АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6906/2018

г.Тверь

15 мая 2018 года

(изготовлено в полном объеме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Беловой А.Г.,  при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца  ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Боролево», г.Тверь

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация», г.Тверь

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнжиниринг», г.Москва

о взыскании задолженности по арендной плате,                       

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Боролево» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая организация» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.11.2016 № СИ/РСО-2 в сумме 1695 532,61 руб. 

          Истец требования поддержал.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.

Третье лицо ходатайствовало о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя, поддержало требования истца по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что 30.11.2016  между ООО «Строй Инжиниринг» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № СИ/РСО-2 (далее – Договор), с кадастровыми номерами 69:46:0000000:13197:1000/А, 69:46:000001:1/774/28, 69:46:000000:0000:10862:I/Э. Срок действия договора с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Недвижимое имущество было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 30.11.2016. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора и дополнительном соглашении к Договору.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за каждый полный месяц составляет 196 639,07 руб.

Оплата производится не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2 дополнительного соглашения).

13.11.2017  между ООО «Строй Инжиниринг» и истцом был заключен договор № СИ/УК-1311 уступки права (требования) (уведомление об уступке права (требования) № 85 от 17.11.2017).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 1 695 532,61 руб. В адрес ответчика была направлена претензия   от 13.03.2018  с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ. 

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 29 955 руб. 

Истцом согласно платежному поручению № 91 от 09.04.2018 была уплачена государственная пошлина в сумме 32 555 руб. в большем размере. Таким образом, государственная пошлина в сумме 2 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональная сетевая организация" (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.11.2016) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Боровлево" (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 16.10.2013) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 30.11.2016 № СИ/РСО-2 в сумме 1695 532,61 руб. и 29 955 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК Боровлево" государственную пошлину в сумме 2 600 руб., излишне уплаченную по платёжному поручению № 91 от 09.04.2018.

На возврат государственной пошлины выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                         А.Г.Белова