АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5816/2019

г. Белгород

28 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года  Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года  

Арбитражный суд Белгородской области  

в составе судьи Коновалова А.И., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео  записи помощником судьи Тельновой С.В.,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального  унитарного предприятия «Авантаж Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 24 054 руб. 17 коп. при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель на основании доверенности от 21.11.2019; от ответчика: не явился извещен надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

МУП "Дом быта" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с  требованием о взыскании 20 800 руб. основного долга за ноябрь 2018 года, февраль, март,  апрель 2019 года, 716 руб.30 коп. пени за период с 02.12.2018 по 25.06.2019 по договору  аренды нежилого помещения от 17.09.2018 № 46, 2 450 руб. основного долга за ноябрь  2018 года, февраль, март, апрель 2019 года, 87 руб.87 коп. пени за период с 02.12.2018 по  25.06.2019 по договору на оплату коммунальных услуг от 17.09.2018.  

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательства по оплате поставленного товара, что явилось основанием  

обращения в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга и установленной  договором неустойки за нарушение сроков оплаты.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объёме.  

Ответчик в суд не явился, извещён надлежащим образом, отзыв на иск не  представил, причины неявки не сообщил.  

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение  дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте  судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд  находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении МУП "Дом быта" 02.08.2019 МУП  «Дом быта» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме  слияния с МУП «Авантаж Сервис».  

В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и  обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.  

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном  или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация  юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие  случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой  стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Для правопреемника все  действия совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело  обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник  заменил (ч.3 ст.48 АПК РФ).  

Определением суда от 27.11.2019 судом произведена замена истца МУП "Дом  быта" ее правопреемником МУП «Авантаж Сервис».  

 Как следует из материалов дела, 17.09.2018 между МУП "Дом быта"  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 46 аренды  нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в  аренду нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 31:23:0000  000:0000:000906-00/001:1001/А, по адресу: 309850, 

<

...>, находящемся в хозяйственном ведении МУП «Дом  быта», для размещения мастерской по ремонту бытовой техники. Площадь сдаваемого в  аренду помещения 13,0 кв. м. Местоположение арендуемого помещения указано на  поэтажном плане в приложении № 3 к договору аренды.  

В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать арендатору  помещение по акту приёма-передачи (приложение № 1), подписываемому  уполномоченными представителями сторон договора. Нежилое помещение считается  находящимся во временном владении и пользовании арендатора с момента подписания  Акта приёма-передачи (п.2.1.1. договора).  

Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору устанавливается с  17.09.2018 по 16.08.2019. Течение срока аренды помещения начинается со дня  составления акта сдачи-приёмки помещения в соответствии с п.2.1.1. настоящего  договора.  

По акту приема-передачи от 17.09.2018 нежилое помещение передано арендатору.  Претензий к техническому состоянию объекта у арендатора не имелось.  

Согласно п.3.1. договора арендная плата определяется в соответствии с расчётом  арендной платы (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего  договора, и составляет 57200 руб. на период действия договора аренды.  

Арендная плата начисляется с даты приема помещения арендатором, по акту  приема - передачи и включает в себя плату за владение и пользование, а так же плату за  пользование местом на фасаде здания для размещения информационной конструкции  арендатора, в соответствии с действующим законодательством Белгородской области.  

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 1 числа месяца,  следующего за отчетным в соответствии с выставляемыми счетами в следующем порядке:  

100% денежных средств перечисляется в кассу «арендодателя» или на его  расчётный счёт: 

<

***> в Белгородском ф-ле ПАО АКБ  «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» г. Белгород, к/счет 30101810014030000838, БИК 041403838,  ИНН 

<

***>, КПП 312201001, получатель МУП «Дом быта».  

В случае если 1 число месяца приходится на нерабочий день, оплата должна быть  произведена не позднее следующего рабочего дня.  

Датой исполнения любого из платежей по договору считается дата списания  денежных средств с расчётного счёта арендатора или внесения в кассу арендодателя  (п.3.2. договора).  

17.09.2018 между МУП "Дом быта" (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание  и содержание арендуемых помещений, являющийся неотъемлемой частью договора  аренды № 46 от 17.09.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет  коммунальные услуги: по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению,  теплоснабжению, вывозу мусора и услуги по техническому обслуживанию и содержанию  помещения Стоимость возмещения затрат на вышеперечисленные услуги включена в  арендную плату (за исключением возмещения затрат за электроэнергию), согласно  договора аренды нежилого помещения № 46 от 17.09.2018 года. Арендатор оплачивает  вышеперечисленные услуги, на основании счетов предоставленных арендодателем (п.1.1).  

Оплата возмещаемых затрат за коммунальные услуги, техническое обслуживание и  содержание помещения, включенных в арендную плату, а также возмещение затрат на  электроэнергию, производится ежемесячно не позднее 1 числа следующего за отчетным  месяца. В случае если 1 число месяца приходится на нерабочий день, оплата должна быть  произведена не позднее следующего рабочего дня. Датой исполнения любого из платежей  по Договору считается дата списания денежных средств с расчётного счёта арендатора  или внесения в кассу арендодателя (п.1.2).  

