АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4466/2022

21 марта 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 21.03.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее – истец, Департамент, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтный завод «Южный Севастополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – акционерного общества «Объединенная зерновая компания» (107139, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севастопольский морской порт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь), акционерное общество «Судостроительный завод «Вымпел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Рыбинск), общество с ограниченной ответственностью «Яната» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

от общества с ограниченной ответственностью «Яната» – ФИО2, по доверенности от 27.12.2022;

от акционерного общества «Объединенная зерновая компания» (посредством онлайн-заседания) – ФИО3, по доверенности от 17.10.2023 № 55/08;

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

09.06.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтный завод «Южный Севастополь» (далее – ответчик) в котором, согласно уточненных исковых требований от 15.11.2023, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельного участка по договору аренды земельного участка от 23.02.2007 (зарегистрирован 12.03.2007 под № 040765900052) за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 9 228 478,34 руб., из которых: арендная плата в размере 8 224 798,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 003 680,06 руб.

Определением суда от 17.06.2022 исковое заявление принято к производству и возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах ее неявки сведения отсутствуют. Свою позицию по существу спора изложила в предыдущих судебных заседаниях, настаивает на заявленных требованиях и просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах его неявки сведения отсутствуют. В отзыве на исковое заявление ответчик требования Департамента не признал и просит отказать в их удовлетворении полностью, считает, что требования истца по делу являются необоснованными, ввиду отсутствия взаимных прав и обязательств между сторонами настоящего дела.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Яната» в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении искового заявления по тем основаниям (пояснения от 15.01.2024), что требования истца по делу являются необоснованными, ввиду отсутствия взаимных прав и обязательств между сторонами настоящего дела за период использования земельного участка с 01.10.2019 по 30.11.2022.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, а также иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12.03.2007 между Севастопольским городским Советом (далее - арендодатель) и ООО «Судоремонтный завод «Южный Севастополь» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому арендодатель в соответствии с решениям Севастопольского городского Совета от 11.10.2006 №838 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания арендованного целостного имущественного комплекса бывшего головного завода производственного судоремонтного объединения «Югсудоремонт» с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны, энергетики и другого назначения, площадью 8,4906 га, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор заключен сроком до 31.12.2012 (п. 3.1 Договора).

 

В соответствии с п. 9.1.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

 Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору в части своевременного внесения арендной платы за период пользования земельным участком с 23.12.2014 по 30.11.2021 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период у него возникла задолженность по арендной плате – 13 649 464,56 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 014 591,41 рублей.

Согласно уточненных исковых требований от 15.11.2023, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 9 228 478,34 руб., из которых: арендная плата в размере 8 224 798,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 003 680,06 руб.

Департамент направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с требованием о погашении существующей задолженности.

Обстоятельства оставления ответчиком без удовлетворения требований истца об уплате образовавшейся задолженности по Договору послужили основанием для обращения последнего с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Севастопольским городским Советом и ООО «Судоремонтный завод «Южный» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 12.03.2007, площадью 8,4906 га, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный для обслуживания арендованного целостного имущественного комплекса бывшего головного завода производственного судоремонтного объединения «Югсудоремонт» с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны, энергетики и другого назначения.

В силу пункта 3.1 Договора, он заключен сроком до 31.12.2012.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.

В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).

Нормами статьи 27 Закона города Севастополя № 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.

Указом исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя № 06 от 24.05.2014 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений" образован исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом - Главное управление имущественных и земельных отношений.

Согласно Указу Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 № 60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя переходят права и обязанности Главного управления имущественных и земельных отношений.

Пунктом 1.7 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП установлено, что Департамент является правопреемником Главного управления имущественных и земельных отношений.

Пунктом 4.2. Положения определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя; 3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя; 4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя; 5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона № 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, Департамент имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности.

Требования Департамента основаны на договоре аренды земельного участка от 23.02.2007, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО «Судоремонтный завод «Южный Севастополь», который был заключен сроком до 31.12.2012.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-4082/19 от 30.01.2020 ООО «Судоремонтный завод «Южный Севастополь» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, введена процедура конкурсного управления. Конкурсным управляющим ООО «Судоремонтный завод «Южный Севастополь» утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-4082/19 от 17.06.2020 требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о включении требований в реестр требований кредиторов Ответчика удовлетворены частично, судом включены требования Департамента в общем размере 92 499 736,65 руб., из которых 73 181 544,65 руб. – основной долг, 15 419 607,64 руб. – проценты, 

3 898 584,36 руб. - пени. 

Из указанного определения следует, что Арбитражный суд города Севастополя в общий размер задолженности 92 499 736,65 руб., включил задолженность должника по настоящему договору аренды земельного участка от 23.02.2007 за период с декабря 2016 года по август 2019 года включительно, в размере 5 861 740,43 рублей по основному долгу, а также 1088 739,49 руб. процентов, начисленных на сумму основного долга.

При этом суд посчитал обоснованным применение исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года включительно. 

В представленных пояснениях ГУП ГС «Севастопольский морской порт», указывает, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:004006:231, площадью 16 995  кв.м был образован земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:231, площадью 6 977 кв.м.

Исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте Росреестра, контур земельного участка общей площадью 84 906 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (с ранее присвоенными кадастровыми номерами 85364 00000:04:006:0017 и 85364 00000:04:006:0018), переданный в аренду ООО «СРЗ Южный Севастополь», частично совпадает с контурами земельного участка с кадастровым номером 91:02:004006:231 площадью 16 995 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 91:02:0904006:426 площадью 49 182 кв.м.

Как усматривается из ответа Департамента от 05.07.2023 № 11926/01-10-04-13/02/23, земельный участок с кадастровым номером 91:02:0904006:426 передан акционерному обществу «Судоремонтный завод «Вымпел», на основании распоряжения Правительства Севастополя от 04.02.2019 № 16-РП, сроком на 49 лет без проведения торгов имущества.

В автоматизированной системе «Управление государственным и муниципальным имуществом» Департамента содержаться сведения об архивном договоре аренды № 2007/87 от 12.03.3007 (рег. № 040765900052 от 12.03.2007) земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:004006:426 и 91:02:004006:242, площадью 50 405 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования обслуживание арендованного целостного имущественного комплекса бывшего головного завода производственного судоремонтного объединения «Югрыбсудоремонт», срок действия договора истек 31.12.2012, по нему начисляется плата за фактическое использование земельных участков, имеется задолженность по оплате за фактическое использование земельных участков.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что указанное имущество было передано в аренду третьим лицам – АО «ССЗ «Вымпел» и ГУП ГС «Севастопольский морской порт», что подтверждается письмом АО «ССЗ «Вымпел», и представленным в материалы дела Договором от 07.06.2017 Департамента и ГУП ГС «Севастопольский морской порт».

Передача земельных участков ГУПС «Севастопольский морской порт» от 07.06.2017 и АО «Судоремонтный завод «Вымпел» от 04.02.2019, предшествует дате 01.10.2019, указанной в иске, с которой истец исчисляет период взыскания платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с 01.10.2019 по 30.11.2022.

Также материалами дела, подтверждаются доводы ответчика, что все имущество ООО «СРЗ Южный Севастополь» было изъято городом, и ответчик им не пользуется с 2018 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ввиду отсутствия взаимных прав и обязательств между сторонами по настоящему делу и договору аренды от 23.02.2007, то есть невозможность пользования имуществом по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. 

Проанализировав вышеизложенные, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

О.В. Минько