ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-5696/2018

город Ростов-на-Дону

11 января 2019 года

15АП-16843/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гуденица Т.Г.,

судей О.Ю. Ефимовой, М.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 20.08.2018 по делу № А32-5696/2018, 

принятое судьей Николаевым А.В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балтика»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

о признании незаконными отказов,

при участии третьих лиц: потребительский жилищно-строительный кооператив «Север», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сияние Сочи», 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Балтика» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «Балтика») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управлению Росреестра по КК) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности ООО «Балтика» в отношении офисов, расположенных в подвале №2 жилого дома литер «В» по адресу: 

<

...>, выраженных в сообщениях от 02.12.2017 №23/999/001/2017-22319, №23/999/001/2017-22322, №23/999/001/2017-22325, №23/999/001/2017-22330, №23/999/001/2017-22331, №23/999/001/2017-22334, №23/999/001/2017-22336, №23/999/001/2017-22338; об обязании устранить нарушения путем регистрации объектов.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив «Север», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сияние Сочи».

Решением от 20.08.2018 суд удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в договоре №77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 имеется приложение №2, в котором отображены исключительно жилые помещения, план типового этажа с нежилыми помещениями в представленных документах отсутствует, что не позволяет идентифицировать заявленные объекты недвижимости на регистрацию права собственности и указанные в договоре долевого участия. Суд должен был определить, строительство какого именно объекта предусматривалось проектной документацией в момент подписания договора участия в долевом строительстве, вносились ли в установленном законом порядке в эту документацию изменения, кто и когда внес дописки в приложение №2 к договору, какие технические характеристики имеет спорный объект после ввода дома в эксплуатацию. В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что осуществить процедуру государственной регистрации на основании представленных документов было невозможно по причине того, что имеются расхождения в представленных документах, как следствие не имеется возможности идентификации нежилых объектов недвижимости.

В судебное заседание не явились представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 20.12.2018, продленный до 09 час. 45 мин. 27.12.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

От конкурсного управляющего ООО «Балтика» 19.12.2018 в суд поступили дополнительные пояснения по делу.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Балтика» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

В ходе осуществления обязанностей конкурсного управляющего в отношении ООО «Балтика» ФИО1 выявил наличие имущества у должника, в отношении которого не были произведены регистрационные действия: восемь офисов, расположенных в подвале №-2 жилого дома литер «В» по адресу: 

<

...>.

10.08.2012 между ООО «Балтика» (участник долевого строительства) и ПЖСК «Север» (застройщик) заключен договор №77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом №3 (корпус литер В) в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями, строительный адрес: 

<

...> а), расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:49:0203017:037, площадью 18 000 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав жилого дома жилые и нежилые помещения общей (проектной) площадью 5 477,93 кв.м.

Согласно положениям п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77/3 от 10.08.2012, ПЖСК «Север» обязан после окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ООО «Балтика» объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014.

Согласно условиям Договора, в редакции Дополнительного соглашения №3 от 05.09.2013, передаче Участнику долевого строительства – ООО «Балтика» подлежат 52 объекта долевого строительства, в том числе нежилые помещения со следующими характеристиками:

1) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 1, общая площадь 32,59 кв.м, стоимость объекта 2 926 397,01 руб.;

2) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 2, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.;

3) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 3, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

4) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 4, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.;

5) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 5, общая площадь 119,52 кв.м, стоимость объекта 10 732 217,58 руб.;

6) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 6, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.,

7) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 7, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

8) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 8, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.

На основании разрешения № RU23309-1081 от 29.07.2014 Администрация города Сочи разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо», расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, ул. Цюрупы на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м (кад. №23:49:0203017:37).

22.12.2014 Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи предоставил ПЖСК «Север» справку о присвоении объекту «Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажными домами и стоянкой для хранения автомобилей на 421 машиноместо», расположенного на земельном участке общей площадью 18000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203017:37, следующего почтового адреса: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Виноградная, д.22/1.

