АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2527/2018

г. Нижний Новгород                                                                            18 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 18  мая 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-57),

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей 

от истца: не явились 

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 25.01.2017

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рента НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Колиз», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рента НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Колиз» о взыскании 584 901 руб. 84 коп. долга по договору № 18 субаренды нежилого помещения от 16.10.2017 года и 18 114 руб. 87 коп. пеней за период с 06.11.2017 по 12.03.2018 (с учетом уточнений).

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. 

На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Ответчик сумму долга и пени не оспаривает, против удовлетворения требований истца не возражает  (протокол судебного заседания).

Как следует из исковых материалов, 16.10.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Рента НН» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Колиз» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №18, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду):

- часть нежилого отдельно стоящего здания – склад материалов (птицецех), общей площадью 4704,8 кв.м. (этажность 2, литеры ВВ1), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный номер) 52:18:080000:0000:03000 (объект 1), а именно: среднетемпературную камеру хранения (+5С), общей площадью 515,5 кв.м., этаж 1, помещения № 93, 94, 95 и 96;

- часть нежилого отдельно стоящего здания – склад материалов (птицецех), общей площадью 4704,8 кв.м. (этажность 2, литеры ВВ1), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный номер) 52:18:080000:0000:03000 (объект 2), а именно: площадью 35 кв.м., этаж 1, помещения № 75, 76 и 97.

Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 550,5 кв.м.

Объекты субаренды переданы субарендатору по акту приема-передачи от 16.10.2017.

Согласно пункту 3.1 договора  за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной  частей  арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1.1.1, 3.1.1.2, 3.1.1.4 договора за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает постоянную  арендатору арендную плату:

- за пользование объектом 1  - 219 088 рублей в месяц, в том числе НДС 18%,

- за пользование объектом 2 – 13 650 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 232 738 рублей. , в том числе НДС.

 Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные арендатором затраты по обеспечению помещения  электроэнергией, системой водоснабжения, определяется  по показаниям приборов учета в соответствии с действующими тарифами; услугами телефонной  связи  в соответствии с тарифами, установленными операторами связи на основании выставленных им счетов; возможностью доступа к сети Интернет в соответствии с тарифами, установленными оператором связи, на основании выставленных им счетов (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Оплата постоянной части арендной платы за первый календарный месяц субаренды производится субарендатором не позднее 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объекта субаренды.

Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором  ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатором (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при невнесении субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 584 901 руб. 84 коп.

27.10.2017 истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся по договору задолженности  и суммы начисленных пеней.

Письмом № 412 от 17.11.2017 ответчик гарантировал оплату просроченной задолженности до 30.11.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт передачи имущества субарендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось ответчиком надлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность  в сумме              584 901 руб. 84 коп.

Ответчик задолженность в сумме 584 901 руб. 84 коп. не оспорил, доказательств ее погашения в материалы дела не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, иск не оспорил,  расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование о взыскании 584 901 руб. 84 коп. долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика 18 114 руб. 87 коп. пеней за период с 06.11.2017 по 12.03.2018.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при невнесении субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 18 от 16.10.2017 года подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки в размере 18 114 руб. 87 коп. за период с 06.11.2017 по 12.03.2018 подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная платежным поручением от 18.01.2018 № 46  государственная пошлина в сумме 4 187 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Колиз», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Рента НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 584 901 руб. 84 коп. задолженности,  18 114 руб.  87 коп. пеней, 15 060 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

          Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рента НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета  4 187 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от  18.01.2018 № 46.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

          Судья                                                                                           Е.Е. Кабакина