Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3104/2019

г. Майкоп

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола помощником судьи Алиевой Ю.Э., рассмотрев в судебном заседании дело            № А01-3104/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо -  Управление государственного регулирования цен и тарифов Республики Адыгея  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 864 417 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 372 руб. 69 коп. и процентов по день фактического исполнения обязательства (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ),

При участии:

от истца – ФИО1 (доверенность в деле),

от ответчика  - ФИО2 (личность установлена по паспорту),

от третьего лица – не явился, уведомлен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (далее – ООО «Коммунсервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере                   664 936 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 32 231  руб. 83 коп. и процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.05.2020 принято встречное заявление от ООО «Коммунсервис» к Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» о взыскании убытков в размере 3 117 791 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.03.2021 выделено в отдельное производство встречное требование общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» к Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» о взыскании убытков в размере 3 117 791 рубля 81 копейки, задолженности по ремонту котельных в размере 199 278 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 296 рублей 28 копеек. Требования Администрации  к ООО «Коммунсервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 864 417 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 372 руб. 69 коп., оставлено в производстве настоящего дела, рассмотрение которых отложено до 18.05.2021.

До начала судебного заседания истец направил уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.03.2018 по 01.05.2020 в размере 864 417 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.03.2021 в размере 94 372 рублей 69 копеек и  процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.03.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца уточнены требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования признал в части взыскания арендной платы, в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами возражал.

В судебном заседании открытом 18.05.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 18.05.2021 до 17 часов 10 минут.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в порядке статьи 156 АПК, в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.10.2017 между администрацией Муниципального образования «Победенское сельское поселение» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенных для использования в целях теплоснабжения в муниципальном образовании «Победенское сельское поселение» № 1А (далее - договор).

Передача имущества арендатору 21.10.2017 подтверждается приложением № 1 «Перечень имущества, передаваемого по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенных для использования в целях теплоснабжения» и приложение № 2 «Акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору № 1А от 21.10.2017», которые являются неотъемлемой частью договора.

Таким образом, по условия договора арендодатель передал во временное владение и пользование имущество, а арендатор его принял.

Договор действует с момента подписания его сторонами (пункт 6.4. договора). Срок действие договора установлен с 21.10.2017 по 21.10.2022 (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость арендной платы имущества составляет 33 246 руб. 83 коп. в месяц.

04.06.2018, 26.03.2019, 30.08.2019  в адрес ответчика направлялись претензии, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Оставление писем без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ, задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в ред. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если в отсутствие государственной регистрации договора аренды собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Оплата аренды имущества за период с 21.10.2017 по 28.02.2018 свидетельствует о передаче имущества в пользование и достижении между сторонами договора соглашения о размере платы за пользование имуществом.

С учетом изложенного, отсутствие государственной регистрации договора не означает отсутствия обязательств, опосредствующих использование арендатором имущества.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как установлено пунктом 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательство по внесению арендной платы за пользование имуществом подлежало исполнению в соответствии с пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ежемесячно, но не позднее соответствующего (последнего) числа месяца срока, с учетом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплата арендованного имущества произведена за период с 21.10.2017 по 28.02.2018. За период с 01.03.2018 по настоящее время арендная плата арендатором не производилась.

За период с 01.03.2018 по 01.05.2020 (26 месяцев) при ежемесячной арендной плате в размере 33 246 руб. 83 коп., размер задолженности арендатора по договору составляет:  (33 246 руб. 83 коп. х 26 месяцев) = 864 417 руб. 58 коп.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен в судебном заседании, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, и не оспаривается ответчиком.

В виду чего,  требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.03.2018 по 01.05.2020 в размере 864 417 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.1. договора за неисполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

Ссылаясь на нарушение обязательств по возврату денежных средств истец предъявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со статьей 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга за период с 01.03.20218 по 01.03.2021 в размере 94 372 руб. 69 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.03.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" разъяснил, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем). Необходимо также иметь в виду, что конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен Центральным банком Российской Федерации, но предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта Российской Федерации и пяти операционных дней в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С 01.06.2015 изменены правила расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам с контрагентами. Теперь их процент определяется средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованными Банком России, по месту нахождения кредитора, если договором не установлен иной процент (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Изменения внесены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (Федеральный закон от 03.07.2016 N 315- ФЗ).

Следовательно, требования о взыскании законных процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со статьей 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга в размере 94 372 рублей 69, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, подлежат взысканию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по имущественным спорам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации Кодекса)

При обращении в суд с иском на сумму 958 790 рублей 27 копеек, подлежала уплате государственная пошлина в размере  22 176 рублей.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

        В соответствии с данной нормой и статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 176 рублей, подлежащей взысканию за рассмотрение судом настоящего дела, суд возлагает на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 864 417 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 3725 рублей 69.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму непогашенного основного долга - 864 417 рублей 58 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 02.03.2021 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  22 176 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                     Шебзухов З.М.