Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

      Именем Российской Федерации

     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-1231/2021

г. Калининград

01 июля 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022г.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>,  исковое заявление Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 

третье лицо – Балтийский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

об обязании освободить земельный участок,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту, диплому,  

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Светловский городской округ» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню» (далее – ответчик, Общество):

- о признании зарегистрированного права собственности ООО «Авеню» на нежилое здание с КН 39:18:010022:466, расположенное на земельном участке с КН 39:18:010022:36 по адресу: 

<

...>, отсутствующим;

- об обязании ООО «Авеню» в течение 35 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу  в законную силу вернуть арендодателю - администрации муниципального образования  «Светловский городской округ» земельный участок с кадастровым номером  39:18:010022:36 в том состоянии, в котором общество его получило на основании договора аренды, путем осуществления процедуры сноса самовольной постройки - нежилого здания с кадастровым номером    39:18:010022:466, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  39:18:010022:36 по адресу: 238340, 

<

...>,  в порядке, предусмотренном ст.  55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- в случае отказа в осуществлении процедуры сноса в установленный срок нежилого здания с кадастровым номером  39:18:010022:466, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  39:18:010022:36 по адресу: 238340, 

<

...>,  в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставить право администрации муниципального образования  «Светловский городской округ» осуществить вышеуказанную процедуру самостоятельно,  с возложением расходов на ООО «Авеню».

Определением от 31 мая 2021г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-3649/2021.

Определением от 16.11.2021г. производство по делу №А21-1231/2021 возобновлено.

Определением от 03 февраля 2022г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А21-4186/2021.

Протокольным определением от 28.06.2022г. производство по делу №А21-1231/2021 возобновлено.

В судебном заседании истец, окончательно уточнив исковые требования, настаивает на удовлетворении п. 2, п. 3 просительной части уточненного искового заявления.

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ранее поступил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении иска отказать.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

12.02.2001 между Администрацией и ООО «Гейзер Плюс» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:18, реестровый (временный) номер 94.2, площадью 0,0412 га, под установку кафе открытого типа в районе городского парка по ул.Набережной в г.Светлом Калининградской области в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. 

Дополнительным соглашением от 06.07.2007г. №56 уточнен объект аренды в части указания кадастрового номера 39:18:01-00-22:0036, его местоположение - земельный участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - 

<

...>; изменен срок действия договора – по 11.02.2021г. 

Соглашением от 21.05.2008г. ООО «Гейзер Плюс» уступило свои права по договору аренды Обществу. 

Постановлением главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 07.10.2014г. № 876 земельному участку присвоен адрес: 

<

...>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с КН 39:18:010022:466, принадлежащее на праве собственности ООО «Авеню». Государственная регистрация права собственности за обществом произведена 09.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Светловского городского суда Калининградской области от 13 мая 2020 по делу №2-11/2020 по исковому заявлению прокурора г. Светлого в защиту интересов муниципального образования «Светловский городской округ» к ООО «Авеню»,  нежилое здание с КН 39:18:010022:466, площадью 400,7 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 39:18:010022:36, признано самовольной построй и подлежало сносу.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 29.09.2020, оставленным без изменения определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2021, названное решение суда изменено в части, абзац 3 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «Обязать ООО «Авеню» в течение трех месяцев со дня вынесения определения привести нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010022:466 в соответствие с требованиями градостроительного регламента». В остальной части решение оставлено без изменения.

Судами по делу №2-11/2020 было установлено, что постройка не относится к объектам вспомогательного использования, и в этой связи, для строительства необходимо было получение разрешения на строительство, то и для проведения ее реконструкции получение разрешения являлось обязательным.

Однако, ответчик в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области за получением такого разрешения не обращался.

Актом от 11.02.2021 осмотра строения с кадастровым номером 39:18:010022:466, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:18:010022:36, установлено, что сооружение, признанное судами двух инстанций по делу №2-11/2020 самовольной постройкой, находится в неудовлетворительном состоянии; возможность приведения сооружения в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки ООО «Авеню» не реализована, установленная судом мера ответственности за возведение самовольной постройки ответчиком проигнорирована. 

Администрация  указывает, что по истечении срока договора отношения между сторонами прекращены, основания для заключения договора аренды земельного участка на новый срок в связи с расположением на нем признанной судом самовольной постройки, действующим законодательством не предусмотрены.

Полагая, что обремененный объектом недвижимости земельный участок нарушает права истца как арендодателя по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд признал иск (с учетом уточнения) подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

Статья 272 ГК РФ предусматривает, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества; при отсутствии или не достижении указанного соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости; собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. 

Таким образом, статья 272 ГК РФ закрепляет за собственником земельного участка право в случае прекращения договора аренды этого земельного участка требовать от арендатора освобождения участка от расположенного на нем имущества, в том числе и недвижимого.

Дополнительным соглашением от 06.07.2007 № 56 срок действия договора аренды земельного участка установлен с 12 февраля 2006 по 11 февраля 2021.

Таким образом, срок действия договора истек.

Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-4186/2021 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Авеню» об обязании администрации муниципального образования «Светловский городской округ» заключить с Обществом новый  договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:18:010022:0036, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения кафе, сроком на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.07.2021 по делу №А21-3649/2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.01.2022, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Авеню» на нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010022:466. 

Из изложенного следует, что ответчик утратил право пользования земельным участком с КН 39:18:010022:036, на котором располагается здание с кадастровым номером 39:18:010022:466.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что  требования Администрации являются обоснованными по праву и  подлежащими удовлетворению.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Авеню» в течение 35 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу  в законную силу вернуть арендодателю - администрации муниципального образования  «Светловский городской округ» земельный участок с кадастровым номером  39:18:010022:36 в том состоянии, в котором общество его получило на основании договора аренды, путем осуществления процедуры сноса самовольной постройки - нежилого здания с кадастровым номером    39:18:010022:466, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  39:18:010022:36 по адресу: 238340, 

<

...>,  в порядке, предусмотренном ст.  55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае отказа в осуществлении процедуры сноса в установленный срок нежилого здания с кадастровым номером  39:18:010022:466, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  39:18:010022:36 по адресу: 238340, 

<

...>,  в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставить право администрации муниципального образования  «Светловский городской округ» осуществить вышеуказанную процедуру самостоятельно,  с возложением расходов на ООО «Авеню».

Взыскать с ООО «Авеню» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

 

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)