АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3474/2017

г. Кострома

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЛК Бор», Костромская область, Вохомский район, п. Лажборовица (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным одностороннего отказа от договора и признании договора нерасторгнутым (действующим)

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 01 от 06.04.2017; от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 119 от 26.10.2015; от третьего лица: не явились (уведомлены надлежаще),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛК Бор», Костромская область, Вохомский район, п. Лажборовица (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к Департаменту лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконным отказа Департамента лесного хозяйства Костромской области от договора аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014, выраженного в уведомлении о расторжении договора аренды лесного участка от 24.01.2017 № ОА-11/357,  

о признании нерасторгнутым (действующим) договор аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014.

Определением суда от 19.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве и  возражениях на дополнительные пояснения истца.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом лесного хозяйства Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛК Бор» (Арендатор) был заключен  договор аренды лесного участка  № 821 от 24.09.2014, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 6708 га, имеет местоположение: Костромская область, Вохомский район, ОГКУ «Вохомское лесничество», Пеномское участковое лесничество, кварталы 41, 42, 49, 50, 56, 57, 58, номер учетной записи в государственном лесном реестре 000772-2014-07.

Срок действия договора установлен с 24.09.2014  по 23.09.2039 (п. 22 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.10.2014, номер регистрационной записи: 44-44-01/082/2014-760.

Согласно пункту  4 договора Арендатору (истцу) передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3. В приложении № 3 предусмотрены объемы использования лесов с 2014 года: эксплуатационные и защитные леса - среднегодовой объем использования - 8540 куб. м. (хвойные - 1330 куб. м., лиственные - 7210 куб. м.).

В соответствии с пунктом 5 Договора Арендная плата по  договору составляет 500350 руб. в год.

В случае, если договор расторгается ранее срока, установленного пунктом 22 договора, арендная плата на год расторжения, устанавливается пропорционально сроку действия настоящего Договора в год расторжения. При этом, если объем фактической заготовки превысил объем, установленный пропорционально сроку действия настоящего договора, размер арендной платы устанавливается, исходя из стоимости 1 куб.м. древесины, в соответствии с приложениями № 3 и № 4 настоящего договора, по задекларированным объемам лесосек, фактически пройденным рубкой.      

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4. В приложении №4 определено, что арендная плата по срокам 15.02.,15.03.,15.04,15.05. вносится в размере 15% ,  а  15.06.,15.09, 15.11., 15.12 – в размере 10% от годовой арендной платы. 

Согласно подписанному сторонами приложению № 4  к договору аренды лесного участка «Сроки внесения арендной платы на 2016 год»,  в 2016 году ответчиком подлежала уплате арендная плата в размере  550385 руб., в том числе в федеральный бюджет 393125 руб. 70 коп., в областной бюджет 157259 руб. 30 коп. 

В соответствии с пунктом  7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Пунктом 20 договора аренды лесного участка предусмотрено право арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью отказаться от договора в случаях:

а) невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные вприложении № 4 к настоящему Договору, более двух раз подряд;

б) неиспользования арендатором лесного участка в целях и объемах,установленных в Приложении № 3 согласно пункта 4 настоящего Договора, втечение 6 месяцев после дня подписания настоящего Договора;

в) неисполнения и (или) ненадлежащее исполнения арендатором какого-либо из подпунктов «а» или «б» или «е» или «з» или «л» пункта 12 настоящегоДоговора.

Отказ Арендатора от исполнения договора по одному из оснований, указанных в подпунктах «а», «б» или «в» пункта 20 договора, оформляется уведомлением о расторжении договора, которое направляется Арендатору по юридическому адресу, заказным письмом с описью и уведомлением. Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении тридцати календарных дней после направления уведомления о расторжении договора в адрес Арендатора. Регистрацию юридического факта расторжения договора в соответствии с настоящим пунктом Арендодатель производит самостоятельно.

Лесной участок передан Арендатору по акту приема-передачи 24.09.2014.

