АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 город КазаньДело № А65-13495/2020 

Дата принятия решения –  05 февраля 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Абдуллиной,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Акварели 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Акварели Групп» (ИНН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>),  о обязании провести необходимые монтажно-строительные работы по исключению дальнейшего намокания стен и подтопления подвальных помещений с первого по пятый подъезды талыми водами многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Проспект Строителей города Зеленодольска,

при участии:

ФИО2, представляющей интересы истца по доверенности от 24.08.2020,

ФИО3, представляющего интересы ответчика по доверенности от 01.07.2020  (диплом  ВСГ 0432509),

ФИО4, представляющей интересы третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан по доверенности от 20.10.2020,

экспертов Н.В. Мартиняк, ФИО5, 

ФИО6 – в качестве вольного слушателя,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Акварели 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Акварели Групп» (ИНН 

<

***>) с иском о возложении на ответчика обязанности провести необходимые монтажно-строительные работы по исключению дальнейшего намокания стен и подтопления подвальных помещений с первого по пятый подъезды талыми водами многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Проспект Строителей города Зеленодольска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>).

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом № 28 по проспекту Строителей города Зеленодольска находиться в управлении истца. Застройщиком многоквартирного жилого дома № 28 по проспекту Строителей города Зеленодольска является ответчик. Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 16-519-103-2018 от 25.12.2018 года Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан. 10.03.2020 комиссией истца составлен акт обследования подвальных помещений жилого дома. Результатами обследования, зафиксированного в акте обследования подвальных помещений многоквартирного жилого дома, установлено намокание стен и подтопление подвальных помещений с первого по пятый подъезды талыми водами. 18.03.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой устранить выявленное подтопление путем проведения необходимых монтажно-строительных работ по исключению дальнейшего намокания стен и подтопления подвальных помещений. Ответчик отказал в удовлетворении претензии. Как утверждает истец, регулярное намокание стен и подтопление подвальных помещений жилого дома талыми водами не позволяет собственникам помещений полноценно пользоваться как своими помещениями, так и общим имуществом многоквартирного жилого дома, проживание в данном многоквартирном доме создает угрозу жизни и здоровья собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца проведена экспертиза. 

В судебном заседании 02.02.2021 истец представил уточнение исковых требований в соответствии с экспертным заключением, согласно которому просил 

1) обязать общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАРЕЛИ ГРУПП» в течение 2-х месяцев после вступления решения в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению подтопления подвального этажа многоквартирного жилого дома №28 по улице Проспект Строителей города Зеленодольска, а именно:

1. Гидроизоляция стен и фундаментной плиты.

- демонтаж (и последующий монтаж) металлических пандусов блок-секций №1-5 (резка сварного шва - 5 шт. Ьобщ.= 1м; демонтаж/монтаж бетонного основания под стойки В7,5- 36шт х 0,04 м3 = 1,44 м3), разработка грунта 2,16 м3.

- демонтаж (и последующий монтаж) монтаж лестничного марша (вход в электрощитовую) (по проекту 41-17-01-АС2 лист 74) (резка сварного шва 0,02м);

- демонтаж и устройство бетонной отмостки по периметру здания (по проекту - В 12,5 по песчаному основанию 0,1м) толщиной 100 мм S= 296,4 м2;

-устройство фасадного герметика (тиоколовый, уличный) между стенами и бетоннойотмосткой - 280,6 м, Ь=0,1м;

-демонтаж и устройство асфальтового покрытия (м/у 4-5 подъездами, и пандусами м/у 3 и 4 подъездами) S=12 м2;

(демонтаж по исполнительной документации: а/б смесь песчаная марка 111 тип Д толщиной 0,05м, щебень М600 фр.20-40 толщиной 0,1м, песок толщиной 0,1м;

устройство по проекту - песчаное основание толщиной 0,1 м, 2 слоя просмоленной бумаги, цементобетон В25 толщиной 0,1 м, мелкозернистый асфальтобетон тип Б марка И толщиной 0,05 м);

