Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67529/2024

06 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хирлиг-оол Ч.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (ИНН 

<

***>)

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 25.11.2024),

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.04.2024),

- от третьего лица: ФИО3 (доверенность от 26.12.2024),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (далее – истец, Общество, Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 119 916 руб. 44 коп. задолженности по возмещению расходов по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 23.12.2023.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

В судебном заседании 04.02.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 118 464 руб. 56 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 22.12.2023.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. Администрация поддержала позицию ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, в управлении Жилкомсервиса находились многоквартирные дома по адресам: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. 109 и д. 111 на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы № 1 от 08.05.2009).

Вышеуказанные дома были расселены в связи со строительством кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 08.08.2002 № 1415-ра, однако сторонами не оспаривается, что в дальнейшем часть квартир в указанных домах передана на праве оперативного управления ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ГУ Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по  Санкт-Петербургу и Ленинградской области (письмо МТУ Росимущества от 09.09.2019 № 78-СШ-05/3260), то есть дома вновь заселены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартир № 50, 61, 62, 64, 65 в доме № 109 и 5, 6, 8, 11 в доме № 111  по Рябовскому шоссе является Санкт-Петербург.

По состоянию на 23.12.2023 (за период с 01.10.2023 по 22.12.2023) образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 118 464 руб. 56 коп. (с учетом уточнений).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Вопреки позиции ответчика, спорные квартиры в оперативное управление не передавались, находятся в собственности Санкт-Петербурга. Иного из представленных ответчиком документов не следует. 

В письме от 10.06.2024 № 06-908/24-0-1 Учреждение указало, что Законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга администрацией предусматриваются бюджетные ассигнования на осуществление расходов на содержание свободных жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга. Ответственным за расходование указанных бюджетных средств является Учреждение. 

       Учитывая, что бюджет за предыдущий год Учреждением исполнен, произвести оплату задолженности не представляется возможным.

Между тем указанные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения обязанности по погашению задолженности перед истцом, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома, а также вносить плату за коммунальные услуги, оказанные в отношении принадлежащего ему помещения.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных жилых домах суд признает доказанным и ответчиком не опровергнутым.

Новая управляющая компания (ООО «ГК Д.О.М. Юг» приступила к управлению спорными домами с 23.12.2024, несмотря на то, что данные дома исключены из реестра лицензии Жилкомсервиса с 01.10.2023, а потому истец праве требовать оплаты услуг за спорный период (пункт 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ).

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Материалы дела не содержат доказательств направления Учреждению в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества относительно объема и качества оказанных услуг.

Доводы Учреждения о нахождении домов № 109 и 111 по Рябовскому шоссе Санкт-Петербурга в неудовлетворительном состоянии не могут быть приняты судом по внимание, поскольку по состоянию на октябрь – декабрь 2023 года в указанных домах проживали граждане, истец оплачивал выставленные ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и АО «Петербургская сбытовая компания» счета за оказанные услуги.

Коль скоро у Учреждения имеется обязанность по несению соответствующих расходов по оплате услуг, доказательств оплаты оказанных в период с 01.12.2020 по 31.12.2021 жилищно-коммунальных услуг Учреждение в материалы дела не представило, выполненный Обществом расчет задолженности не опровергло, то иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (ИНН 

<

***>) 118 464 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, 

<

...>, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и переработке твердых бытовых отходов, коммунальных услуг по отпуску питьевой воды, приему сточных вод и загрязняющих веществ за период с 01.10.2023 по 22.12.2023, а также 4554 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 43 руб. излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уточнениями иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Бойкова Е.Е.