АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1496/2019

г. Барнаул

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 апреля 2019 года.

   Решение суда изготовлено в полном объеме 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),                с. Романово Романовского района Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 314226113600014, ИНН 

<

***>), с. Романово Романовского района Алтайского края, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, без использования средств аудиозаписи,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате  за 1,2,3, 4 квартал 2018 года в размере 313 345 руб. 31 коп., из которых 305 170 руб. 66 коп. основной долг, 8 174 руб. 65 коп.   пени за период с  17.04.2018 по 30.01.2019, а также просит взыскать с ответчика сумму пени за период с 31.01.2019 по день фактической оплаты долга, исчисляя размер от суммы фактического остатка задолженности по ключевой ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка от 06.02.2017, от 31.07.2017, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Стороны явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не представили,  извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

В соответствии с определением суда от 27.03.2019 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены два  договора аренды земельного участка № 22 от 06.02.2017 (далее – договор № 22) и договор №  36 от 31.07.2017 (далее – договор № 36).

По условиям договора № 22 истец предоставил ответчику  в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда  перераспределения, с кадастровым номером 22:38:010701:853, площадью 7257141 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Гилёв-Лог, участок находится примерно  в 2800 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Романовский район, с.Гилёв-Лог, для сельскохозяйственного производства сроком на 15 лет с 06.02.2017.

По условиям договора № 36 истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:38:030401:1470, площадью 1841303 кв.м., местоположение: Алтайский край, Романовский район, в границах муниципального образования «Гуселетовский сельсовет», примерно в  3792 м на юго-запад от с.Гуселетово, для сельскохозяйственного производства, сроком на 15 лет с 31.07.2017.

Указанные договоры зарегистрированы в  установленном законом порядке, что подтверждается отметками на  самих договорах.

По актам приема-передачи от 06.02.2017, от  31.07.2017 земельные участки переданы истцом ответчику.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров арендная плата рассчитывается согласно Приложению № 1 и перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом – не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно п.  3.5 договоров в случае  невнесения платежей в установленный срок арендаторы уплачивают пеню в размере ключевой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Ответчик принял земельные участки, использовал  участки, однако обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность  в размере 305 170 руб. 66 коп. за 1,2,3,4 кварталы 2018 года, в том числе по договору № 22 в размере  241 348 руб. 14 коп. за 2,3,4 квартал 2018 года, по договору № 36 в размере 63 822 руб. 52 коп.   за 1,2,3,4 кварталы 2018 года.

На сумму задолженности истец в соответствии с п. 3.5 договора начислил ответчику неустойку в размере  8 174 руб. 65 коп. за период с 17.04.2018 по 30.01.2019.

Направленная истцом ответчику претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договорам в добровольном порядке, оставлена ответчиком без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды № 22, № 36, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам в размере 305 170 руб. 66 коп.  ответчик суду не представил, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 305 170 руб. 66 коп. основного долга по договорам № 22, 36 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 17.04.2018 по 30.01.2018 в размере  8 174 руб. 65 коп., а также пени  за период с 31.01.2019 по день фактической оплаты долга, исчисляя их размер от суммы фактического остатка задолженности по ключевой ставке Центрального банка России за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ РФ).

Согласно п.  3.5 договоров в случае  невнесения платежей в установленный срок арендаторы уплачивают пеню в размере ключевой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с. Романово Романовского района Алтайского края, в  пользу администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края 313 345 руб. 31 коп., в том числе 305 170 руб. 66 коп. основной долг, 8 174 руб. 65 коп. неустойка за период с 17.04.2018 по 30.01.2019, и далее с 31.01.2019  начислять неустойку на сумму основного долга по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день принятия решения (7,75%) за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с. Романово Романовского района Алтайского края, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 263 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

   Судья                                                                                                                        В.А.Зверева