Работы, выполняемые по захваткам (или блок-секциям):

- разработка грунта (в виде траншеи с укреплением щитами — 504,24 м1) по периметру здания на глубину до бетонного основания фундамента (экскаватором, а в местах прилегания к стенке фундамента фунт удаляют вручную) — вручную - 424,20 м\ механизировано – 340,49 м3;

- откачка воды из заполненных приямков – 2шт;

- очистка металлическими щетками, промывка водой и просушка бетонной поверхности стен –  450,88 м2 и фундаментной плиты – 406,02 м2;

- устройство отводных трубок в световых приямках 6 hit;

- устройство бетонного бортика по периметру примыкания цокольных стеновых панелей с фундаментной плитой, примыкания стен световых приямков с фундаментом из нем - песчаного раствора М100 L=280.6m, V«0,056 мл;

- устройство разуклонки пола в световом приямке к водоотвода щей трубке из цементно-песчаного раствора М100 1=0,05м - V=0,375 м3;

- устройство бетонного борщка по периметру примыкания цокольных стеновых панелей с фундаментной плитой в световых приямках из цем.- песчаного раствора М100 L=l 5м,

- обмазка праймером битумным Технониколь поверхностей заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты - 856,9 м2;

- оклеить гидроизоляцией Техноэласт Барьер за 2 слоя поверхности заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты: горизонтальная поверхность фундамента - 265,18 м2, боковая поверхность фундамента 140,84 м2, боковая поверхность стен и приямков 450,88 м2;

- устройство дренажного покрытия из гравия керамзитового или щебня у отводных трубок в световых приямках - 0,63 м3;

- обратная засыпка фунта (с демонтажем креплений креплений) с послойным трамбованием -766,94 м3.

2.Ремонтные работы в подвальных помещениях:

- откачка воды из заполненных подвальных помещений блок-секциях №4,5 V=0,72 м3;

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола подвальных помещений в блок-секциях №2 (в/о В/4-5), №3 (в/о А/3-4, А/5-7), №4 (в/о В/5-7, В/1-3, В/3-4), №5 (в/о Б-Г/1-2, Г/2-3, Б-Г/3-4) S=44,4 м2;

В насосной (в БС №5) и тепловом пункте (БС №2):

- отбивка штукатурного слоя по низу поверхности стен (Ь=0,5м) S=5,89+5,31=ll,2 м2;

- просушка, обеспыливание поверхности стен S=ll,2 м2;

- обработка стен грунтовкой антигрибковой Ceresit СТ99 S=ll,2 м2;

- оштукатуривание цементно-песчаным раствором S=ll,2 м2;

- окраска водоэмульсионными составами S=ll,2 м2;

Высолы (по кирпичным и бетонным стенам блок-секций №1. 2, 4, 5):

- просушка, очистка, обеспыливание поверхностей стен S=18,6 м2;

- обработка пропиткой от высолов (например, DOCKER GIDROFOB) S=18,6 м2;

3.Гидроизоляция полов приямков под балконами квартир 1-го этажа

(в приямках квартир 1-го этажа, в которых на дату проведения натурного осмотра имеются отводные трубки в сторону подвальных помещений в количестве 4 шт.)

- откачка воды из приямков квартир 1-го этажа (4шт);

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола (S=12 м2;) и от плесени по поверхности стен (1i=0,5m, S=16 м2);

- устройство бетонного бортика по периметру приямка (в месте примыкания стен и фундаментной плиты) (угол 100 х 100мм) из цем.-песчаного раствора Ml00 V=0,16 м3;

- оклейка горизонтальной гидроизоляции пола из 2-х слоев Техноэласта, по битумному праймеру Технониколь с заведением на стены на 300 мм (S=9,6 +12 м2).

