ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А18-485/2020

г. Ессентуки

05 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2023 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Стройподряд» на определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от  11.10.2022 по делу № А18-485/2020, принятое по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Стройподряд» об обязании конкурсного управляющего ООО  «Миранда» ФИО2 устранить (не чинить) препятствия в  реализации права общества с ограниченной ответственностью «Стройподряд» на  заключение договора субаренды имущества, арендуемого по договору аренды №  01А/2021 от 01.03.2021, заключенного между ООО «Миранда» и ООО «Стройподряд», в  рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Миранда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в отсутствие  лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 11.06.2020 общество с  ограниченной" ответственностью «Миранда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 386001, 

<

...>  пом. 305) (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное  производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3  

Сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного  

производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» No108 (6829) от 20.06.2020 за №  77010252125, стр. 61, а также размещено в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве от 14.06.2020 за № 5098366.  

Определением суда от 28.02.2022 конкурсным управляющим должника  утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>).  

13.04.2022 ООО «Стройподряд» обратилось с заявлением об устранении  препятствий в реализации их права на заключение договоров субаренды имущества,  арендуемого по договору аренды № 01А/2021 от 01.03.2021 года, заключенного между  ООО «Миранда» и ООО «Стройподряд», в частности нежилого здания, расположенного  по адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 11.10.2023 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с принятым определением, ООО «Стройподряд» обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу  новый судебный акт, ссылаясь не обоснованный отказ в удовлетворении заявления и  нарушение норм права.  

Конкурсный управляющий направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором  просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в  судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную  жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что 01.12.2020 между ООО «Стройподряд»  (арендодатель) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды  нежилых помещений № 01/12-4/2020А, по условиям которого арендодатель обязался  передать субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей  площадью 116,0 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, первый этаж, согласно приложения № 2 к договору - поэтажного  плана помещений.  

Имущество находится у арендодателя на праве аренды, по договору аренды   № 10А/2019 от 15.04.2019 (п. 1.5. договора).  

Срок начала субаренды - 01.12.2020, срок окончания субаренды - 01.11.2021 (п.2  

договора).  

Пунктом 3.1.1. предусмотрено, что плата за пользование арендованными  помещениями составляет 116 000 рублей, включая НДС 20% ежемесячно.  

Нежилое помещение передано ИП ФИО4 по акту приема-передачи от  01.12.2020.  

23.03.2022 конкурсным управляющим ФИО2 ИП ФИО4  направлено уведомление, в котором просила перезаключить договор аренды или в  добровольном порядке освободить арендуемые помещения в течение недели со дня  получения уведомления.  

Полагая, что указанное требование нарушает права ООО «Стройподряд» как  арендатора имущества на сдачу имущества в субаренду обратился в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1  статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника  банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате  обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих  платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о  признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного  владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении  последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в  деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов  по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в  собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по  правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества  голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно  подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.  

По смыслу названных разъяснений возникшее до принятия заявления о признании  должника банкротом требование кредитора к должнику о понуждении последнего к  совершению предоставления в натуральной форме, возникшее из обязательственных  правоотношений, неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное  требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника, а судебная  защита вещных прав, в частности, путем признания права собственности, виндикации,  

негаторного иска осуществляется вне рамок дела о банкротстве.  

Закон о банкротстве не предусматривает ограничение или прекращение вещных  прав с введением процедур банкротства, поэтому вещно-правовые требования  (виндикационные, негаторные и другие иски) к несостоятельному должнику  рассматриваются в общеисковом порядке вне рамок дел о банкротстве (пункт 5 статьи 4  Закона о банкротстве, пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О  некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)"); выделение доли Российской Федерации по инвестиционному контракту,  гарантированного ей Законом об инвестиционной деятельности, не может нарушать  права должника и его кредиторов.  

Как усматривается из материалов дела, предметом настоящего иска является  устранение (не чинить) препятствия в реализации права ООО «Стройподряд» на  заключение договора субаренды имущества, арендуемого по договору аренды   № 01А/2021 от 01.03.2021, заключенного между ООО «Миранда» и ООО «Стройподряд».  

Заявленные требования, по своей сути, являются требованиями об устранении  препятствий в пользовании спорным имуществом, то есть негаторным иском, который  подлежит рассмотрению в рамках отдельного судопроизводства.  

Учитывая, что суд первой инстанции отказал по существу в заявленных  требованиях, судебный акт суда первой инстанции подлежит отмене, а заявление  оставлению без рассмотрения.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 11.10.2022 по делу   № А18-485/2020 отменить.  

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройподряд» оставить  без рассмотрения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий С.И. Джамбулатов  Судьи З.А. Бейтуганов  

 Н.В. Макарова