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104008:2 посредством земельных участков с кадастровыми номерами  35:21:0104008:1, 35:21:0104008:4, 35:21:0104005:29, 35:21:0104005:42,  35:21:0104005:36, 35:21:0104005:35 является наиболее протяженным и  требующим затрат на обустройство дорожного покрытия на земельных  участках с кадастровыми номерами 35:21:0104008:1, 35:21:0104008:4,  35:21:0104005:29. Кроме того, данный вариант проезда предполагает  значительное количество поворотов на данных земельных участках. Исходя из  имеющейся сложившейся градостроительной ситуации, расширение  существующей дороги при отсутствии возможности расширения, в том числе  на поворотах для проезда крупногабаритных транспортных средств, не  представляется возможным на некоторых участках.  

Вместе с тем, вариант № 4 является существующим в настоящее время  проездом, посредством которого осуществляется доступ с земель общего  пользования к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0104008:2, и  является наименее обременительным для смежных землепользователей,  поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости  земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0104008:4,  35:21:0104005:29, 35:21:0104005:42, 35:21:0104005:36, 35:21:0104005:35 не  закреплены за конкретными лицами. В данном случае затрагиваются права  правообладателя земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:1 и  часть данного земельного участка протяженностью 168 м требует  дополнительного обустройства дорожного покрытия с возможностью  однополосного движения шириной 3,5 м.  

Вариант № 3 проезда посредством земельного участка с кадастровым  номером 35:21:0104008:1 является наименее затратным, поскольку не требует  значительных работ по обустройству дорожного покрытия. Ширина  существующего дорожного покрытия составляет в среднем 7,5 м, в некоторых  местах достигает 9 м, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских  поселений». Вместе с тем, данный вариант проезда является наиболее  протяженным и составляет 663 м. Организация проезда посредством  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104008:1 затрагивает права  одного смежного землепользователя ООО «РосМодульСтрой».  

Вариант № 1 организации проезда посредством земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104009:49 является наименее протяженным и  требующим наименьших затрат на обустройство дорожного полотна. Данный  

вариант в соответствии с установленными координатами характерных точек  части земельного участка предусматривает возможность организации  дорожного движения в соответствии со СНиП 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских  поселений».  

Вариант № 2 организации проезда посредством земельных участков с  кадастровыми номерами 35:21:0104008:1, 35:21:0104009:49 и земель общего  пользования является обременительным в части организации движения и  обустройства дорожного покрытия, затрагивает права правообладателей двух  земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0104008:1  (ООО «РосМодульСтрой»), 35:21:0104009:49 (ПАО «Северсталь») и является  более обременительным по протяженности в части обустройства дорожного  покрытия в отношении земельного участка с кадастровым номером  протяженностью 35:21:0104009:49 в сравнении с вариантом № 1.  

На основании вышеизложенного экспертом установлены два  оптимальных варианта обеспечения доступа к земельному участку с  кадастровым номером 35:21:0104008:2. Вариант № 1 является наименее  затратным в части организации дорожного движения, наименее протяженным и  ограничивающим права одного землепользователя. Вариант № 3,  предложенный истцом, не требует обустройства дорожного покрытия, при этом  является более протяженным в сравнении с вариантом № 1. В данном случае  также ограничиваются права одного землепользователя. В состав приложения  экспертного заключения включены проекты межевых планов, подготовленных  в связи с образованием частей земельных участков с кадастровыми номерами  35:21:0104008:1 и 35:21:0104009:49 (приложение № 27, 28).  

4) В ответе на четвертый вопрос суда определена стоимость платы за  ограниченное использование земельными участками. Сфера сервитута по  варианту № 1 в отношении земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104009:49 составляет 852 кв. м, стоимость платы за сервитут равна  3007 руб. 39 коп. в год. Сфера сервитута по варианту № 3 составляет 2336 кв.м,  стоимость платы за ограниченное использование земельным участком с  кадастровым номером 35:21:0104008:1 равна 6390 руб. 60 коп. в год».  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по варианту № 3, приведенному в заключении судебной  экспертизы с учетом следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации  сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.  

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка,  другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного  участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного  участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования  соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда  через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)  эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию  земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также  других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть  обеспечены без установления сервитута.  

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации  осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для  земельного участка, в отношении которого он установлен.  

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом,  требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и  подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на  недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении  или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего  установления сервитута.  