4.Установка отсутствующих погружных переносных насосов в приямки подвала.Установить погружные насосы Гном 10-10 с электрокабелем (по проекту 41-17-01-К) в

приямке блок-секции №1 (1шт.), в блок-секции №2 (1шт.), в блок-секции №5 (насосная) (1шт.) -Зшт.;

Подвести полипропиленовые трубы PPRC40 PN20 от системы К1 к насосам (в соответствии с проектом 41 -17-01 -К) - 5м.

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, указанными в технических условиях к проекту строительства, прошедших экспертизу. Проектной организацией обществом с ограниченной ответственностью «АПМ «Форум» подготовлен проект строительства дома, получено положительное заключение экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Авант эксперт», по каждому этапу строительства оформлена исполнительная документация, а именно: акты на скрытые работы по устройству конструкции ниже отметки 0.000, подписанные службой строительного контроля МУП «Строительно-технический надзор Зеленодольского муниципального района» и службой авторского надзора ООО АПМ «Форум». Приемку этапов работ вела Инспекция Государственного строительного надзора Республики Татарстан, о чем свидетельствует Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и строительных норм № 309/Р от 17.12.2018. По завершении строительства ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 17-5190-103-2018 от 25.12.2018. Граница, отведенная под проектирование и строительство, устанавливается в рамках полученного градостроительного плана земельного участка. Мера ответственности застройщика ограничена ГПЗУ, вмешательство за его границы противоречит действующему законодательству и строительным нормам. Монтаж системы канализации и водостока производился в соответствии с СП73.13330.2012 и СП 40-102-2000. Разделом 5 проектной документации предусмотрена откачка воды из приямков и техподполья в систему № 1 и выполняются стационарно установленным насосами в каждом блоке. Однако на момент осмотра насосы были в выключенном состоянии. Мероприятия по откачке воды не производились истцом, вследствие чего и произошло скопление воды в подвальном помещении. Если бы истец производил  мероприятия по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда регулярно, скопление воды в подвальном помещении можно было бы избежать. В подтверждение позиции представлено экспертное заключение, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «ФАЦ «Эксперт» ФИО7. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что однозначная вина ответчика в подтоплении подвальных помещений не установлена. Заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а также о проведении дополнительного осмотра объекта экспертизы, о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «РСК «ИВАР» (ИНН 

<

***>), акционерное общество «Эссен ФИО8» (ИНН 

<

***>) и об истребовании у акционерного общества «Эссен ФИО8» проектной документации на строительство ливневой канализации по отводу подземных и талых вод. 

Согласно части 1 статьи 51 АПК Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В данном случае ответчик просил привлечь общество с ограниченной ответственностью «РСК «ИВАР» (ИНН 

<

***>), указывая, что между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Акварели Строй» заключен договор подряда от 20.10.2017, а между обществом с ограниченной ответственностью «Акварели Строй», в свою очередь договор с обществом с ограниченной ответственностью «РСК «ИВАР»  от 02.11.2017 на выполнение работ по устройству буронабивных свай, устройству обмазочной гидроизоляции фундамента и стен цоколя и монолитного растверка на объекте «Многоквартирный жилой дом 28 по улице Проспект Строителей города Зеленодольска». 

Между тем наличие договора между ответчиком и иными лицами не исключает несение ответчиком своей обязанности по качественному выполнению работ по строительству жилого дома. Права и законные интересы указанного третьего лица настоящим судебным актом не могут быть затронуты, ввиду чего оснований для его привлечения к участию в деле, не имеется. 

Что касается акционерного общества «Эссен ФИО8» (ИНН 

<

***>), ответчик со ссылкой на экспертное заключение указывает, что дождевые воды с территории торгового центра отводятся по ливневой канализации ТЦ «Эссен», подключенной к городской системе ливневой канализации, выходы водоприемных труб в колодцы ТЦ «Эссен» местами заросли травой, что уменьшает их пропускную способность, снижает скорость течения дождевых вод и образует скопление сточных вод на асфальтовом проезде и поступление воды в грунт зеленой зоны торгового центра, при этом проведение очистных работ по существующей системе ливневой канализации ТЦ «Эссен» в связи с их засором является мерой ответственности АО «Эссен ФИО8». Просил истребовать документацию на строительство ливневой канализации.

