АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6435/2017

26 июля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по  иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ТУР" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании 3448384 руб. 00 коп, расторжении договоров аренды, обязании возвратить имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "НК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>,  номер рег. записи  в реестре – 134, адрес для направления корреспонденции: 455000, 

<

...>, а/я 7500); БАНК ВТБ 24 (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, конкурсный управляющий,

от ответчика ФИО4, представитель по доверенности от  14.07.2016, 

от третьего лица Банк ВТБ24 (ПАО): не явился, извещен,

от третьего лица "КОМПАНИЯ "НК" не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился  в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании задолженность по договору аренды № 1 от 06.02.2012 года в сумме 1742784 рублей, задолженность по договору аренды № 2 от 06.02.2012 года в сумме 1705600 рублей, расторгнуть договоры аренды нежилого помещения № 1 от 06.02.2012, № 2 от 06.02.2012 г., заключенные между ООО «Компания «НК» и ООО «ФудКом»; обязать ООО «ФудКом» освободить нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, передав указанные помещения ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи; обязать ООО «ФудКом» освободить объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, передав его ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи.

 От истца  22.05.2017 поступило ходатайство об   уточнении исковых требований, просит о взыскании задолженность по договору аренды № 1 от 06.02.2012 года в сумме 1582628 рублей, задолженность по договору аренды № 2 от 06.02.2012 года в сумме 1548100  рублей, расторгнуть договоры аренды нежилого помещения № 1 от 06.02.2012, № 2 от 06.02.2012 г., заключенные между ООО «Компания «НК» и ООО «ФудКом»; обязать ООО «ФудКом» освободить нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, передав указанные помещения ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи; обязать ООО «ФудКом» освободить объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, передав его ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи.

Заявленное истцом ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, дело рассматривается с учетом   уточнения исковых требований.  

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо ООО «Компания «НК» согласно доводам отзыва просит иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо БАНК ВТБ 24 согласно доводам отзыва,  не согласно с суммой арендной платы в части, также  выражает против расторжения  спорных договоров аренды, поскольку указанное уменьшит пополнение конкурсной массы.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.02.2012  между ООО «Компания «НК» (арендодатель) и ООО «ФудКом» (арендатор) заключен договор аренды № 1 от 06.02.2012 г., в силу которого Арендодатель передает Арендатору в пользование нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Кроме того 06.02.2012 г. между ООО «Компания «НК» (арендодатель) и ООО «ФудКом» (арендатор) заключен договор аренды № 2 от 06.02.2012 г., в силу которого Арендодатель передает Арендатору в пользование объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок договора аренды установлен  с 06.02.2012 до 31.12.2021 года ( 1.3. договоров.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют записи регистрации от 06.03.2012 г.

10.07.2014 года ООО «Компания «НК» (арендодатель), собственник указанных помещений, продало истцу ООО «Сервис-Тур» по договору купли-продажи от 10.07.2014 указанные помещения.

В силу п. 1.5 договоров аренды № 1,2 от 06.02.2012 года перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора.

В силу п. 3.1 договора аренды № 1 от 06.02.2012 г. стоимость арендной платы составляет 290 рублей за 1 кв.м. и составляет 152 656 рублей в месяц.

В силу п. 3.2 договора аренды № 1 от 06.02.2012 года арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам.

Согласно расчету истца ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей  по договору № 1 от 06.02.2012 за период с  января 2016 по  январь 2017  в сумме 1582628 руб. 00 коп.

В силу п. 3.1 договора аренды № 2 от 06.02.2012 г. стоимость арендной платы составляет 150 000 рублей в месяц.

В силу п. 3.2 договора аренды № 1 от 06.02.2012 года арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам.

Согласно расчету истца ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей  по договору № 2 от 06.02.2012 за период с  января 2016 по  январь 2017  в сумме  1548100  руб. 00 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы в общей сумме 3130728 руб. 00 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Возражая против удовлетворения исковых требований арендатор указывает на отсутствие у истца права на обращения с рассматриваемым иском, поскольку  указанное лицо не является  собственником арендованного имущества,  договор от  10.07.2014 купли-продажи недвижимого имущества по адресу 

<

...>, заключенный  между ООО «Компания «НК» (продавец) и ООО «Сервис-тур» (покупатель),  является недействительным.

