АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8899/2020

г. Иваново

07 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 мая  2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Центральный телеграф» (ОГРН 

<

***>;   ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 159848 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

публичное акционерное общество «Центральный телеграф» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 159848 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь 2019 года по договору аренды от 17.09.2018 № 1.2.1/53.

Определением Арбитражного суда г. Москвы исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, делу присвоен № А40-135742/2020-181-1009.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2020, принятым в виде резолютивной части, дело №А40-135742/2020-181-1009 передано в Арбитражный суд Ивановской области на рассмотрение по подсудности.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 26.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.02.2021.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности, просит взыскать 159848 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за апрель 2019 года (в размере 20350 руб.) и октябрь 2019 года (в размере 139498 руб. 92 коп.).

Судом на основании ст. 49 АПК РФ заявление принято к производству.

Определением суда от 02.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 04.03.2021.

Определением суда от 18.03.2021 оставлено без удовлетворения ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о передаче по подсудности в Арбитражный суд Московской области дела №А17-8899/2020 по иску публичного акционерного общества «Центральный телеграф» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 159848 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь 2019 года по договору аренды от 17.09.2018 № 1.2.1/53. 

Протокольным определением от 11.03.2021 судебное разбирательство отложено на 22.04.2021.

Протокольным  определением от 22.04.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 29.04.2021.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 163 АПК РФ,  иных заявлений и ходатайств от ответчика не поступало, истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ПАО «Центральный телеграф» (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 17.09.2018 заключен договор аренды нежилого помещения №1.2.1/53, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание), а именно: антресоль этажа 1, помещение VI, комната № 2 (факт. № 131), общей площадью 14.8 кв.м., (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2011 г. № 77-АН 361063), для использования под офис (далее по тексту - «Помещение»). План Помещения прилагается к настоящему Договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Передача Помещения оформляется Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (Приложение № 2) (п. 1.3).

Здание, в котором находятся передаваемые в аренду Помещения, является объектом культурного наследия регионального значения «Здание Центрального телеграфа, 1927 г., арх.  ФИО3.». Охранное обязательство собственника объекта культурного наследия – ПАО «Центральный телеграф» от 27 декабря 2011г. № 16-23/005-985/11 является Приложением № 6 к настоящему Договору (п. 1.4).

Согласно разделу 2 арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) Помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, на основании подписанного с Арендатором Акта приема-передачи в аренду соответствующих нежилых помещений (п. 2.1)

Арендатор обязуется своевременно  вносить  арендную  плату,  независимо  от  фактического  использования арендуемого Помещения (п. 2.4).

В соответствии с разделом 3 стоимость аренды одного кв.м. в год, включая стоимость эксплуатационно-технических и коммунальных услуг, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, составляет 16500 (Шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС предусмотренный действующим законодательством.

Сумма арендной платы в месяц составляет 20350 (Двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС, предусмотренный действующим законодательством. Оплата арендных платежей производится Арендатором на основании настоящего Договора без выставления счетов путем перечисления суммы на банковский счет Арендодателя (п. 3.1).

Сторонами согласован порядок уплаты арендной платы: В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора Арендатор обязан внести арендную плату в размере двух месячных платежей. Данный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты за аренду за первый и последний месяцы срока действия настоящего Договора. Начиная со второго месяца аренды, Арендатор производит оплату арендной платы, в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя до «10» числа текущего месяца (п. 3.2).

В течение двух дней после проведения оплаты по настоящему Договору Арендатор предоставляет Арендодателю копию платежного поручения с печатью банка (п. 3.3).

Арендодатель  не  позднее  5-го  числа  каждого  месяца  предоставляет Арендатору  универсальный  передаточный документ за оказанные услуги  по  аренде Помещения за предыдущий месяц (п. 3.4).

Арендодатель оставляет за собой право на изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 12% от установленной арендной платы. Об изменениях размера арендной платы Арендодатель не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты ее увеличения сообщает Арендатору письменным уведомлением, которое становится неотъемлемой частью Договора. В случае увеличения арендной платы Арендатор вносит дополнительный взнос в качестве арендной платы за последний месяц действия Договора, в сумме равной разнице между прежним и новым размером арендной платы. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение 10 рабочих дней с момента изменения арендной платы (п. 3.5).

По п. 5.1 Договор заключается сроком на 11(одиннадцать) месяцев, с даты подписания Акта  приема-передачи Помещений.  Если за 30  (тридцать)  календарных дней до даты окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не  заявит в письменном виде о намерении прекратить договорные отношения, то он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

По п. 6.1 стороны будут стремиться решать споры и разногласия путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2018 Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: антресоль этажа 1, помещение VI, комната № 2 (факт. № 131), общей площадью 14,8 кв.м., (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2011 г. № 77-АН 361063) для использования под офис (далее по тексту - «Помещение»).

Сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому внесены изменения в п. 1.1. вышеуказанного Договора: Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание), а именно: антресоль этажа 1, помещение VI, комната № 2, 3-й этаж помещение I, ком. № 120, общей площадью  160,30 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2011 г. № 77-АН 361063), для использования под офис (далее по тексту - «Помещение»). План Помещения прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.».