Между тем, изучив приведенные доводы ответчика, оснований для привлечения указанного третьего лица  и истребования документации суд не усматривает. Ответчик не был лишен права заявить данное ходатайство до назначения судом экспертизы. Привлечение третьего лица приведет, по мнению суда, к необоснованному затягиванию судебного разбирательства. 

В соответствии со статьей 158 АПК Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными либо признает, что дело не может быть рассмотрено в судебном заседании в связи с необходимостью предоставления отсутствующим участником процесса дополнительных доказательств.

Данной нормой установлено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство. Поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства являются достаточными для рассмотрения спора по существу, экспертиза по делу проведена, эксперты допрошены в ходе судебного заседания, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, экспертов, суд приходит к следующим выводам. 

К возникшим правоотношениям сторон, обусловленных заключенными договорами на выполнение подрядных работ, применяются нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Из статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 

На основании статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с подпунктами 2, 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Доказательств наличия указанных в пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, при которых подрядчик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

В настоящем деле требование по устранению существенных недостатков результатов работ предъявляется не заказчиком, а лицом, владеющим имуществом на праве управления, действующим  от имени собственника  имущества.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом на истце лежит обязанность доказать факт наличия недостатков, а ответчик вправе представлять доказательства отсутствия своей вины по причине пояснения недостатков вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела возник спор относительно причин возникновения выявленных недостатков, сторонам разъяснено право, предусмотренное статьей 82 АПК Российской Федерации, – заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы. 

По ходатайству истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2020 производство по делу приостановлено, назначена судебная строительно-техническая экспертизы, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЦАЛЭСК», экспертам ФИО5, Н.В. Мартиняк, ФИО9.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. установить причины подтопления подвального этажа 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>; 

2. определить перечень работ и мероприятий, необходимых для устранения подтопления подвального этажа жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>;

3. определить стоимость работ, необходимых для устранения подтопления подвального этажа жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>.

20.11.2020 экспертами представлено заключение судебной экспертизы № 664-20.

В представленном судебном заключении эксперты сделали следующие выводы.

Ответ на первый вопрос. 

По результатам проведенного натурного осмотра и анализа предоставленной документации установлено, что основными причинами подтопления подвального этажа являются:

отсутствие гидроизоляционного покрытия (2 слоя «Техноэласт Барьер» по битумному праймеру «Технониколь») по подземной части цокольных панелей, световых приямков и фундаментной плите; 

отсутствие бетонного бортика между цокольными панелями и фундаментной плитой, шов не заделан цементным раствором (несоответствие требованиям п. 5.1.3, 5.3.5 СП 28.13330.2017 (2012), листы 49-3 проекта 41-17-01-УАС); 

отсутствие отводной трубки в световых приямках и уклона поверхности пола светового приямка в сторону отводной трубки (5 шт. в блок-секциях № 2, 3, 4); 

выполнение отводной трубки в боковой поверхности светового приямка ( 1 шт, в блок-секции № 5), тогда как уклон пола выполнен в противоположный от здания угол приямка). 

Поступление воды в подвал происходит через горизонтальный стык конструкции стены и фундаментной плиты. 

Отсутствие насоса в приямке помещения насосной в блок-секции № 5 привело к скоплению воды в приямке и образованию черной плесени по низу стен помещения. 

Скапливается и не отводится вода из приямков блок-секции № 1,2 за отсутствием погружного насоса. 

На территории жилой постройки (рядом с объектом исследования) отсутствует организованная закрытая система ливневой канализации для отвода дождевых вод с территории всех жилых домомв, располоежнных рядом с жилым домом № 28 и включая его, что не соответствует требованиям нормативных документов: п. 6.1.3.4 СП 104.13330.2016, п. 13.2 СП 42.13330.2016. На объекте исследования происходит задержка инфильтрующихся атмосферных осадков заглубленной частью здания, что способствует подтоплению территории, возникновению садки бетонной отмостки и проникновению ливневых стоков в незащищенные гидроизоляцией подземные конструкции жилого дома № 28. 

Необходимо выполнить гидроизоляцию стен подвала, фундаментов и приямков жилого дома № 28 согласно проекту 41-17-01-УАС лист 49-3 с восстановлением отмостки. 

Рекомендуется разработать проект по устройству организованной закрытой ливневой системы канализации всей территории микрорайона, включая территорию жилого дома № 28, в соответствии с рекомендациями отчета по инженерно-геологическим изысканиям и требованиям СП 104.13330.2016, СП 250.1325800.2016. 

Ответ на второй вопрос. 

Рекомендуется выполнить следующий перечень работ и мероприятий, необходимых для устранения подтопления подвального этажа жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу 

<

...>: 

1. Гидроизоляции стен и фундаментной плиты:

-демонтаж (и последующий монтаж) металлических пандусов блок-секций№1-5 (резка сварного шва - 5 шт Ьобщ=1 м; демонтаж/монтаж бетонного основанияпод стойки В7,5 - 36шт х0,04 м3 =1,44 м3), разработка грунта 2,16 м3;

-демонтаж и последующий монтаж лестничного марша (вход вэлектрощитовую) (по проекту 41-17-01-АС2 лист 74) (резка сварного шва 0,02м);

- демонтаж и устройство бетонной отмостки по периметру здания (по проекту - В 12,5 по песчаному основанию 0,1м) толщиной 100 мм S=296,4 м2;

- устройство фасадного герметика (тиоколовый, уличный) между стенами и бетонной отмосткой - 280,6 м, п=0,1м;

-демонтаж и устройство асфальтового покрытия (м/у 4-5 подъездами, ипандусами м/у 3 и 4 подъездами) S=12m2;

(демонтаж по исполнительной документации: а/б смесь песчаная марка III тип Д толщиной 0,05м, щебень М600 фр.20-40 толщиной 0,1м, песок толщиной 0,1м; 

   - устройство  по  проекту  -  песчаное  основание  толщиной  0,1  м,  2  слоя просмоленной   бумаги,   цементобетон  В25   толщиной   0,1   м,   мелкозернистый асфальтобетон тип Б марка II толщиной 0,05 м);

Работы, выполняемые по захваткам (или блок-секциям):

- разработка грунта (в виде траншеи с укреплением щитами - 504,24м2) по периметру здания па глубину до бетонного основания фундамента (экскаватором, а в местах прилегания к стенке фундамента грунт удаляют вручную), вручную –424,29 м3, механизировано – 340,49 м3;

- откачка воды из заполненных приямков - 2шт;

- очистка металлическими щетками, промывка водой и просушка бетонной поверхности степ – 450,88 м2 и фундаментной плиты – 406,02м2;

- устройство отводных трубок в световых приямках 6 шт;

- устройство бетонного бортика по периметру примыкания цокольныхстеновых панелей с фундаментной плитой, примыкания стен световых приямков сфундаментом из цементно-песчаного раствора М100 L = 280,6m, V = 0,056m3;

-устройство разуклонки пола в световом приямке к водоотводящей трубке из цементно-песчаного раствора Ml 00 t=0,05M – V=0,375 м3;

-устройство бетонного бортика по периметру примыкания цокольныхстеновых панелей с фундаментной плитой в световых приямках из цементно- песчаного раствора Ml00 L=J5m, V=0,005m3;

     - обмазка праймером битумным «Технониколь» поверхностей заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты – 856,9 м2;

- оклеить гидроизоляцией «Техноэласт Барьер» за 2 слоя поверхности заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты: горизонтальная поверхность фундамента – 265,18 м, боковая поверхность фундамента – 140,84 м, боковая поверхность степ и приямков – 450,88 м ;

- устройство дренажного покрытия из гравия керамзитового или щебня у отводных трубок в световых приямках – 0,63 м ;

-обратная засыпка грунта (с демонтажем креплений) с послойнымтрамбованием – 766,94 м3.

