Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11443/2016

г. Хабаровск

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Большая 6А» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680009, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680021, 

<

...>)

о признании расторгнутым договора управления  и обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились 

от ответчика – представитель по доверенности б/н от 11.01.2021 ФИО2 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Большая 6А» (далее – ТСН «Большая 6А», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (далее – ответчик, ООО «Бруслит Сервис») о признании расторгнутым договора управления и обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома.

В основание заявленного требования истец указал на принятие собственниками помещений на общем собрании от 11.12.2015г., решения об изменении способа управления многоквартирным домом, согласно которому способом управления МКД выбрано управление ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ, название ТСЖ «Большая 6А», и соответственно принято решение о расторжении договора управления с ООО «Бруслит Сервис», в связи с чем, в соответствии со статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать расторгнутым договор управления № 1/25-у от 18.08.2008 с ООО «Бруслит Сервис», обязать ООО «Бруслит Сервис» прекратить выставлять платежные документы собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме № 6А по Большая в г. Хабаровске; обязать ООО «Бруслит Сервис» обратиться с заявлением об исключении многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске из реестра лицензий; обязать ООО «Бруслит сервис» передать техническую документацию многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, в том числе сослался на решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.05.2016, согласно которому решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 11.12.2015г. принято недействительным и управление МКД продолжено с управляющей организацией ООО «Бруслит Сервис».

Представитель истца пояснил, что указанное решение оспаривается собственниками помещений в Железнодорожном районном суде г. Хабаровска.

Определением арбитражного суда Хабаровского края от 14.10.2016г. производство по делу №А73-11443/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края по делу №2-5068/2016 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2016 по 31.05.2016, недействительным.

31.03.2017г. в суд поступило ходатайство ТСН «Большая 6А» о возобновлении производства по делу в связи со вступлением в законную силу решения Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края по делу №2-5068/2016.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленное требование и просил суд обязать ООО «Бруслит сервис» в течение 15 календарных дней передать техническую документацию многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске ТСН (ж) «Большая 6А», а именно: 

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014 год по 2017 год;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду 2015-2016 года и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к данному отопительному периоду;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующие в настоящее время;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия части о технической документации обязать ООО «Бруслит Сервис» в течение 3 месяцев после вступления в законную силу решения суда восстановить недостающую техническую документацию многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске за свой счет для последующей передачи ТСН (ж) «Большая 6А». Уточнение иска судом принято. 

Согласно предоставленному ответчиком протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая г. Хабаровска от 26.01.2017, проведенного в форме очного-заочного голосования следует, что собственники отказались от способа управления МКД посредством товарищества собственников недвижимости (жилья) и способом управления выбран управление управляющей организацией ООО «Бруслит Сервис».

При этом, указанное решение собственников помещений оспаривается в Железнодорожном суде г. Хабаровска. 

В связи с чем, определением суда от 02.05.20217г. производство по делу №А73-11443/2016 Арбитражного суда Хабаровского края приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края по делу № 1345/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании всех решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенном в период с 06.01.2017г. по 26.01.2017г. в форме очно-заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол № 1 от 26.01.2017г., недействительным.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02.08.2017г. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в период с 06.01.2017г. по 26.01.2017г.. в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 26.01.2017г. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.04.2021г. производство по делу № А73-11443/2016 возобновлено. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просил отказать, так как на сегодняшний день ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, представил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 04.12.2017г., в котором собственники решили о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 6А по ул. Большая – Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» и заключении договора на управление многоквартирным домом; а также представил действующий договор управления многоквартирным домом от 05.12.2017г.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением собственников многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, оформленного протоколом № 2 от 11.12.2015г., принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, согласно которому способом управления МКД выбрано управление ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ, название ТСЖ «Большая 6А», и соответственно принято решение о расторжении договора управления с ООО «Бруслит Сервис».

В связи с чем, 13.01.2016г. исх. № 1 истец обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске и иные документы, необходимые для управления многоквартирным домом.

Однако, требования остались неисполненными, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из материалов дела следует, что решением собственников многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, оформленного протоколом № 2 от 11.12.2015г., принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, согласно которому способом управления МКД выбрано управление ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ, название ТСЖ «Большая 6А», и соответственно принято решение о расторжении договора управления с ООО «Бруслит Сервис».

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.05.2016г., решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 11.12.2015г. признано недействительным и управление МКД продолжено с управляющей организацией ООО «Бруслит Сервис».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края от 21.12.2016г. по делу №2-5068/2016 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2016г. по 31.05.2016г. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая г. Хабаровска от 26.01.2017, проведенного в форме очного-заочного голосования следует, что собственники отказались от способа управления МКД посредством товарищества собственников недвижимости (жилья) и способом управления выбран управление управляющей организацией ООО «Бруслит Сервис».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02.08.2017г. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в период с 06.01.2017г. по 26.01.2017г.. в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 26.01.2017г.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 04.12.2017г., собственники решили о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 6А по ул. Большая – Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» и заключении договора на управление многоквартирным домом.

На основании указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске между собственниками жилых и нежилых помещений т Обществом с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» 05.12.2017г. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным (является оспоримым) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что принятое собственниками решение 04.12.2017г., оспорено в установленном законом порядке.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о неправомерности заявленных требований.

ООО «Бруслит Сервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для обязания ответчика передать техническую документацию многоквартирного дома № 6А по ул. Большая в г. Хабаровске ТСН (ж) «Большая 6А».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истцу в удовлетворении иска отказано полностью, судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины по чек-ордеру от 22.08.2016г. в сумме 6 000 руб. 00 коп. возмещению с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                        В.Н. Трещева