Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2083/2017

город Псков

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» (место нахождения: 180016, 

<

...>,ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место нахождения: г. Псков, ОГРНИП 306602729600042, ИНН 

<

***>)

о взыскании 44 911 руб. 85 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.02.2017, предъявлен паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 44 911 руб. 85 коп. задолженности по договору от 01.06.2013 № 3/40 за период с 01.10.2014 по 31.10.2015. 

Определением от 02.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства со сроком рассмотрения не позднее 26.07.2017, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании от 29.08.2017 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и какие-либо документы не представил, возражений по существу спора и по расчету исковых требований не заявил, однако данные обстоятельства не препятствуют в силу статьи 156 АПК РФ рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 1002 площадью 302,2 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Между Обществом (обслуживающей организацией) и Предпринимателем (собственником) заключен договор на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2013 № 3/40, согласно условиям которого обслуживающая организация обязуется в течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственникам жилых и нежилых помещений, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1.2 договора собственник(и), а также члены семьи собственника, арендаторы, иные законные пользователи помещений обязуются оплачивать услуги обслуживающей организации в порядке, установленном договором и законодательством.

На основании пункта 4.2 договора плата за помещение включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги и на общедомовые нужды.

Как установлено пунктом 4.3 договора, размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме на момент полписания договора устанавливается в размере, утвержденном Псковской городской Думой, при этом затраты на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются обслуживающей организацией самостоятельно в пределах размера, рекомендованного органами местного самоуправления города Пскова.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено изменение размера начислений оплаты в соответствии с измененными ставками и тарифами за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных органом местного самоуправления города Пскова, с даты изменения тарифов, ставок.

Оплата собственниками и арендаторами помещений оказанных по договору услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора).

В силу пункта 4.9 договора плата за капитальный ремонт дома устанавливается собственниками одновременно с принятием решения о проведении капитального ремонта и утверждения сметы капитального ремонта. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

У ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на содержание и ремонт, на электрическую энергию и холодную воду на общедомовые нужды, а также капитальный ремонт за октябрь 2014 года - октябрь 2015 года в сумме 44 911 руб. 85 коп.

Общество в адрес Предпринимателя 12.04.2017 направило претензию № 205/17 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия получена ответчиком 20.04.2017, но оставлена без удовлетворения.

Поскольку оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы содержаться в  ЖК РФ. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник жилого/нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с пунктом 44 Правил № 354.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным жилым домом. 

Тариф на капитальный ремонт утвержден протоколом подведения итогов заочного голосования и подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 28.12.2015 и составляет 6 руб. 95 коп. Стоимость и размер платы работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества установлен договором управления многоквартирным домом от 01.12.2015 и составляет 15 руб. 47 коп. 

Приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 29.11.2013 N 76-э "Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Псковской области на 2014 год"  и приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 28.11.2014 N 71-э "Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Псковской области на 2015 год" установлены тарифы по электроэнергии на общедомовые нужды.

Тарифы на холодное водоснабжение на общедомовые нужды установлены приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 19.12.2013 N 106-в "О выборе метода регулирования, об утверждении производственных программ и установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения, водоотведения на 2014 год" и приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 18.12.2014 N 91-в "Об утверждении производственных программ и установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения, водоотведения на 2015 год".

Возражений в отношении примененного в расчетах тарифа, а также иных претензий по представленным истцом расчетам, ответчиком не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» 44 911 руб. 85 коп. – задолженность по договору от 01.06.2013 № 3/40 за период с 01.10.2014 по 31.10.2015, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.     00 коп.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья            Н.В. Судакова