      2. Ремонтные работы в подвальных помещениях:

- откачка воды из заполненных подвальных помещений блок-секциях № 4, 5, V= 0,72м3;

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола подвальных помещений в блок-секциях №2 (в/о В/4-5), №3 (в/о А/3-4, А/5-7), №4 (в/о В/5-7, В/1-3, В/3-4), №5 (в/о Б-Г/1-2, Г/2-3, Б-Г/3-4), S=44,4 м2;

В насосной (в БС №5) и тепловом пункте (ЪС№2):

-отбивка штукатурного слоя по низу поверхности стен (п=0,5м)S=5,89+5,31=11,2 м2

- просушка, обеспыливание поверхности стен, S = ll,2 м

- обработка стен грунтовкой антигрибковой «Ceresit СТ99», S = ll,2 м2;

- оштукатуривание цементно-песчаным раствором, S = ll,2 м2;

- окраска водоэмульсионными составами, S = ll,2 м2.

Высолы (по кирпичным и бетонным стенам блок-секций №1,2,4,5): 

      - просушка, очистка, обеспыливание поверхностей стен, S = 18,6 м2

-обработка пропиткой от высолов (например «DOCKER GIDROFOB»), S = 18,6 м2.

3.Гидроизоляция полов приямков под балконами квартир 1-го этажа

(в приямках квартир 1-го этажа, в которых на дату проведения натурного осмотра имеются отводные трубки в сторону подвальных помещений в количестве 4 шт);

- откачка воды из приямков квартир 1-го этажа (4шт);

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола (S = 12m2) и от плесени по низу поверхности стен (п = 0,5м, S = 16m2);

 - устройство бетонного бортика по периметру приямка (в месте примыкания стен и фундаментной плиты) (угол 100x100мм) из цем.-песчаного раствора Ml00 V=0,16 м3;

-оклейка горизонтальной гидроизоляции пола из 2-х слоев «Техноэласта» побитумному праймеру «Технониколь» с заведением на стены на 300 мм (S = 9,6 + 12m2).

4.Установка отсутствующих погружных переносных насосов в приямкиподвала:

установить погружные насосы Гном 10-10 с электрокабелем (по проекту 41-17-01-К) в приямке блок-секции №1 (1шт), в блок-секции №2 (1шт), в блок-секции  №5 (насосная) (1 шт) - 3 шт;

подвести полипропиленовые трубы PPRC40 PN20 от системы К1 к насосам (в соответствии с проектом 41-17-01 -К) - 5м.

Также эксплуатирующей организации необходимо устранить небольшие течи трубопроводов внутренних инженерных коммуникаций в блок-секциях №  1, № 5 жилого дома № 28. 

Ответ на третий вопрос. 

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения подтопления подвального этажа жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, составляет 2 811 570, 97 рубля. 

Экспертиза проведена во исполнение определения суда, эксперты до начала производства исследований были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение полностью соответствуют требованиям статьи 86 АПК Российской Федерации, оно дано в письменной форме, содержат описание проведенных исследований, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы. В заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 3 статьи 86 АПК Российской Федерации эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

В судебном заседании 02.02.2021 экспертам судом, сторонами заданы вопросы, ответы отражены в аудиозаписи судебного заседания. Эксперты пояснили, что гидроизоляция дома выполнена ответчиком ненадлежащим образом.

Вопреки пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчик не представил бесспорных доказательств того, что выявленные недостатки возникли не по его вине, что также не опровергла проведенная по ходатайству истца судебная экспертиза.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленное экспертное заключение, арбитражный суд приходит к выводу, что выводы экспертов являются обоснованными и подтвержденными документально, а экспертное заключение с точки зрения полноты и обоснованности – соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо противоречий, сомнений в достоверности выводов экспертов у суда не возникло, экспертиза проведена с предупрежденным экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в силу чего данное заключение признается судом надлежащим доказательством по делу.