Внесены изменения в п. 3.2. вышеуказанного Договора: «Сумма арендной платы в месяц составляет 220412 (двести двадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 50 копеек, в том числе НДС, предусмотренный действующим законодательством.».

По п. 3 дополнительное соглашение распространяется на отношения Сторон,возникшие с «01» апреля 2019 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за апрель 2019 года составляет 20350 руб., за октябрь 2019 года -  139498 руб. 92 коп., всего 159848 руб. 92 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 26.05.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени, ответа на которую не последовало. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 17.09.2018 № 1.2.1/53 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение к договору с согласованием увеличения арендной платы с 01.04.2019, отсутствие акта возврата) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Арендная плата в спорный период согласована сторонами в договоре аренды в размере 20350 руб. с 17.09.2018 по 31.03.2019 и в дополнительном соглашении в размере 220412 руб. 50 коп. с 01.04.2019 .

Документов, подтверждающих согласование сторонами иного размера арендной платы, в том числе указанного истцом за сентябрь 2019 года – 270279 руб. 16 коп., вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 2 указанной статьи устанавливает случаи, когда по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3.5 договора стороны согласовали, что Арендодатель оставляет за собой право на изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 12% от установленной арендной платы. Об изменениях размера арендной платы Арендодатель не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты ее увеличения сообщает Арендатору письменным уведомлением, которое становится неотъемлемой частью Договора. В случае увеличения арендной платы Арендатор вносит дополнительный взнос в качестве арендной платы за последний месяц действия Договора, в сумме равной разнице между прежним и новым размером арендной платы. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в течение 10 рабочих дней с момента изменения арендной платы.

Вместе с тем, доказательств составления и направления ответчику уведомления в порядке п. 3.5 договора аренды истцом не представлено, сумма 270279 руб. 16 коп. не соответствует порядку расчета, указанному в п. 3.5 договора аренды.

Между тем одностороннее изменение размера арендной платы, кроме п. 3.5, договором не предусмотрено, а значит, имеет значение воля стороны арендатора на изменение размера цены аренды. Заключение дополнительного соглашения в части увеличения цены подтверждает, что при заключении договора стороны исключили возможность изменения цены договора в одностороннем порядке.

Также в силу закона (пункт 1 статьи 450, пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменение цены подлежат двустороннему согласованию.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае пересмотр арендной платы возможен только по соглашению арендатора и арендодателя, что соответствует положениям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела доказательства заключения дополнительного соглашения о согласовании изменения размера арендной платы до суммы 270279 руб. 16 коп.  отсутствуют.

Истец в пояснениях от 01.03.2021 указал, что дополнительное соглашение об увеличении стоимости арендной платы с сентября 2019 года представить суду не могут в связи с утерей оригинала данного документа.

Оплата ответчиком арендной платы в размере 270279 руб. 16 коп.  по платежному поручению от 27.09.2019 № 27 не может рассматриваться как согласие арендатора на увеличение арендной платы с сентября 2019 года, поскольку в платежном поручении отсутствует указание на месяц аренды, какое-либо дополнительное соглашение, что также не исключает возможность оплаты указанной суммой и ранее возникшей задолженности по арендной плате.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком признано увеличение размера арендной платы с 01.09.2019 до суммы 270279 руб. 16 коп., в материалах дела также не имеется.  

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что увеличение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в рассматриваемой ситуации не соответствует положениям договора аренды, дополнительного соглашения № 1 и требованиям действующего законодательства.

Таким образом, с 01.01.2019 по 16.10.2019 арендная плата подлежит начислению в следующем порядке: исходя из размера 20350 руб. с 01.01.2019 по 31.03.2019 и исходя из размера 220412 руб. 50 коп. с 01.04.2019 по 16.10.2019, а также 20350 руб. за 2019 год. Всего за указанный период правомерно начисление 1517636 руб. 29 коп. (20350*4+220412,5*6+220412,50 : 31 день х 16 дней).

Оплачено ответчиком 1433391 руб. 66 коп. согласно расчету истца и представленным в материалы дела платежным поручениям.

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате составляет 84244 руб. 63 коп. (1517636,29-1433391,66).

При этом, суд пришел к выводу, что указанная задолженность образовалась за октябрь 2019 года, учитывая, что произведенные ответчиком оплаты по платежным поручениям от 14.01.2019 №1, 26.02.2019 №3, 28.02.2019 №4, 27.03.2019 №5,20.05.2019 №9, 10.06.2019 №12, 25.07.2019 №19, от 19.08.2019 №20, от 27.09.2019 № 27 содержат ссылку на договор №1.2.1/53 от 17.09.2018, но не содержат указания на месяц аренды, за который производится оплата.

В связи с указанным, зачисление платежей должно производиться арендодателем за ранее возникшую задолженность  в соответствии  с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в частично на сумму 84244 руб. 63 коп.

В остальной части иска следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика соразмерно размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  публичного акционерного общества «Центральный телеграф» 84244 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, 3054 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская