СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А45-7621/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

ПредседательствующегоЗайцевой О.О., 

судей:Иванова О.А.

                                                           ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном онлайн - заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нефтепродукт» (№ 07АП-7485/2015(72)) на определение от 12.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области  по делу № А45-7621/2015 по заявлению ООО «Торговый дом «Нефтепродукт» о разрешении разногласий по порядку реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Нефтебаза Красный Яр» (630532, Новосибирский район, пос. Красный Яр, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

 - от конкурсного управляющего ФИО3 – ФИО4, доверенность от 03.02.2021, паспорт;

- от АО «Альфа – Банк» - ФИО5, доверенность от 02.06.2020, паспорт;

- от ООО «Нефтебаза Красный Яр» - ФИО6, доверенность от 25.09.2020, паспорт;

- от ООО «Торговый дом «Нефтепродукт» - ФИО7, доверенность от 01.01.2020, паспорт,

у с т а н о в и л:

04.08.2016 решением Арбитражного суда Новосибирской области акционерное общество (далее – АО) «Нефтебаза Красный Яр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

05.10.2020 в арбитражный суд поступило заявление ООО «Торговый дом «Нефтепродукт» о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим должника и кредитором по порядку реализации имущества должника АО «Нефтебаза «Красный Яр», обязании конкурсного управляющего АО «Нефтебаза «Красный Яр» ФИО3 совершить действия по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости, входящие в состав единого имущественного комплекса по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадью 4278,4 кв. м. с кадастровым (условным) номером 54:19:101001:0001 -Ф-001910-001, принадлежащего АО «Нефтебаза «Красный Яр» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2006).

Определением от 12.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Торговый дом «Нефтепродукт»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. В качестве доводов в апелляционной жалобе (с учетом дополнений к апелляционной жалобе от 05.04.2021) ссылается на то, что в настоящее время реализация единого имущественного комплекса по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадью 4278,4 кв. м. с кадастровым (условным номером) 54:19:101001:0001-Ф001910-001, принадлежащего АО «Нефтебаза «Красный Яр» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2006) невозможна в связи с отсутствием оформленных прав на объекты недвижимости, входящих в его состав.

АО «Альфа-Банк», конкурсный управляющий АО «Нефтебаза «Красный Яр»,  ООО «Нефтебаза Красный Яр» в представленных  отзывах возражают относительно доводов апелляционной  жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий  АО «Нефтебаза «Красный Яр»,  ООО «Нефтебаза Красный Яр», АО «Альфа-Банк», ООО «Торговый дом «Нефтепродукт» каждый поддержали свои  доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в их отсутствие согласно части 3 статьи 156 АПК РФ.

   Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Арбитражный суд Новосибирской области, отказывая в удовлетворении заявлений, исходил из того, что не доказано, что совершение действий по государственной регистрации отдельных объектов, входящих в состав указанного имущественного комплекса, увеличит экономическую привлекательность данного имущества для возможных его покупателей.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), пункту 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее, чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Согласно положениям статей 130, 131, 139 Закона о банкротстве после выявления и оценки имущества должника, составляющего конкурсную массу, утвержденный судом конкурсный управляющий с согласия кредиторов осуществляет его продажу в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. Конкурсные кредиторы реализуют свое право в отношении определения порядка продажи имущества должника через участие в собрании кредиторов (статьи 12, 15 Закона о банкротстве). В отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов. Порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника (абзац 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о банкротстве является основным мероприятием на стадии конкурсного производства, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него.

Как установлено судом первой инстанции, 22.09.2020 на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим АО «Нефтебаза Красный Яр» было опубликовано сообщение № 5500863 о результатах проведения собрания кредиторов. 

Согласно данному сообщению по второму вопросу повестки собранием кредиторов, которое состоялось 15.09.2020, принято следующее решение: «Утвердить изменения в Положение о порядке сроках н условиях продажи имущества должника - предмета залога ООО «РНГО» совместно с имуществом, не обремененным залогом третьих лиц, предложенные в редакции конкурсного управляющего. Изменения подлежат утверждению с даты снятия обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Новосибирской области oт 24.08.2020 по делу №А45-7621/2015». Единый имущественный комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов (далее – по тексту нефтебаза), площадью 4278.4 кв. м, с кадастровым (условным номером) 54:19:101001:0001-Ф-001910-001 принадлежит АО «Нефтебаза «Красный Яр» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2006). Недвижимое имущество, входящее в состав указанного имущественного комплекса, на праве собственности за АО «Нефтебаза «Красный Яр» как отдельный объект права не зарегистрировано, на кадастровый учет не поставлено.

По мнению апеллянта, в настоящее время реализация единого имущественного комплекса по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадью 4278,4 кв. м. с кадастровым (условным номером) 54:19:101001:0001-Ф001910-001. принадлежащим АО «Нефтебаза «Красный Яр» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2006) невозможна в связи с отсутствием оформленных прав на объекты недвижимости, входящих в его состав.

Однако, доказательств того, что совершение действий по государственной регистрации отдельных объектов, входящих в состав указанного имущественного комплекса, увеличит экономическую привлекательность данного имущества для возможных его покупателей, в нарушение положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела сторонами не представлено.

Кроме того, апеллянтом не отрицалось, что имущество нефтебазы должно быть продано как единый объект и одним лотом.

Суть же разногласий заключается в необходимости, по мнению подателя апелляционной жалобы, дополнительного оформления прав собственности на объекты недвижимости, являющиеся частью единого производственного технологического комплекса. 

Апелляционный суд не нашел правовых оснований для вывода о необходимости дополнительной регистрации недвижимого имущества, входящего в единый объект права.   

   Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

  Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что нефтебаза является единым и сложным объектом, в случае ее разделения на отдельные объекты, утратится возможность использования имущества для целевого назначения – складирование и  переработка нефтепродуктов.       

  Вывод апеллянта о невозможности реализации имущественного комплекса без предварительной регистрации входящих в его состав объектов является предположительным и опровергнут пояснениями лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, подтвердившего возможность осуществления регистрационных действий в случае продажи нефтебазы как единого комплекса (без осуществления предварительной регистрации права собственности на отдельные объекты, входящие в ее состав). 

На обстоятельства, свидетельствующие об обратном, в апелляционной жалобе не указано, соответствующих доказательств, опровергающих указанные выше выводы суда, не представлено.

 Судебная коллегия отмечает, что проведение государственной регистрации объектов, входящих в состав имущественного комплекса, приведет к затягиванию процедуры банкротства, а также увеличит расходы по ее осуществлению, является излишней.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. 

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

   Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

                                               п о с т а н о в и л:

определение от 12.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области  по делу № А45-7621/2015 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нефтепродукт» -  без удовлетворения.

            Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Председательствующий О.О. Зайцева 

Судьи О.А. Иванов 

 

                                                                                                           ФИО1