Наличие недостатков в выполненных ответчиком строительно-монтажных работах  подтверждается экспертным заключением. 

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику об устранения недостатков выполненных работ с учетом выводов экспертов и ходатайства об уточнении требований уточнения подлежит удовлетворению.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с принятием судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно пунктам 22 и 31 постановления от 24.03.2016 N 7, должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. Суд также не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Заявленное требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, которым на ответчика возложена обязанность устранить недостатки, подлежит удовлетворению в заявленном размере. Предъявленная истцом сумма, по мнению суда, отвечает принципам справедливости, соразмерности и фактически направлена на стимулирование ответчика к исполнению судебного акта. 

Согласно статье 108 АПК Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

На основании статьи 109 АПК Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В силу статьи 112 АПК Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Стоимость вознаграждения эксперта составила 96 000 рублей. 

20.11.2020 в суд поступило заключение эксперта № 664-20, которое судом исследовано в судебном заседании 02.02.2021.

Истцом на депозитный счет суда перечислены денежные средства в сумме 150 000 рублей по платежному поручению № 151 от 10.09.2020. 

Учитывая  надлежащее  исполнение экспертным учреждением судебного поручения по проведению экспертизы, суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 96 000 рублей на расчетный счет экспертной организации.

Согласно части 1 статьи 110 АПК Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что по результатам рассмотрения дела удовлетворены  требования истца, на ответчика подлежат возложению расходы за проведение судебной экспертизы в размере 96 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Акварели Групп» (ИНН 

<

***>) в течение 2-х месяцев после вступления решения в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению подтопления подвального этажа многоквартирного жилого дома №28 по ул. Проспект Строителей города Зеленодольска, а именно:

1. Гидроизоляции стен и фундаментной плиты:

-демонтаж (и последующий монтаж) металлических пандусов блок-секций№1-5 (резка сварного шва - 5 шт Ьобщ=1 м; демонтаж/монтаж бетонного основанияпод стойки В7,5 - 36шт х0,04 м3 =1,44 м3), разработка грунта 2,16 м3;

-демонтаж и последующий монтаж лестничного марша (вход вэлектрощитовую) (по проекту 41-17-01-АС2 лист 74) (резка сварного шва 0,02м);

- демонтаж и устройство бетонной отмостки по периметру здания (по проекту - В 12,5 по песчаному основанию 0,1м) толщиной 100 мм S=296,4 м2;

- устройство фасадного герметика (тиоколовый, уличный) между стенами и бетонной отмосткой - 280,6 м, п=0,1м;

-демонтаж и устройство асфальтового покрытия (м/у 4-5 подъездами, ипандусами м/у 3 и 4 подъездами) S=12m2;

(демонтаж по исполнительной документации: а/б смесь песчаная марка III тип Д толщиной 0,05м, щебень М600 фр.20-40 толщиной 0,1м, песок толщиной 0,1м; 

  - устройство  по  проекту  -  песчаное  основание  толщиной  0,1  м,  2  слоя просмоленной   бумаги,   цементобетон  В25   толщиной   0,1   м,   мелкозернистый асфальтобетон тип Б марка II толщиной 0,05 м);

Работы, выполняемые по захваткам (или блок-секциям):

- разработка грунта (в виде траншеи с укреплением щитами - 504,24м2) по периметру здания па глубину до бетонного основания фунДамента (экскаватором, а в местах прилегания к стенке фундамента грунт удаляют вручную) - вручную -424,29 м3, механизировано - 340,49 м3;

- откачка воды из заполненных приямков - 2шт;

- очистка металлическими щетками, промывка водой и просушка бетонной поверхности степ - 450,88 м2 и фундаментной плиты - 406,02м2;

- устройство отводных трубок в световых приямках 6 шт;

- устройство бетонного бортика по периметру примыкания цокольныхстеновых панелей с фундаментной плитой, примыкания стен световых приямков сфундаментом из цем.-песчаного раствора М100 L=280,6m, V=0,056m3;

-устройство разуклонки пола в световом приямке к водоотводящей трубке из цементно-песчаного раствора Ml 00 t=0,05M - V=0,375 м3;

-устройство бетонного бортика по периметру примыкания цокольныхстеновых панелей с фундаментной плитой в световых приямках из цем.-песчаного раствора Ml00 L=J5m, V=0,005m3;

     - обмазка праймером битумным «Технониколь» поверхностей заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты - 856,9 м2;

- оклеить гидроизоляцией Техноэласт Барьер за 2 слоя поверхности заглубленных стен (и световых приямков) и фундаментной плиты: горизонтальная поверхность фундамента - 265,18 м , боковая поверхность фундамента 140,84 м , боковая поверхность степ и приямков 450,88 м ;

- устройство дренажного покрытия из гравия керамзитового или щебня у отводных трубок в световых приямках - 0,63 м ;

-обратная засыпка грунта (с демонтажем креплений) с послойнымтрамбованием - 766,94 м3.

      2. Ремонтные работы в подвальных помещениях:

- откачка воды из заполненных подвальных помещений блок-секциях №4, 5 V= 0,72м3;

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола подвальных помещений в блок-секциях №2 (в/о В/4-5), №3 (в/о А/3-4, А/5-7), №4 (в/о В/5-7, В/1-3, В/3-4), №5 (в/о Б-Г/1-2, Г/2-3, Б-Г/3-4) S=44,4 м2;

В насосной (в БС №5) и тепловом пункте (С№2):

-отбивка штукатурного слоя по низу поверхности стен (п=0,5м)S=5,89+5,31=11,2 м2

- просушка, обеспыливание поверхности стен S=ll,2 м

- обработка стен грунтовкой антигрибковой Ceresit СТ99 S=ll,2 м2;

- оштукатуривание цементно-песчаным раствором S=ll,2 м2;

- окраска водоэмульсионными составами S=ll,2 м2.

Высолы (по кирпичным и бетонным стенам блок-секций №1,2,4,5): 

      - просушка, очистка, обеспыливание поверхностей стен S=18,6 м2

-обработка пропиткой от высолов (например DOCKER GIDROFOB)S=18,6 м2.

3.Гидроизоляция полов приямков под балконами квартир 1-го этажа

(в приямках квартир 1-го этажа, в которых на дату проведения натурного осмотра имеются отводные трубки в сторону подвальных помещений в количестве 4 шт)

- откачка воды из приямков квартир 1-го этажа (4шт);

- просушка, очистка от мусора поверхностей пола (S=12m2) и от плесени по низу поверхности стен (п=0,5м, S=16m2);

 - устройство бетонного бортика по периметру приямка (в месте примыкания стен и фундаментной плиты) (угол 100x100мм) из цем.-песчаного раствора Ml00 V=0,16 м3;

-оклейка горизонтальной гидроизоляции пола из 2-х слоев Техноэласта побитумному праймеру «Технониколь» с заведением на стены на 300 мм (S=9,6+12m2).

4.Установка отсутствующих погружных переносных насосов в приямкиподвала

Установить погружные насосы Гном 10-10 с электрокабелем (по проекту 41-17-01-К) в приямке блок-секции №1 (1шт), в блок-секции №2 (1шт), в блок-секции Ф №5 (насосная) (1 шт) - 3 шт.

Подвести полипропиленовые трубы PPRC40 PN20 от системы К1 к насосам (в соответствии с проектом 41-17-01 -К) - 5м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акварели Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Акварели 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до даты фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 96 000 рублей.

Перечислить согласно выставленному счету денежные средства в размере 96 000 рублей с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан на соответствующий счет ООО «ЦАЛЭСК».

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Акварели 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне перечисленные денежные средства за проведение экспертизы в размере 54 000 рублей.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

  Судья                                                                          Р.Р. Абдуллина