Во исполнение условий Договора № 77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с учетом Дополнительного соглашения №3 от 05.09.2013 ПЖСК «Север» поставил помещения на кадастровый учет и передал по Актам приема-передачи от 14.09.2015 в пользу ООО «Балтика» объекты недвижимого имущества.

Согласно условиям пункта 1 Актов приема-передачи от 14.09.2015 стороны указали, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность нежилые помещения на этаже «0» в жилом доме литер «В». 

20.09.2017 конкурсный управляющий ООО «Балтика» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты:Офис №1, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2024, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

1) Офис №2, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2019, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

2) Офис №3, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2027, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

3) Офис №4, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

4) Офис №5, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2071, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

5) Офис №6, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2052, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

6) Офис №7, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2078, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

7) Офис №8, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2008, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

В качестве правоустанавливающих документов был представлен договор №77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с дополнительными соглашениями №1 от 26.03.2013, №2 от 27.06.2013 и №3 от 05.09.2013, и акты приема-передачи от 14.09.2015.

02.10.2017 в адрес управляющего поступили уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении офисов. В качестве основания приостановления действий по регистрации права собственности указан пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

02.12.2017 в адрес конкурсного управляющего ООО «Балтика» поступили сообщения Управления Росреестра по Краснодарскому краю №23/999/001/2017-22319, №23/999/001/2017-22322, №23/999/001/2017-22325, №23/999/001/2017-22330, №23/999/001/2017-22331, №23/999/001/2017-22334, №23/999/001/2017-22336,  №23/999/001/2017-22338   об  отказе  в  государственной регистрации объектов - офисов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

Считая незаконными отказы в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты, конкурсный управляющий ООО «Балтика» оспорил их в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198-201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)акты, изданные органами государственной власти или органами местногосамоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлензаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2)договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные всоответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6)акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданныеуполномоченными органами государственной власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 27 Закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции указал, что из представленных в материалы дела кадастровых паспортов следует, что после завершения строительства ПЖСК «Север» жилого дома литер «В» по адресу: 

<

...>, площадь спорных помещений изменилась.

Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи спорных объектов ПЖСК «Север» передало, а ООО «Балтика» приняло помещения общей площадью 649,3 кв.м.:

1) офис №2, на этаже подвал №-2, площадью 39.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

2) офис №6, на этаже подвал №_2, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

3) офис №1, на этаже подвал №-2, площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

4) офис №8, на этаже подвал N2-2, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

5) офис №7, на этаже подвал №-2, площадью 21.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

6) офис №4, на этаже подвал №-2, площадью 258,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

7) офис №3, на этаже подвал №-2, площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

8) офис №5, на этаже подвал №-2, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1.

Суд первой инстанции указал, что ввиду подписания сторонами акта приема-передачи от 14.09.2015 спорных помещений с указанием измененной площади без замечаний, спор о праве в отношении вышеуказанных объектов отсутствует.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что изменение площади спорных объектов после завершения строительства, а также определение кадастровым инженером этажа «0» как «подвал №-2», само по себе не свидетельствует об отсутствии возможности идентифицировать спорные объекты, с учетом того, что об изменении характеристик нежилых помещений №№ 1-8 указано в двустороннем акте приема-передачи помещений от застройщика к участнику долевого строительства (заявителю).

Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты было отказано в связи с неисполнением уведомлений о приостановлении государственной регистрации, в которых регистратор указал заявителю на невозможность идентифицировать предлагаемые к регистрации объекты применительно к представленным правоустанавливающим документам: договору долевого участия в строительстве и акту приема-передачи.

В соответствии с договором №77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от 10 августа 2012г. объектами долевого строительства являются нежилые помещения, строительный номер блок-секции Литер В, с указанием площади помещения:

1) нежилое помещение, литер В, №1, площадью 32,59;

2) нежилое помещение, литер В, №2, площадью 44,84;

3) нежилое помещение, литер В, №3 площадью 57,59;

4) нежилое помещение, литер В, №4, площадью 66,5;

5) нежилое помещение, литер В, №5, площадью 119,52;

6) нежилое помещение, литер В, №6, площадью 66,5;

7) нежилое помещение, литер В, №7, площадью 57,59;

8) нежилое помещение, литер В, №8, площадью 44,84.

Таким образом, в договоре указаны идентифицирующие объекты признаки, в том числе площадь, отличные от признаков, указанных в акте приема-передачи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 48 Закона №218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим в том числе план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

В договоре №77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 августа 2012г. имеется приложение №2, в котором отображены только жилые помещения.

План типового этажа с нежилыми помещениями представлен не был.

Отсутствие необходимых документов не позволило регистратору идентифицировать заявленные на регистрацию права собственности объекты недвижимости и объекты, указанные в договоре долевого участия.

Заявителем по делу не представлено доказательств представлений регистратору, в том числе после получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, документов, подтверждающих характеристики объектов, строительство которых было согласовано при заключении договора долевого участия в строительстве с учетом проектной документации, в том числе схематический план предполагаемых объектов, площадь, технические характеристики.

Таким образом, по результатам правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором был сделан обоснованный вывод о невозможности осуществления государственной регистрации на основании представленных документов в связи с имеющимися расхождениями в представленных документах и невозможностью идентификации нежилых объектов недвижимости.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что акт приема-передачи от 14.09.2015 подписан от имени ПЖСК «Север» и ООО «Балтика» одним лицом (ФИО2), являющимся одновременно председателем кооператива и генеральным директором общества.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что вывод суда первой инстанции об отсутствии в отношении объектов недвижимости спора о праве, является преждевременным и недостаточно обоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ПЖСК «Севвер» поддерживает жалобу, просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований ООО «Балтика», указывая на наличие между ПЖСК «Север» и ООО «Балтика» спора о праве в отношении объекта недвижимого имущества - Офис № 4, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный на этаже - подвал №-2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1. Управляющим также указано, что за ПЖСК «Север» зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

В рамках дела №А32-41488/2015 о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК «Север» общество «Балтика» обратилось в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы должника. Рассмотрение заявления назначено на 15.01.2019.

Судом также установлено, что в рамках дела №А32-41488/2015 о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК «Север» Арбитражным судом Краснодарского края от 21.09.2018 вынесено определение об удовлетворении заявления ООО «Балтика» и принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ПЖСК «Север» ФИО3 проводить торги посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ПЖСК «Север» в электронной форме на площадке - АО «НИС» (http://'www.nistp.m) в составе: Лот №1: Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, дом №22/1, Литер В, оф. №4: помещение, назначение: нежилое, подвал №2 общая площадь 258,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0203017:2096, а также на заключение договора купли-продажи по результатам вышеуказанных электронных торгов до рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Балтика» об исключении имущества из конкурсной массы.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 02.12.2017 №23/999/001/2017-22319, №23/999/001/2017-22322, №23/999/001/2017-22325, №23/999/001/2017-22330, №23/999/001/2017-22331, №23/999/001/2017-22334, №23/999/001/2017-22336, №23/999/001/2017-22338 соответствуют закону и не нарушают прав заявителя по делу.

Регистратору не были представлены документы, позволяющие устранить расхождения в представленных заявителем правоустанавливающих документах, и идентифицировать подлежащие государственной регистрации объекты, согласованные при заключении договора долевого участия  и указанные в акте приема-передачи.

Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом не установлены предусмотренные ст.ст. 198-201 АПК РФ основания для удовлетворения заявления ООО «Балтика».

Решение суда от 20.08.2018 об удовлетворении заявления подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 августа 2018 года по делу №А32-5696/2018 отменить.

Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Балтика».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края.

Председательствующий Т.Г. Гуденица

СудьиО.Ю. Ефимова

ФИО4