АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6088/2024

город  Вологда

04 сентября 2025 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТРС» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 293 608 руб. 49 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Базис») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРС» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «ТРС») о взыскании 293 608 руб. 49 коп., в том числе: 204 015 руб. задолженности, 89 593 руб. 49 коп. неустойки, начисленной за период с 09.01.2023 по 31.05.2025, а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы, начиная с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 25 июня 2025 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования основаны истцом на условиях договора аренды, статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Отзыв от ответчика на исковое заявление не поступил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

25 августа 2025 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ ответчик обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.05.2022 между ООО «Базис» (Арендодатель) и ООО «ТРС» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное пользование (аренду) следующее имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: 

<

...>: 

- нежилое помещение второго этажа здания АБК (кадастровый номер 35:24:0103002:2222) № 5 площадью 22.7 кв.м,

- ячейка абонентского ящика на первом этаже здания АБК.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 9734 руб. и уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца независимо от факта получения Арендатором счета на оплату.

Имущество передано по акту приема-передачи от 17.05.2022.

Дополнительным соглашением от 01.06.2022 к Договору стороны согласовали передачу в аренду нежилого помещения здания авторемонтной мастерской (кадастровый номер 35:24:0103002:2223) № 4 площадью 110 кв.м и увеличение суммы ежемесячной арендной платы до 42 734 руб.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2022.

Дополнительным соглашением от 25.01.2024 стороны согласовали иной состав арендуемого имущества: нежилое помещение второго этажа здания АБК (кадастровый номер 35:24:0103002:2222) № 5 площадью 22.7 кв.м заменено на нежилое помещение второго этажа здания АБК (кадастровый номер 35:24:0103002:2222) № 32 площадью 16.2 кв.м, а также изменение суммы ежемесячной арендной платы – 40 004 руб.

Актом приема-передачи от 03.02.2024 Арендатором возвращено нежилое помещение второго этажа здания АБК (кадастровый номер 35:24:0103002:2222) № 5 площадью 22.7 кв.м и актом приема передачи от 04.02.2024 получено в пользование нежилое помещение второго этажа здания АБК (кадастровый номер 35:24:0103002:2222) № 32 площадью 16.2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 17.05.2024 сторонами согласовано увеличение ежемесячной арендной платы до 51 004 руб.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела задолженность по Договору ответчиком не погашена, долг составляет по расчетам истца 204 015 руб. 

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование ООО «Базис» о взыскании с ООО «ТРС» основного долга удовлетворяется судом в заявленном размере.

Также, ООО «Базис» начислило неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 09.01.2023 по 31.05.2025 в сумме 89 593 руб. 49 коп. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора стороны согласовали ответственность Арендатора в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по оплате, то начисление истцом неустойки следует признать обоснованным. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 09.01.2023 по 31.05.2025 в размере 89 593 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует разъяснениям, которые даны в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с этим также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРС» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 

<

***>) 293 608 руб. 49 коп., в том числе 204 015 руб. задолженности по арендной плате, 89 593 руб. 49 коп. неустойки. начисленной за период с 09.01.2023 по 31.05.2025 за просрочку уплаты арендной платы, а, начиная с 01.06.2025 неустойку по день фактического исполнения обязательства, а также 19 680 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Л.А. Соколова