Ответчик нарушил обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг.  

На претензию истца от 27.03.2019 № 28 с требованием оплаты задолженности,  ответчик обратился с заявлением о расторжении договора и обязался погасить  образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в  следующие сроки: до 15.05.2019 - 7 750,00 руб. до 15.06.2019 - 7 750,00 руб., до 15.07.2019  - 7 750,00 руб.  

30.04.2019 между МУП «Дом быта» и ИП Хорошильцевым О.Н. заключено  соглашение о расторжении договора.  

Обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным  услугам ответчик не исполнил.  

Претензия истца от 30.04.2019 об оплате задолженности в 7 дневный срок со дня ее  получения, оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все  существенные условия договора. В судебном порядке договор незаконным не признан.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему  имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим  имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).  

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим  исполнением.  

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок,  вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных  оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при  той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или  ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е.  чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким  обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны  

контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров,  отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В рассматриваемом случае ответчиком обязательства по внесению арендных  платежей не исполнены.  

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Ответчик отзыв не представил, возражений по сумме основного долга по договору  аренды не заявил.  

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей  подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65  АПК РФ, не представил.  

Доказательств невозможности исполнения обязательства по внесению арендных  платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчиком также не представлено.  

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика 20 800 руб. основного  долга за ноябрь 2018 года, февраль, март, апрель 2019 года по договору аренды нежилого  помещения от 17.09.2018 № 46 и 2 450 руб. основного долга за ноябрь 2018 года, февраль,  март, апрель 2019 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании 716 руб.30 коп. пени за период с  02.12.2018 по 25.06.2019 по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 № 46 и  87 руб.87 коп. пени за период с 02.12.2018 по 25.06.2019 по договору на оплату  коммунальных услуг от 17.09.2018.  

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.  

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств.  

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не  исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК  РФ).  

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой  сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного  обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме.  

Согласно п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от 17.09.2018 № 46 стороны  установили, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор платит пени в  размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день  просрочки, начиная со 2 числа месяца, следующего за отчетным.  

Согласно п. 6.4. договора на оплату коммунальных услуг от 17.09.2018 за  просроченные платежи по настоящему договору арендатору начисляются пени в размере  1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения принятых обязательств по  договору в установленный срок (п.6.5. договора).  

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте  договоров, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке  выполнено.  

Ответчик нарушил сроки арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, в  связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени.  

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать  соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст.  333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер  и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.  

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п. 1 ст.  6, п.1 ст. 333 ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).  

 Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума при оценке соразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не  вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что  неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более  выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 ст.1 ГК РФ).  

В силу п. 77 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (п.1 и 2 ст. 333 ГК РФ).  

По расчету истца, размер неустойки по договору аренды нежилого помещения от  17.09.2018 № 46 за период с 02.12.2018 по 25.06.2019 составляет 716 руб.30 коп., по  договору на оплату коммунальных услуг от 17.09.2018 за период с 02.12.2018 по  25.06.2019 составляет 87 руб.87 коп.  

Судом проверен расчет пени, выполненный истцом, признан верным. Ответчик заявления о снижении неустойки не заявил. 

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ,  суд не усматривает.  

Поскольку в силу п.1 ст.330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления  ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том,  какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора,  действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых  обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение  процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в  соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).  

Посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права.  При этом применение неустойки носит компенсационно - превентивный характер и  позволяет не только возместить стороне убытки, возникшие в результате просрочки  исполнения обязательств, но и удержать контрагента от неисполнения денежного  обязательства в будущем.  

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму  задолженности, тот факт, что задолженность по внесению арендных платежей не оплачена  ответчиком до настоящего времени, суд считает размер неустойки соответствующим  разумным пределам, а сумму 716 руб.30 коп. по договору аренды нежилого помещения от  17.09.2018 № 46 за период с 02.12.2018 по 25.06.2019 и 87 руб. 87 коп. по договору на  оплату коммунальных услуг от 17.09.2018 за период с 02.12.2018 по 25.06.2019  соразмерной компенсацией за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по  оплате аренды и на основании ст. ст. 307-309, 330, 331 ГК РФ взыскивает неустойку с  ответчика в пользу истца.  

С учетом положений ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не  представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально  подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в порядке ст. 12 ГК  РФ.  

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает  вопрос о распределении судебных расходов.  

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при  предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110  АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Авантаж Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МУП «Авантаж Сервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 800 руб. основного долга за ноябрь 2018 года,  февраль, март, апрель 2019 года, 716 руб.30 коп. пени за период с 02.12.2018 по  25.06.2019 по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 № 46, 2 450 руб.  основного долга за ноябрь 2018 года, февраль, март, апрель 2019 года, 87 руб.87 коп. пени  за период с 02.12.2018 по 25.06.2019 по договору на оплату коммунальных услуг от  17.09.2018 и 2 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины, всего  

26 054 руб. 17 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья А.И.Коновалов