На основании пункта 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской  Федерации и пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не  предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен  сервитут, соразмерную плату за пользование участком.  

Приведенные правовые нормы направлены на поддержание баланса  между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц,  которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и  возможность установления сервитута как права ограниченного пользования  соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться  судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических  обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а  также исходя из общеправового принципа справедливости (определение  Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1286-О).  

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении  сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть  установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка  (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право  пользования принадлежащим ему участком (объектом).  

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013   № 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает  исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех  возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи)  и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда  является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для  собственника господствующей вещи и наименее обременительного для  

собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса  интересов сторон.  

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут  может быть установлен судом в исключительных случаях, когда  предоставление этого права является единственным способом обеспечения  основных потребностей истца как собственника недвижимости.  

При этом установленный сервитут должен быть наименее  обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого  права и его условий суд обязан исходить из разумного баланса интересов  сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только  необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для  собственника обслуживающего земельного участка.  

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, суд, придя к выводу о  необходимости установления сервитута, может самостоятельно определить  оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода,  который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее  обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При  необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий  сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют  специальных знаний (например, в области организации дорожного движения,  оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может  назначить экспертизу.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что  пользование истцом принадлежащим ему земельным участком с кадастровым  номером 35:21:0104008:2 и расположенными на нем объектами недвижимости  невозможно без установления сервитута, поскольку данный участок не имеет  смежной границы с землями общего пользования, а граничит с земельными  участками, находящимися в собственности у ООО «Терминал-Логистик» и у  ПАО «Северсталь». Таким образом, предоставление истцу права ограниченного  пользования чужим земельным участком (сервитута) является единственным  способом обеспечения основных потребностей ПАО «ЗЖБИиК» как  собственника недвижимости.  

В рамках настоящего дела по ходатайству истца проведена судебная  экспертиза.  

Оценив представленное заключение судебной экспертизы и иные  имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявленные  истцом требования подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом № 3.  

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении  сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что при наличии  нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний  земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс  интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее  

обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого  устанавливается сервитут.  

В заключении судебной экспертизы установлено, что существует четыре  возможных варианта прохода и проезда от земельного участка с кадастровым  номером 35:21:0104008:2 к землям общего пользования. При этом указаны два  оптимальных варианта обеспечения доступа к земельному участку с  кадастровым номером 35:21:0104008:2. Вариант № 1 в отношении земельного  участка ПАО «Северсталь» является наименее затратным в части организации  дорожного движения, наименее протяженным и ограничивающим права одного  землепользователя. Вариант № 3 в отношении земельного участка ООО  «Терминал-Логистик» не требует обустройства дорожного покрытия,  ограничивает права одного землепользователя, при этом является более  протяженным в сравнении с вариантом № 1.  

Арбитражный суд считает, что сервитут подлежит установлению по  варианту № 3 в отношении земельного участка ООО «Терминал-Логистик» с  кадастровым номером 35:21:0104008:1. При этом суд учитывает фактически  сложившееся землепользование, поскольку ПАО «ЗЖБИиК» в течение  длительного времени для доступа к своему земельному участку с кадастровым  номером 35:21:0104008:2 пользовалось проездом через земельный участок с  кадастровым номером 35:21:0104008:1. На указанном участке имеется твердое  дорожное покрытие, которым пользовался не только истец для проезда к  своему участку, но и собственники земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104008:1 в своей производственной деятельности. Никаких вложений  для обустройства проезда по данному варианту не требуется. Протяженность  проезда по данному варианту составляет 663 м, площадь – 2336+/-17 кв.м.  

Сервитут по варианту № 1 в отношении земельного участка ПАО  «Северсталь» с кадастровым номером 35:21:0104009:49 не может быть  установлен судом с учетом следующего. Действительно, протяженность  проезда по данному варианту составляет 244 м, площадь – 852+/-10 кв.м, что  меньше, чем при варианте № 3. Однако данный факт не может быть признан  решающим при определении возможности установления сервитута, наиболее  оптимального и наименее обременительного для прав собственников других  земельных участков. Материалами дела подтверждается, что для организации  проезда по варианту № 1 требуются дополнительные затраты, поскольку  необходимо вырубить заросли кустарников, удалить продукцию, которую  ПАО «Северсталь» складирует на своем земельном участке, осуществить  планировку территории, а также обустроить дорожное покрытие, которое на  участке отсутствует. При этом в соответствии с разрешенным использованием  земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104009:49 (эксплуатация  лесоцеха и насосной 1-го подъема) ПАО «Северсталь» организован  производственный цикл, при котором спорные площади используются для  складирования пиломатериалов. Для организации доступа через земельный  участок ПАО «Северсталь» потребуется изменение действующей логистики  производства, что противоречит требованиям законодательства об условиях  возможности установления сервитута, поскольку без изменения ответчиком  

организации логистики земельный участок будет невозможно использовать в  соответствии с его разрешенным использованием.  