 Определением от 05 февраля 2017 года  по делу №А60-35210/2015, вступившим в законную силу, заявление конкурсного управляющего ООО «Компания «НК» ФИО2 удовлетворено. Признан договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2014г., заключённый между ООО «Компания «НК» и ООО «Сервис-тур», недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал  ООО «Сервис-тур» возвратить в собственность ООО «Компания «НК» следующее имущество:  земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 2 209 кв.м., кадастровой номер: 66:41:0304005:0055, находящийся по адресу: 

<

...>;  нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., назначение - нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 66:41:0304001:312,  объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение - нежилое, кадастровый номер 66:41:0304001:23, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с договором аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставлением со стороны арендодателя является воздержание от действий в отношении имущества, полученное арендатором выражается в пользовании имуществом.

 Последствием недействительности договора купли-продажи недвижимости является возврат объекта недвижимости продавцу. Иным правовым последствием недействительности сделки купли-продажи недвижимости является прекращение арендных прав покупателя на арендуемое имущество, с восстановлением в правах пользования продавца недвижимости.

С учетом положений пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае  сделку возможно прекратить  только на будущее время с момента вынесения судом решения о признании сделки недействительной.

Арендная плата является формой оплаты права пользования переданным в аренду имуществом. Факт пользования объектом недвижимости в спорный период, истцом не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку фактическая передача арендодателем помещений ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в спорный период  в материалы дела не представлено, истец, являющейся собственником и  арендодателем  спорного имущества вправе потребовать внесения арендной платы в спорный период  с   января 2016 по январь 2017.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ч. 3 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, проанализировав представленные   документы и пояснения сторон, учитывая доказательств уплаты задолженности в сумме 3130728 руб. 00 коп ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договоров договоры аренды нежилого помещения № 1 от 06.02.2012, № 2 от 06.02.2012 г., и об обязании освободить арендуемое помещение.

 Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в письме  от 06.12.2016 № 10 предложил ответчику произвести оплату задолженности в течение 3 дней. Данное требование ответчиком исполнено не было. Письмом от 23.12.2016  истец уведомил ответчика о расторжении спорных договоров  в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, договоры аренды нежилого помещения № 1 от 06.02.2012, № 2 от 06.02.2012 г.  является расторгнутым на основании  ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с  ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата  арендованного имущества ответчик не представил, доводы истца не оспорил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование истца об обязании  ответчика вернуть истцу нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, передав указанные помещения ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи; объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, передав его ООО «Сервис-Тур» по акту приема-передачи подлежит удовлетворению. При этом судом учтена позиция собственника спорного имущества ООО «Компания «НК»,  согласно которой указанное лицо поддерживает исковые требования в полном объеме. А также то обстоятельство, что именно на истца ООО «Сервис-тур»  определением от 05 февраля 2017 года  по делу №А60-35210/2015  возложена обязанность возвратить в собственность ООО «Компания «НК» следующее имущество:  земельный участок, категории - земли населенных пунктов, площадью 2 209 кв.м., кадастровой номер: 66:41:0304005:0055, находящийся по адресу: 

<

...>;  нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., назначение - нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 66:41:0304001:312,  объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение - нежилое, кадастровый номер 66:41:0304001:23, расположенного по адресу: 

<

...>. 

 В соответствии с п. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.   Отказ истцу в удовлетворении  требования о возврате арендуемого имущество,  привело бы к  неисполнимости вступившего в законную силу судебного акта по делу №А60-35210/2015 .

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

  Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с суммы правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ТУР" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   долг по арендной плате в сумме 3130728 руб. 00 коп.

Расторгнуть договоры аренды нежилого помещения № 1 от 06.02.2012, № 2 от 06.02.2012.

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДКОМ" освободить нежилые помещения, расположенные в строении литер ВВ1, номер по плану: помещения подвала №1-12, площадью 526,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, передав указанные помещения ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ТУР" по акту приема-передачи;

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДКОМ" освободить объект незавершенной реконструкции, литер В, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, передав его ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ТУР"  по акту приема-передачи.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50654 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов