114/2018-5635(1) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-26869/09

г. Саратов

06 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2018 года.  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю., судей Грабко О.В., Макарова И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (г. Саратов) на определение Арбитражного суда Саратовской  области от 12 декабря 2017 года по делу № А57-26869/2009 (судья Е.В. Шкунова) об  отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о погашении  требования ФИО2 к обществу с ограниченной  ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ»  путем включения в состав пайщиков ЖСК «Федоровская 1» с правом требования в  строящемся доме жилого помещения – двухкомнатной квартиры, в рамках дела о  признании общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД  ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (410005, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области (далее также — суд  первой инстанции) от 24 декабря 2012 года, застройщик - общество с ограниченной  ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ",  410005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.  Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.  

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В  НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете  «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013.  

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ФИО2 с  заявлением о погашении требования к – ООО "ГЕОТЕХНИКА – ФОНД  ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" путем включения ФИО2 в состав  пайщиков ЖСК «Фёдоровская 1», с правом требования в строящемся доме жилого  помещения - двухкомнатной квартиры площадью не менее 66 кв.м.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2017 к  участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: - ЖСК  «Фёдоровская» (410071 

<

...>); - ЖСК «Звезда»  (410000 

<

...>, кВ.83); - ЖСК «Времена Года» (410015  

<

...>); - ЖСК «Фёдоровская 6» (410000 г.Саратов,  ул.пл.Орджоникидзе д. 13/4, кв. 79); - ЖСК «Победа» (410000 

<

...>); - ЖСК «Федоровская 1» (410018  

<

...>).  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.05.2017 по  делу № А57-26869/2009, производство по заявлению ФИО2  о погашении требования кредитора путем вступления в ЖСК приостановлено, до  вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору по заявлению  ФИО4 г. Саратов об отмене судебного акта по  новым открывшимся обстоятельствам.  

До рассмотрения спора по существу представитель ФИО2  представил письменное уточнение заявленных требований, согласно которым  просит суд произвести погашение требования ФИО2 к ООО  "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", путем включения  в состав пайщиков ЖСК «Федоровская 1» с правом требования в строящемся доме  жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее 66 кв.м  Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

12 декабря 2017 года Арбитражным судом Саратовской области в  удовлетворении заявления ФИО2 о погашении требования ФИО2 к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", путем  включения в состав пайщиков ЖСК «Федоровская 1» с правом требования в  строящемся доме жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью  не менее 66 кв.м – отказано.  

 ФИО2 не согласилась с принятым судебным актом и  обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда  первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.  

 Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие указанных лиц.  

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность  применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы  апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит  правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной  жалобы, исходя из нижеследующего.  

 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.06.2012 по  делу № А57-26869/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых  помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В  НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  включены требования ФИО2, г.Саратов в отношении  двухкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м, на 4 этаже в блок секции  «2Б», номер квартиры по предварительному плану 106 в строящемся жилом доме,  расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район  пос.Новосоколовогорский стоимостью 1 250 000 руб.  

Требования ФИО2 было подтверждено договором № 853 от  24.12.2009, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Между тем, решением  Волжского районного суда города Саратова от 13.11.2013 по делу № 2-4152/2013  признана незаконной государственная регистрация права собственности ФИО5, договор № 853 от 24.12.2009, заключенный между ООО «ГЕОТЕХНИКА- ФИН» и ФИО2 признан недействительным. Апелляционным  определением Саратовского областного суда от 12.02.2014 решение Волжского  районного суда от 13.11.2013 по делу № 2-4152/2013 оставлено в силе.  

Решением Кировского районного суда города Саратова от 26.05.2015 по делу   № 2-4420/2015 с ООО «Геотехника-ФИН» в пользу ФИО2 взыскана  задолженность в размере 1 250 000 рублей, убытки в размере 650 000 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 362 руб.,  судебные расходы в размере 9 500 руб.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ступившее в законную силу решение суда общей  юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам,  участвующим в деле.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2016  Жилищно- строительному кооперативу «Федоровская 1», переданы права  застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В  НЕДВИЖИМОСТЬ», в части права собственности на объект незавершенного  строительства, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов,  п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) и права аренды  земельного участка под ним. Определение вступило в законную силу.  

Порядок погашения требований участников строительства в порядке ст.  201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  предусматривает передачу имущественных прав Должника (застройщика) на  объект незавершенного строительства и земельный участок под ним в качестве  

отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным  требованиям участниками строительства (п. 13 ст. 201.10) жилищно-строительному  кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу,  членами которого являются все участники строительства, требования которых  включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых  помещений (п. 8 ст. 201.10), за исключением участников строительства,  голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13  ст. 201.10) и члены которого вносят в качестве паевых взносов переданные им  права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.  

 Договор долевого участия в строительстве, заключенный ООО «Геотехника- ФИН» с ФИО2 признан Волжским районным судом недействительным,  передача указанному лицу жилых помещений нарушает условия, установленные  статьей 201.11 Закона о банкротстве, соблюдение которых необходимо при  передаче жилых помещений участникам строительства, так как первичным  документом, устанавливающим право требования лица о передаче жилого  помещения, является договор долевого участия в строительстве.  

 В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская  Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование,  имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное  требование.  

 Под денежным требованием понимается требование участника  строительства, в том числе, о возврате денежных средств, уплаченных по договору,  признанному судом или арбитражным судом недействительным и  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.  

 При этом, следует указать, что Законом о банкротстве не установлено иного  порядка погашения требований участников строительства (включенных в реестр  передачи жилых помещений или в реестр с денежными требованиями, при  признании договоров долевого участия недействительными или незаключенными)  отличающегося от установленного в статье 201.11 Закона о банкротстве.  

 В связи с чем, вследствие признания договора долевого участия  недействительным, ФИО2 автоматически не утрачивает статус участников  строительства по смыслу норм Закона о банкротстве.  

 Решением Кировского районного суда г.Саратова от 26.05.2015 № 2- 4420/2015 установлено, что ФИО2 оплатила должнику по договору  долевого участия - 1 250 000 руб., данные денежные средства участнику  строительства не возвращены, соответственно ее восстановленные денежные  требования подлежали бы удовлетворению в составе требований кредиторов  третьей очереди.  

 Погашение требований ФИО2 путем включения в состав пайщиков  без нарушения прав других участников строительства в рассматриваемом случае  невозможен.  

 Заявленное требование противоречит Закону о банкротстве в части выбора  способа погашения ее требований.  

На основании изложенного, у суда первой инстанции оснований для  удовлетворения заявления ФИО2 о погашении требования путем  включения в состав пайщиков ЖСК «Федоровская 1» не имелось.  

 Иная оценка подателя жалобы фактических обстоятельств дела не  свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не  может быть положена в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.  

 Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со  статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционная инстанция не усматривает.  

 руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,   

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2017  года по делу № А57-26869/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может  быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца  со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой  инстанции, вынесший определение.  

Председательствующий А.Ю. Самохвалова 

Судьи О.В. Грабко 

 И.А. Макаров