АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                          Дело № А65-2418/2020 

 

Дата принятия решения –  27 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чистополь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Чистополь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:180102:498 и 16:54:180102:45 по точкам, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта АО «РЦК «Земля» исх.№1-8/429 от 02 апреля 2021 года,

 

с участием представителей:

 

от истца 1 (ИП ФИО1) – ФИО4, представитель по доверенности от 22.07.2020 (до перерыва);

от истца 2 (ИП ФИО2) – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 12.05.2021 (до перерыва);

от третьего лица 1 (Управление Росреестра по РТ) – не явился, извещен;

от третьего лица 2 (ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ») – не явился, извещен;

от третьего лица 3 (ПАО «Сбербанк России») – не явился, извещен;

от третьего лица 4 (МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ) – не явился, извещен;

от третьего лица 5 (Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района) – не явился, извещен;

от третьего лица 6 (Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района РТ) – не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань (далее – истец 1), Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Чистополь (далее – истец 2), обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3,           г. Чистополь (далее – ответчик) об:

- обязании ответчика согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:180102:45;

- установить границы земельного участка площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:54:180102:45, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, со смежным земельным участком площадью 953 кв.м., кадастровый номер 16:54:180102:498, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> Э, согласно поворотным точкам Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 21 мая 2019 года, выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

Определением от 11.02.2020 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по РТ и Общество с ограниченной ответственностью «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (определение от 17.06.2020), Муниципальное бюджетное учреждение «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (определение от 21.09.2020), Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района РТ (определение от 18.06.2021).

Определением от 18.06.2021 судом в порядке ст.49 АПК РФ было принято уточнение исковых требований на установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:180102:498 и 16:54:180102:45 по точкам, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта АО «РЦК «Земля» исх.№1-8/429 от 02 апреля 2021 года:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

т.20а

т.21

т.22

т.22а

т.23

т.24

т.24г

427428.73

427431.65

427432.84

427433.80

427434.24

427443.10

427442.38

2213018.10

2213015.21

2213016.54

2213015.78

2213015.29

2213007.99

22132007.16

Истец 2 и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 13.08.2021 не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании 13.08.2021 представитель истца 1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении заявленных исковых требований, ссылаясь на результаты проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, указанным в отзыве на иск, вновь ходатайствовала о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу дела №А65-16759/2021 по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании самовольной постройкой пристроя к магазину, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и об обязании перенести пристрой магазина на иное место, представив соответствующую копию определения суда о принятии указанного иска к производству и назначении предварительного судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении, поскольку полагает, что спор о границе земельных участков имеет первостепенное значение по отношению к спору о признании расположенного на земельном участке объекта самовольной постройкой, то есть вопросу о правомерности возведения на нем объекта недвижимости (части объекта).

В судебном заседании 13.08.2021 судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 20.08.2021. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в назначенное время.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после перерыва не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исковое заявление мотивировано следующим.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №16:54:180102:45, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 653,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи государственной регистрации прав №16-54.0-10.2002-2213.2 от 17.12.2002, № 16-54.0-10.2002-2213.1 от 17.12.2002.

На указанном земельном участке с кадастровым №16:54:180102:45 расположен объект капитального строительства с кадастровым №16:54:180102:235 (прежний кадастровый №16:54:180102:0045:0052), принадлежащий истцам на праве долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2007 сделана запись регистрации №16-16-32/021/2007-026 (л.д.39-40 т.1).

Как указали истцы, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежным для уточняемого земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 от точек Н7 до Н10 является земельный участок с кадастровым №16:54:180102:498, имеющий уточненную площадь 953 кв.м. и принадлежащий на праве собственности ответчику (запись государственной регистрации права №16-16-92/010/2014-15 от 09.07.2014). Также выявлено, что часть конструктивных элементов объекта с кадастровым №16:54:180102:235 (вход в подвальное помещение) расположена на части земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498. При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498 и фактических изменений границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 и земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498. Вследствие чего привлеченным истцами кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 их фактическому местоположению на местности и о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498 и земельном участке с кадастровым №16:54:180102:45.

По результатам кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, и границ смежных с земельным участком истцов, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровым инженером были предприняты меры по согласованию с ответчиком, обладающим смежным земельным участком на праве собственности, уточнения границ смежных земельных участков.

Собственник земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 извещен посредством почтового отправления от 12.04.2019, в установленный срок ответчик на согласование границ не явился, обоснованных возражений не представил, уведомление в связи с истечением срока хранения в почтовой службе вернулось отправителю. Предметом согласования было определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Межмуниципальным отделом по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в письме №21-25-55/00191 от 12.02.2020, направленном истцам, указано, что осуществление государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с наличием спорной границы земельных участков с кадастровыми №№16:54:180102:45 и 16:54:180102:498 без обращения собственника земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 не представляется возможным.

Истцы, полагая, что их права и законные интересы нарушены при формировании и предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 обратились в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, заслушав представителей сторон и лиц, участвующих в деле, а также вызванного в судебное заседание эксперта ФИО6, проводившего судебную экспертизу, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №16:54:180102:45, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 653,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи государственной регистрации прав №16-54.0-10.2002-2213.2 от 17.12.2002, №16-54.0-10.2002-2213.1 от 17.12.2002.

При этом следует указать, что земельный участок общей площадью 653,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, истцам был предоставлен за плату в равных долях постановлением Главы администрации Чистопольского района и    г. Чистополь №888 от 30.04.2002 «О предоставлении земельного участка по адресу:          

<

...>».

Двадцать второго июля две тысячи второго года между истцами и Администрацией Чистопольского района и г. Чистополь был заключен договор купли-продажи земельного участка №182/02, в силу которого истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 653,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На земельном участке с кадастровым №16:54:180102:45 расположен объект капитального строительства с кадастровым №16:54:180102:235 (прежний кадастровый №16:54:180102:0045:0052), принадлежащий на праве долевой собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2007 сделана запись регистрации №16-16-32/021/2007-026.

При этом истец 1 обращался в Государственный архитектурно-строительный надзор по Республике Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в целях получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Указанным органом власти было выдано разрешение на строительство магазина серии ТАТ №013408 от 17.08.2004, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановлением Главы администрации Чистопольского района и г. Чистополь №1717 от 06.09.2004 истцам было разрешено строительство магазина на земельном участке №2в по ул. Валиева в г. Чистополь.

По окончании строительных работ постановлением Главы администрации Чистопольского района и г. Чистополь №1113 от 04.06.2004 была назначена приемочная комиссия.

Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГII 05629 от 11.09.2004 установлено, что строительство магазина производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ серии ТАТ №013408 от 17.08.2004, проектно-сметная документация на строительство утверждена начальником Закамского Межрегионального Управления архитектуры и градостроительства №133 от 12.07.2004. В решении Государственной приемочной комиссии ГII 05629 от 11.09.2004 указано, что предъявленный к приемке магазин в 

<

...> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

Акт приемки в эксплуатацию магазина по адресу: 

<

...>, принадлежащего истцам, был утвержден постановлением Главы администрации Чистопольского района и г. Чистополь №1988 от 18.10.2004.

Как следует из материалов дела, в ходе выполнения по инициативе истцов кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежным для уточняемого земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 от точек Н7 до Н10 является земельный участок с кадастровым №16:54:180102:498, имеющий уточненную площадь 953 кв.м. и принадлежащий на праве собственности ответчику (запись государственной регистрации права №16-16-92/010/2014-15 от 09.07.2014).

Кроме того, было выявлено, что часть конструктивных элементов объекта с кадастровым №16:54:180102:235 (вход в подвальное помещение) расположена на части земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498. При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498 и фактических изменений границ земельного участка с кадастровым № 16:54:180102:45 выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 и земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498. Вследствие этого привлеченным истцами кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 их фактическому местоположению на местности и о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498 и земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45. Вышеуказанные выводы содержатся в соответствующем исследовании специалиста по вопросам определения местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, подготовленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» в 2019 году.

По результатам кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, и границ смежных с земельным участком истцов, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровым инженером в соответствии со ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были предприняты меры по согласованию с ответчиком, обладающим смежным земельным участком на праве собственности, уточнения границ смежных земельных участков. Собственник земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 был извещен посредством почтового отправления от 12.04.2019, в установленный срок ответчик на согласование границ не явился, обоснованных возражений не представил, письменное уведомление в связи с истечением срока его хранения в почтовой службе вернулось отправителю.

Межмуниципальным отделом по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в письме №21-25-55/00191 от 12.02.2020, направленном истцам, указано, что осуществление государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с наличием спорной границы земельных участков с кадастровыми №№16:54:180102:45 и 16:54:180102:498 без обращения собственника земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 не представляется возможным.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При оценке приведенных в исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п.2 ч.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).

Исходя из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении №4-КГ15-38 от 25.08.2015, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п.2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу п.7 ст.38 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред., действовавшей до 01.01.2017), ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление реестровой ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только реестровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты права в соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с позицией, изложенной в п.2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Фактически в данном случае целью обращения истцов с настоящими исковыми требованиями является устранение пересечения (наложения) земельных участков путем уменьшения площади земельного участка ответчика в пользу истцов, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Из искового заявления следует, что основанием для обращения в суд с заявленными требованиями послужило выявленное в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, - пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498, принадлежащего ответчику.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Результатом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой были получены следующие ответы:

«Вопрос 1. Соответствуют ли выступающие конструктивные элементы (входная группа) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № 16:54:180102:45, проектно-сметной документации объекта, введенного в эксплуатацию в 2004 году и документам о вводе в эксплуатацию спорного объекта?

В соответствии с ответом эксперта на вопрос 1. Да, соответствуют. При анализе проекта АС Архитектурно-строительного решения от 2004 года, подготовленного ИП ФИО7 на магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым №16:54:180102:45 по адресу: ул. Валиева, д. 2в, было выявлено, что проект разработан на основании задания на проектирование.

На чертеже проекта по фасаду в осях 3-1 отражена фасадная сторона основной части магазина и на плане полуподвальных помещений по левой стороне фасадной части имеется изображение конструктивной части входа в подвал, кроме того, на стене указан дверной проем, для доступа в склад и окно.

См. лист. 9 план ОТМ.-2.500 (подвальное помещение) отражена конструкция для входа в подвал (склад №5) со стороны фасада. В экспликации помещений под номером 5 указан склад.

На плане кровли лист 11 также указана конструктивная часть входа в подвал.

Кроме того, на всех планах по левой стороне от стены конструкции для входа в подвал (склад №5), указан черной линией объект недвижимости – ангар (склад), расположенный на смежном земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498.

На топографическом плане Проекта, указаны границы (бетонный забор), ранее существующей территории производственной базы ПМК-2, граница которого соответствует границе по фасаду земельного участка с кадастровым №16:54:180102:119.

При этом на топографическом плане указаны границы проектируемого магазина и конструктивные элементы спуска в подвал.

Необходимо отметить, что забор производственной базы ПМК-2, установленный вдоль металлического склада, проходил от задней стены конструкции – спуска в полуподвальное помещение магазина.

В акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГII от 11.09.2004 приемочной комиссии установлено, что:

- строительство магазина производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 17.08.2004 ТАТ №013408,

- проектно-сметная документация на строительство утверждена начальником Закамского Межрегионального Управления архитектуры и градостроительства 12.07.2004 №133,

В решении Государственной приемочной комиссии ГII от 11.09.2004, подписанное председателем и членами комиссии, указано, что предъявленный к приемке магазин в      

<

...> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

Акт приемки в эксплуатацию магазина по адресу: 

<

...>, был утвержден Постановлением Главы администрации Чистопольского района и               г. Чистополь от 18.10.2004 №1988.

Вопрос 2. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, в соответствии с документами об отводе границ участка и данными межевого дела. Расположен ли объект недвижимости с кадастровым №16:54:180102:235, включая его выступающие конструктивные элементы (входная группа) в границах земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, согласно правоустанавливающим документам.

В соответствии с ответом эксперта на вопрос 2. При проведении геодезической съемки было определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 с учетом фактических строений и по указанию границ правообладателем.

Фактические границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 были определены по точкам 13д, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 15а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22а, 23, 24, 24г. Площадь земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 составила 625,84 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет того, что в фактические границы не была включена площадь 26.39 кв.м. по фасаду (приложение 4 штриховка розового цвета). При включении указанной площади, площадь земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 будет соответствовать правоустанавливающему документу – договору купли-продажи 652,23 кв.м. (625,84 кв.м. + 26,39 кв.м. = 652,23 кв.м.), т.е. произойдет уменьшение на – 1.77 кв.м., что соответствует предельно-допустимой погрешности (+/- 8.95 кв.м.).

При проведении экспертизы было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 не соответствуют границам установленным по сведению ЕГРН от 23.12.2020.

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 было выявлено, что граница по сведению ЕГРН:

- от т.23 до т.24г пересекает ангар-склад, расположенный на земельном участке с кадастровым №16:54:180102:498, площадь пересечения составляет 6,10 кв.м. (приложение 4 штриховка зеленого цвета),

- от т.13г до т.13а пересекает ангар-склад, расположенный на земельном участке с кадастровым №16:54:180102:111, площадь пересечения составляет 4,96 кв.м. (приложение 4 штриховка зеленого цвета),

- от т.12 о т.15а произошло смещение границы в сторону земельного участка с кадастровым №16:54:180102:462, площадь смещения составляет 2,84 кв.м. (приложение 4 штриховка зеленого цвета),

- от т.14 до т.16 произошло смещение границы на земли общего пользования, площадь смещения составляет 26,39 кв.м. (приложение 4 штриховка розового цвета),

- от т.17а до т.23 произошло смещение границы во внутрь земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, площадь смещения составляет 9,76 кв.м. (приложение 4 штриховка розового цвета),

- от т.19, 20, 21 до т.22, произошло смещение границы во внутрь земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, в связи со смещением границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, не был включен в границы земельный участок площадью 8,14 кв.м., занятый под элементами конструкции для доступа в полуподвальное помещение магазина (приложение 4 штриховка зеленого цвета).

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым №16:54:180102:45, элементы конструкции для доступа в полуподвальное помещение магазина, расположены в границах по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498.

В приложении 2, 2а отражены координаты поворотных точек земельного участка под элементами конструкции площадью 8,14 кв.м., с линейными размерами:

- шириной от т.21 до т.22 – 1,79 м. и от т.20 до т.19 – 1,69 м.,

- длина участка составляет 4,68 м.

Вопрос 3. Если местоположение границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 налагается (пересекается) с границами земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498, то определить площади и координаты характерных точек границ земельных участков без наложений и пересечений под нежилым зданием с кадастровым номером 16:54:180102:235, с учетом правоустанавливающих документов. Указать является ли данное наложение следствием наличия ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости или в сведениях, представленных для кадастрового учета?

В соответствии с ответом эксперта на вопрос 3. В связи с тем, что по земельному участку с кадастровым №16:54:180102:45 выявлено несоответствие фактических границ, границам установленных по сведению ЕГРН, следовательно, в сведения ЕГРН, по данному земельному участку, необходимо внести изменения.

При исправлении реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым №16:54:180102:45, необходимо будет внести изменения и по земельным участкам с кадастровыми №16:54:180102:567, 16:54:180102:111, 16:54:180102:462, а также по земельному участку с кадастровым №16:54:180102:498.

Экспертом предоставлен каталог координат поворотных точек границ по земельному участку с кадастровым №16:54:180102:498 (приложение 3, 3а), после внесения изменений в поворотные точки границ, площадь земельного участка составит 952,64 кв.м., т.е. площадь земельного участка не изменится и будет соответствовать правоустанавливающему документу.

При исправлении границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 согласно приложения 5, 5а, границы будут установлены с учетом фактических границ земельного участка и с учетом границы от 13д, 12а, 12б, 12в, 14в, 14а, 14б, 17б по сведению ЕГРН.

При установлении границы по приложению 5, 5а, площадь земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 составит 653,91 кв.м., что будет соответствовать правоустанавливающему документу.

При этом необходимо внести изменения в границы земельных участков с кадастровыми №16:54:180102:498, 16:54:180102:111, 16:54:180102:567.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 необходимо исправить в соответствии с фактическими границами по приложению 1, 1а или с учетом фактических границ и с учетом части границ по сведению ЕГРН по приложению 5, 5а.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 отражены в приложении 1, 1а и 5, 5а.

Смежную границу между земельными участками с кадастровыми №16:54:180102:498 и 16:54:180102:45 установить по точкам:

т.20а Х=427428.73, Y=2213018.10

т.21 Х=427431.65, Y=2213015.21

т.22 Х=427432.84, Y=2213016.54

т.22а Х=427433.80, Y=2213015.78

т.23 Х=427434.24, Y=2213015.29

т.24 Х=427443.10, Y=2213007.99

т.24г Х=427442.38, Y=2213007.16.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №23 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (ч.7 ст.71, п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ).

Суд считает, что в представленном экспертном заключении отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование указанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. При этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в экспертном заключении судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Результаты вышеназванной экспертизы, проведенной на основании определения арбитражного суда в отсутствие отводов от сторон эксперту, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая расписка эксперта, приняты судом в качестве допустимого доказательства в порядке статьи 68 АПК РФ.

В судебном заседании 12.05.2021 ответчиком в ходе возражений на иск указывалось на необходимость проведения по делу дополнительной судебной экспертизы, поскольку проведенная судебная экспертиза, по его мнению, выполнена некачественно, выводы эксперта неоднозначны и не соответствуют действительности, конкретные ответы на поставленные вопросы не даны, эксперт не различает понятия магазина и входной группы пристроя магазина.

В соответствии с частью 1 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Разрешая спор по существу, суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 АПК РФ оснований для проведения дополнительной экспертизы.

Как было отмечено ранее, заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы, его выводы в достаточной степени являются мотивированными, заключение эксперта является полным и ясным, противоречий в выводах эксперта суд не усматривает, основания для иного толкования выводов экспертов у суда отсутствуют.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о ее недостоверности и не влечет необходимости проведения дополнительной экспертизы.

Более того, после вызова эксперта в судебное заседание и дачи им пояснений по проведенной экспертизе, ответчиком соответствующее ходатайство при последующем рассмотрении дела поддержано не было.

В соответствии с ч.4 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением эксперта АО «РКЦ «Земля» №1-8/429 от 02.04.2021 установлено месторасположение земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, а также установлено, что границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 имеют частичное наложение на границы земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45.

В исследовательской части экспертного заключения №1-8/429 от 02.04.2021 эксперт отмечает, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498 в 2014 году путем перераспределения с землями муниципальной собственности, кадастровый инженер установил границу земельного участка по координатам смежного земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, межевание которого было проведено в 2002 году с недостаточной точностью, т.е. при проведении межевания земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45 конструктивные элементы – спуск в подвальное складское помещение магазина не было включено в границы земельного участка (см. фотоплан на 2010 г. и 2014 г.).

Таким образом, экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы как при формировании земельного участка с кадастровым №16:54:180102:45, так и при последующем формировании земельного участка с кадастровым №16:54:180102:498.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ с учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также понесенные истцом 1 расходы на производство судебной экспертизы, относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца 1.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:54:180102:45, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, и земельным участком с кадастровым номером 16:54:180102:498, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> Э, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта АО «РЦК «Земля» исх.№1-8/429 от 02 апреля 2021 года.

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

т.20а

т.21

т.22

т.22а

т.23

т.24

т.24г

427428.73

427431.65

427432.84

427433.80

427434.24

427443.10

427442.38

2213018.10

2213015.21

2213016.54

2213015.78

2213015.29

2213007.99

22132007.16

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов на оплату государственной пошлины и 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей судебных расходов за производство экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                     Л.В. Хамидуллина