АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5461/2018

г. Ставрополь

04 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН  

<

***>, г. Ессентуки,  

к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН 

<

***>,  Ставропольский край, г. Ессентуки  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь  

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости -  нежилое помещение, подвал, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер  26:30:040203:4560, расположенное по адресу: 

<

...>,  

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край,  ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с  заявлением к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН  

<

***>, Ставропольский край, г. Ессентуки о государственной регистрации перехода  права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, подвал, общей  площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер 26:30:040203:4560, расположенное по адресу:  

<

...>.  

Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимого  имущества приобретен в собственность по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п,  однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не возможно,  поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права. Истец  надлежащим образом и в полном объеме исполнил условие договора по оплате объекта  

недвижимости, имущество передано во владение ООО «Жилье-Сервис», обременения на  спорные объекты не зарегистрированы, однако другой возможности, кроме как по решению  арбитражного суда, зарегистрировать переход права собственности не имеется.  

В отзыве на исковое заявление комитет просит суд принять решение в соответствии  с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика по  имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 26 июня 2012 года между ООО «Жилье-Сервис»  (арендатор) и комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки (арендодатель),  на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора  аренды от 25.06.2012, заключен договор аренды № 204 сроком на 5 лет до 26.06.2017.  

По условиям данного договора ООО «Жилье-Сервис» передано в аренду нежилые  помещения, общей площадью 56,9 кв.м, расположенные в подвале по адресу:  

<

...>.  

ООО «Жилье - Сервис» обратилось в комитет по муниципальной собственности  города Ессентуки с заявлениями от 01.06.2017, от 27.09.2017 о реализации предоставленного  Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» преимущественного права на выкуп арендуемого имущества -  нежилого помещения, подвал, площадью 56,9 кв.м, с кадастровым номером  26:30:040203:4560, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Между ООО «Жилье - Сервис» (покупатель) и комитетом (продавец) в соответствии  с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ на основании постановления  администрации города Ессентуки Ставропольского края от 30.10.2017 № 1461 «Об  утверждении условий приватизации муниципального имущества» заключен договор купли- продажи от 03.11.2017 № 614 п/п арендуемого имущества, находящегося в муниципальной  собственности города Ессентуки: нежилое помещение, подвал, площадью 56,9 кв.м, с  кадастровым номером 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: Ставропольский край,  

город Ессентуки, улица Пятигорская, 124 с единовременной оплатой.  

Цена объекта по договору составила 410 932 руб., что подтверждается отчетом  определения рыночной стоимости недвижимого имущества № 30/290917/0317, выполненным  ООО «Орион-М».  

Платежным поручением от 13.11.2017 № 627 ООО «Жилье - Сервис» в полном  объеме оплатило стоимость за приобретенное имущество по договору купли-продажи № 614  п/п арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города  Ессентуки.  

Факт оплаты подтверждается справкой комитета об отсутствии претензий по оплате  стоимости по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п арендуемого имущества,  находящегося в муниципальной собственности города Ессентуки.  

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п и в связи с тем,  что имущество фактически использовалось ООО «Жилье-Сервис», акт приема-передачи  объекта не составлялся.  

Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме  исполнили условия договора купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п по передаче  вышеуказанного имущества и его оплате.  

В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода  права собственности, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке  право собственности по договору купли – продажи от 03.11.2017 № 614 п/п, в связи с чем  истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому  гарантируется судебная защита его прав и свобод.  

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои  гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно статьям 209, 212, 301, 304  Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права  владении, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи  551 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Договор купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п подтверждает, что 

как покупатель, так покупатель надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые  на себя обязательства по договору.  

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О  государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат права  

собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в  соответствии со статьями 130, 131, 131.1, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской  Федерации  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:  право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право  пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,  а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее  передачи, если иное не установлено законом.  

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к  покупателю подлежит государственной регистрации.  

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном  производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о  государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно  уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.  

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке,  установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной  регистрации недвижимости»).  

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) определен  следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о  правах на недвижимое имущество.  

Как указано в пункте 61 указанного постановления № 10/22, если одна из сторон  

договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по  государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая  сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода  права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При этом в пункте 62 постановления № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации  продавца -юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано  владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией  перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя  и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить  действия по государственной регистрации перехода права собственности.  

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему  права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет,  имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли  заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами,  устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к  покупателю права собственности.  

Представленными в материалы дела документами – выпиской из ЕГРН от 22.09.2017  подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику -  муниципальной собственности города Ессентуки, который в свою очередь продал этот  объект ООО «Жилье - Комфорт».  

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача  недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому  сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не  предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость  покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и  подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или  другое недвижимое имущество.  

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец  вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого  объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя  недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.  

Общая стоимость приобретаемого по договору купли – продажи имущества от  

03.11.2017 № 614 п/п составила 410 932 руб. Указанная сумма уплачена покупателем  продавцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.11.2017 № 627.  

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по  подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после  вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего  документа о передаче.  

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается  врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или  указанного им лица. Однако согласно условиям договора купли-продажи от 03.11.2017  

 № 614 п/п и в связи с тем, что имущество фактически использовалось ООО «Жилье-Сервис»,  акт приема-передачи объекта не составлялся.  

Сделка купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п не оспорена, не признана  недействительной в установленном порядке.  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день  рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а  также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.  

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого  имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п  соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для  государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права  собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной  регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его письменного  ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края  

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис»,  Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки, удовлетворить.  

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной  ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, г.  Ессентуки по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п на подвал, общей площадью  

56,9 кв.м, кадастровый номер 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: Ставропольский  край, г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 124.  

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра  по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.  

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья В.В. Безлепко