Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11950/2023

21 июля  2023  г.

г. Пермь

 

                   Резолютивная часть решения изготовлена 20.07.2023 г.

                   Решение в полном объёме изготовлено      21.07.2023 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОФИРМА РАННИЙ РАССВЕТ" (617442, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, КУНГУРСКИЙ РАЙОН, КАЛИНИНО СЕЛО, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2019, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ КУНГУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРМСКОГО КРАЯ (617470, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КУНГУР Г.О., КУНГУР Г., КУНГУР Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2021, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности (здание машинно-тракторной мастерской, кадастровый номер 59:24:0880101:2429, площадью 1091,6 кв.м., назначение: нежилое, год постройки 1967, расположенного по адресу: 

<

...> д. б/н.)

третье лицо: 1. Управление Росреестра по Пермскому краю

 

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность в деле), паспорт;

от ответчика – ФИО2 (доверенность  от  09.01.2023 г.), паспорт;

от третьего лица - не явились, извещены; 

 

Общество с ограниченной  ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» (далее – ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», истец)  обратился  с иском в арбитражный суд  с иском Управлению имущественных  и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края  о признании права собственности на здание машинно-тракторной мастерской,  кадастровый номер 59:24:0880101:2429, площадью 1091,6 кв.м., назначение: нежилое, год постройки 1967, расположенного по адресу: 

<

...> д. б/н.

  Определением суда от 17.05.2023 г.  в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

    Истец на иске настаивает. 

Ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Росреестр представил отзыв на иск.

В судебное заседание  третье лицо не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании ч.4 ст. 137 АПК РФ, суд с согласия сторон, завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

         Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещённого третьего лица,  по правилам ст. 156 АПК РФ.

 

      Исследовав материалы дела, доводы истца, ответчика, третьего лица, суд установил.  

Во владении Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» (далее - Истец) находится нежилое здание машинно-тракторной мастерской (МТМ), кадастровый номер 59:24:0880101:2429, площадью 1091,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> д. б/н, инвентарный номер 2-4708,1967 года постройки.

Объект расположен по адресу: 

<

...> д. б/н и используются в производственной деятельности Истцом.

Указанное имущество перешло во владение Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» на основании следующего.

На основании протокола № 3 заседания исполнительного комитета Кунгур-ского районного Совета депутатов трудящихся от 15.02.1972 решением № 41 образован колхоз имени Калинина с центром село Калинино.

26.12.1979 г. утвержден акт приемки государственной приемочной комиссией в эксплуатацию законченного строительством мастерской по ремонту тракторов на 15 р/м с. Калинино колхоза им. Калинино.

Решением исполнительного комитета Кунгурского районного Совета народных депутатов № 313-а от 29.12.1979 г. утвержден акт госкомиссии от 26.12.1979 г. по приему мастерской по ремонту тракторов на 15 рабочих мест, построенный хозяйственным способом в с. Калинино колхоза им. Калинино.

Распоряжением Администрации Кунгурского района Пермской области № 467-р от 20.07.1992 года зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Калининское». Местонахождение: Российская Федерация, 617442, Пермская область, Кунгурский район с. Калинино.

На основании решения учредителей от 20.12.1999 г. зарегистрирован СПК «Калининский» реорганизованный путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью коллективного предприятия «Калининское».

Выпиской из протокола общего собрания № 85 от 15 октября 2009 и актом приема-передачи нежилого помещения от 20.10.2009 года решено передать здание МТМ, расположенной по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ул. Фрунзе в безвозмездное постоянное пользование от СПК «Калининский» ООО «Ранний Рассвет».

Общество с ограниченной ответственностью «Ранний Рассвет» на основании протокола № 3 решения Общего Собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Ранний Рассвет» от 20.12.2019 г. реорганизовано в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет»

Объект, расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:24:3670102:1214,  по адресу: Пермский край, Кунгурский район, площадью 11650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № 245/2014, дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 № 245/22014.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта: Нежилое здание, общей площадью 1091,6 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, с Калинино, ул. Фрунзе, д б/н, с кадастровым номером: 59:24:0880101:2429. 

26.05.2012 объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. 

В отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Ссылаясь на то, что истец как правопреемник  ООО «Ранний Рассвет» открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом по настоящее время, обслуживает и использует в хозяйственной деятельности. Истец не скрывает факт нахождения объекта в своем владении, несет расходы на поддержании в рабочем техническом состоянии, что подтверждается техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций от 13 марта 2023 года, истец обратился с настоящим иском в суд.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:  давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п. 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 Постановления № 10/22 возможность  обращения в суд с иском о признании права собственности  в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной  давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 21 Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует, истец не скрывает факт нахождения объекта в своем владении, несет расходы на поддержании в рабочем техническом состоянии, что подтверждается техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций от 13 марта 2023 года. Имущество находится в рабочем состоянии, не представляет собой угрозу жизни и безопасности 

В течение всего срока владения объектом права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

         Суд также принимает во внимание и то, что истец фактически лишен права зарегистрировать право на объект, кроме как обращения в суд с иском о признании права.

       С учётом изложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению.

         Судебные расходы подлежат отнесению на истца с его согласия в размере 6000 руб. (ст. 110 АПК РФ). Излишне уплаченная госпошлина при подаче иска в суд подлежит возврату (ст. 104 АПК РФ).

   Руководствуясь ст. ст. 167,  168, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Агрофирма  Ранний Рассвет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на здание машинно-тракторной мастерской,  кадастровый номер 59:24:0880101:2429, площадью 1091,6 кв.м., назначение: нежилое, год постройки 1967, расположенного по адресу: 

<

...> д. б/н.

Возвратить ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» излишне перечисленную в доход федерального бюджета по  платёжному поручению № 551 от 05.05.2023  госпошлину в сумме 29196 руб. Платёжное поручение №551 от 05.05.2023 оставить в деле.

      Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            Е.Д. Антонова