Требования истца мотивированы тем, что 03.04.2017 истец по электронной почте получил от ответчика письмо о погашении записи о регистрации договора аренды лесного участка. Обратившись в тот же день с устным запросом к ответчику, истец узнал о том, что по его адресу направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невнесением арендной платы более двух раз по срокам 15.09.2016, 15.11.2016 и 15.12.2016. 06.04.2017 истец обратился к ответчику с письменным запросом предоставить копии всей переписки (уведомлений, претензий, требований, сопроводительных писем), касающихся исполнения истцом обязательств по договору аренды № 821, а также попросил выдать акт сверки взаимных расчетов с момента заключения договора № 821 и по настоящий момент. Ознакомившись  с документами,  истец  обнаружил,  что  каких-либо претензий истцу по поводу несвоевременного внесения арендной платы либо погашения имеющейся задолженности, ответчиком не направлялось. Кроме того, истец выяснил, что не получал ни письма, ни приложение № 4 на 2016 год с новыми данными по арендным платежам. Действительно, у истца были задержки по оплате арендных платежей, и они были связаны с финансовыми трудностями на предприятии, но никогда не был допущен пропуск срока внесения платежей  более двух раз подряд, как указывает ответчик в своем уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке.

Так были произведены платежи: 03.06.2016 - 39312,57 руб. в федеральный бюджет, 21.09.2016  - 15 725, 93 руб. в местный бюджет, 21.09.2016 -15725,93 руб. в местный бюджет, 20.10.2016 - 20000,00 руб. в федеральный бюджет, 27.02.2017 - 48800,00 руб. в федеральный бюджет, 27.02.2017 - 56 360,41 руб. в местный бюджет и 03.04.2017  - 173 673,33 руб. в федеральный бюджет, 24908,55 руб. в местный бюджет.

По мнению истца, утверждение ответчика о нарушении сроков внесенияистцом арендной платы по срокам - 15.09.2016, 15.11.2016 и 15.12.2016 на 24.01.2017 не нашло своего подтверждения, факт нарушения арендатором условий договора не доказан, равно как не доказал существенный характер нарушений договора со стороны арендатора. Уведомление об односторонне отказе от договора истец не получал,  и у ответчика отсутствуют доказательства уклонения истца от получения корреспонденции по юридическому адресу. Письмо ответчика  с односторонним отказом от договора  поступило в п. Лапшино, и не было доставлено адресату.  В настоящем случае арендатор не может нести риски неполучения сообщений об отказе от договора, поскольку по указанному им юридическому адресу уведомление об отказе от договора доставлено не было, а так же нет доказательств (описи) того, что именно направлялось ответчиком в письме от  24.01.2017.

По мнению истца, поскольку    без    предъявления     требований     об     исполнении    договора Департамент не вправе был заявлять односторонний отказ от договора, кроме того, уведомление  об  отказе  от договора  по указанному  арендатором  юридическому адресу не было доставлено, правовых оснований, предусмотренных договором, на отказ от договора аренды лесного участка на 24.01.2017 не имелось, односторонний отказ Департамента от договора аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014 является незаконным, как противоречащий гражданскому и лесному законодательству.

В отзыве от 04.05.2017 (л.д. 129-131, том 1), возражениях от 29.09.2017 на дополнительные пояснения истца, ответчик иск не признает, ссылается на то, что в связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы в установленные сроки ответчик OOО «ЛК Бор» дважды уведомлялся о расторжении договора в одностороннем порядке  02.03.2016 за исх. № АД-11/1386 и 24.01.2017 за исх. № ОА-11/357. В обоих случаях уведомления о расторжении договора были возвращены в связи с истечением сроков хранения.

На 18 января 2017 года за ответчиком  ООО «ЛК Бор» образовалась недоимка в сумме 129389 руб. 57 коп. (за период 15.09.2016, 15.11.2016, 15.12.2016 – более 2-х сроков подряд) т.е. 24% или 1/5 от годового размера арендной платы, что является и существенным нарушением условий договора. В связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы в установленные сроки истцу ООО «ЛК Бор» было направлено уведомление 24.01.2017 за № ОА-11/357 о возникновении недоимки и расторжении договора.