В силу изложенных выше положений гражданского и земельного  законодательства, регламентирующего вопросы, связанные с установлением и  осуществлением права ограниченного пользования чужим земельным  участком, суд считает, что сервитут подлежит установлению по варианту № 3 в  соответствии с заключением судебной экспертизы. При этом судом  учитывается, что данный вариант практически соответствует сложившемуся  порядку проезда к земельному участку, находящемуся в собственности истца,  является наименее обременительным, обеспечивающим соблюдение баланса  интересов сторон.  

Надлежащим ответчиком по настоящему делу в силу положений статьи  274 Гражданского кодекса Российской Федерации является ООО «Терминал- Логистик», поэтому в удовлетворении требований, заявленных к остальным  ответчикам, следует отказать.  

Указанная в заключении судебной экспертизы плата за сервитут в  размере 6390 руб. 60 коп. в год является соразмерной.  

В силу указанных обстоятельств исковые требования, заявленные к 

ООО «Терминал-Логистик», подлежат удовлетворению полностью в  соответствии с уточнением.  

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае удовлетворения иска судебные расходы  относятся на ответчика. Расходы истца по уплате государственной пошлины за  рассмотрение иска об установлении сервитута в сумме 6000 руб. и расходы на  проведение судебной экспертизы в сумме 45 000 руб. следует взыскать с  ООО «Терминал-Логистик» в пользу ПАО «ЗЖБИиК». Заявленные в иске  расходы в сумме 6000 руб. на оплату услуг кадастрового инженера по  изготовлению межевого плана и в сумме 330 руб. на изготовление фотографий  не подлежат возмещению, поскольку указанные документы не приняты судом в  качестве доказательств по делу и не могут быть отнесены к судебным расходам.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л:

установить в пользу публичного акционерного общества «Завод  железобетонных изделий и конструкций» (ОГРН 

<

***>) право  ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с  кадастровым номером 35:21:0104008:1, срок действия сервитута – бессрочный;  назначение сервитута – для обеспечения прохода граждан и проезда  транспортных средств от автодороги общего пользования (улица  Стройиндустрии) к земельному участку с кадастровым номером  35:21:0104008:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: эксплуатация цеха № 15, расположенного по адресу:  

Вологодская область, город Череповец, улица Стройиндустрии, дом 19; сфера  действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером  35:21:0104008:1, площадью 2336+/-17 кв.м со следующими координатами:  

Координаты, м 

Средняя квадратическая  

X 

погрешность положения  

Y 

характерной точки (Mt), м 

341526,40  

2210883,95  

0,10 

341522,13  

2210905,82  

0,10 

341514,18  

2210955,71  

0,10 

341472,93  

2211090,83  

0,10 

341461,64  

2211099,86  

0,10 

341456,72  

2211100,54  

0,10 

341362,03  

2211079,55  

0,10 

341352,97  

2211086,17  

0,10 

341345,48  

2211111,19  

0,10 

341267,41  

2211371,97  

0,10 

341275,84  

2211393,17  

0,10 

341271,45  

2211391,89  

0,10 

341263,68  

2211372,36  

0,10 

341342,09  

2211110,43  

0,10 

341350,06  

2211083,81  

0,10 

341361,26  

2211075,81  

0,10 

341456,71  

2211096,60  

0,10 

341460,37  

2211076,31  

0,10 

341470,00  

2211088,56  

0,10 

341510,44  

2210956,09  

0,10 

341518,63  

2210904,95  

0,10 

341522,88  

2210882,46  

0,10 

341526,40  

2210883,95  

0,10 

Установить плату за сервитут в размере 6390 руб. 60 коп. в год. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал- Логистик» (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества  «Завод железобетонных изделий и конструкций» (ОГРН 

<

***>)  6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за  рассмотрение иска, 45 000 руб. в возмещение расходов на оплату судебной  экспертизы.  

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Л.В. Зрелякова