По пояснениям представителя ответчика, уведомление о расторжении договора направлялось заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу: 157777, 

<

...>, и было возвращено в связи с истечением сроков хранения. При этом факт получения либо не получения данного уведомления правового значения не имеет, так как согласно условиям договора, договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении тридцати календарных дней после направления уведомления о расторжении договора в адрес арендатора, т.е. с 24 февраля 2017 года. Доводы истца со ссылкой на ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что договор прекращается с момента получения уведомления о расторжении договора, а истец в свою очередь по вине Почты России уведомление не получил, не состоятелен. Указывает на то, что сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам ГК РФ.

Истец, ссылаясь на то, что отказ  Департамента лесного хозяйства Костромской области от договора аренды является незаконным, обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовал в период заключения договора аренды, утратил силу с 01.06.2015) установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (вступила в силу с 01.06.2015, действовала на момент отказа от договора) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из материалов дела следует, что договором аренды лесного участка  предусмотрена обязанность истца как арендатора вносить арендную плату в размере и сроки, которые установлены настоящим договором (подпункт «в» пункта 12 договора).

Пунктом 20 договора аренды лесного участка предусмотрено право арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью отказаться от договора в случая невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные в приложении № 4 к настоящему Договору, более двух раз подряд.

Судом установлено, и не оспаривается представителями сторон, что на 24.01.2017 у истца имелась задолженность по арендной плате в размере  129389 руб. 57 коп., из них по сроку 15.09.2016  19312 руб. 57 коп. (частично долг по платежу в федеральный бюджет), по сроку 15.11.2016 в сумме  55038 руб. 50 коп., по сроку  15.12.2016 в сумме 55038 руб. 50 коп. 

По сроку платежа 15.09.2016 истцом внесена частичная оплата 21.09.2016, 20.10.2016. 

Оценив условия договора и доводы сторон, суд считает обоснованными доводы  истца о том, что соглашением сторон был предусмотрено право ответчика на односторонний отказ от договора при невнесении арендной платы за три периода подряд (более 2 раз подряд).

Таким образом, поскольку ответчиком заявлен односторонний отказ от договора аренды лесного участка по основанию, не предусмотренному соглашением сторон, то указанный отказ от договора является незаконным, противоречит требованиям статьи 450 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015), статьи 450.1 ГК РФ.

Ссылка ответчика на то, что допущенные истцом нарушения сроков внесения арендной платы являются существенным нарушением условий договора,  не могут быть приняты во внимание судом, поскольку исходя из буквального толкования договора, договором истцу не предоставлено право на односторонний отказ от договора в случае внесения арендной платы не в полном объеме.  Указанное обстоятельство может быть рассмотрено и учтено судом при разрешении спора о расторжении договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает иск о признании незаконным отказа Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома от договора аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014, выраженного в уведомлении о расторжении договора аренды лесного участка от 24.01.2017 № ОА-11/357, подлежащим удовлетворению.  

Доводы истца о том, что без   предъявления    требований     об     исполнении   договора Департамент не вправе был заявлять односторонний отказ от договора,  судом рассмотрены и отклонены, поскольку нормы, на которые ссылается истец, применимы при расторжении договора в судебном порядке.

Доводы истца о том, что уведомление  об  отказе  от договора  по указанному  арендатором  юридическому адресу не было доставлено, и вина истца в не получении уведомления отсутствует, судом рассмотрены, и не могут быть основанием для признания одностороннего отказа от договора незаконным, поскольку стороны в договоре установили, что договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении тридцати календарных дней после направления уведомления о расторжении договора в адрес Арендатора, что не противоречит требованиям статей 450.1, 165.1 ГК РФ.

  Учитывая, что отказ от договора аренды лесного участка является незаконным, следовательно, договор аренды лесного участка не является расторгнутым и прекращенным по условиям пункта 20 указанного договора. 

Таким образом, требование истца признать нерасторгнутым (действующим) договор аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014 между Департаментом лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛК Бор» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить. 

2. Признать незаконным отказ Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома от договора аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014, выраженный в уведомлении о расторжении договора аренды лесного участка от 24.01.2017 № ОА-11/357.

3. Признать нерасторгнутым (действующим) договор аренды лесного участка № 821 от 24.09.2014 между Департаментом лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛК Бор».

4. Взыскать с Департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛК Бор», п. Лажборовица,  Вохомский район, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

5.  Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

 

Судья                                             Т.В. Сергушова