РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125681/22-77-898

г. Москва

19 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» (адрес 109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АКВАИНТЕРИО» (адрес 197348, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОМЕНДАНТСКИЙ АЭРОДРОМ ВН.ТЕР.Г., КОЛОМЯЖСКИЙ ПР-КТ, Д. 10, ЛИТЕРА Д, ЧАСТЬ ПОМЕЩ. 2-Н, КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 02.07.2021 № 11SZB221/31 пени за неуплату обеспечительного взноса за период с 08.07.2021 по 17.11.2021 в размере 245 400 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков приемки объекта за период с 24.07.2021 по 17.11.2021 в размере 263 079 руб. 60 коп.

без вызова сторон,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АКВАИНТЕРИО» по договору аренды нежилого помещения от 02.07.2021 № 11SZB221/31 пени за неуплату обеспечительного взноса за период с 08.07.2021 по 17.11.2021 в размере 245 400 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков приемки объекта за период с 24.07.2021 по 17.11.2021 в размере 249 248 руб. 70 коп.

 Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору  аренды от 02.07.2021 № 11SZB221/31, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606 ГК РФ.

Определением от 22.06.2022г. исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пени за неуплату обеспечительного взноса в размере 245 400 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков приемки объекта в размере 263 079 руб. 60 коп. и упущенную выгоду в размере 3 445 224 руб. 00 коп.

Определением суда от 24.06.2022г. в удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" об изменении размера исковых требований отказано.

Определением суда от 15.08.2022г. принято заявление истца об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени за нарушение сроков приемки объекта в размере 263 079,60 руб.

От ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и   не оспоренных ответчиком.

15.08.2022г. по делу №А40-125681/22-77-898 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК»  удовлетворены частично.

17.08.2022г.  от истца  в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению   частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 02.07.2021 между АО «Торговый дом «Перекресток» (истец, Арендодатель) и ООО «Компания АкваИнтерио» (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11SZB221/31.

Неотъемлемой частью Договора являются общие условия.

Согласно п. 2.8. общих условий, ответчик в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора перечисляет истцу Обеспечительный взнос в качестве гарантии надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Те же положения содержит п. 2 договора. Сумма обеспечительного взноса составляет 1845120 рублей, включая НДС.

Согласно п. 4.2. общих условий, при невнесении ответчиком любых платежей в установленные договором сроки, истец имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на  следующий день  после  календарной  даты  или  наступления  события,  которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, 07.07.2021 являлось последним днем для выполнения обязанности по перечислению ответчиком обеспечительного  взноса, однако ответчик  не  выполнил указанной обязанности.

Кроме того, согласно п. 2 Договора, не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Договора, объект аренды должен был быть принят ответчиком.

Таким образом, объект аренды должен бил быть принят ответчиком в срок до 23.07.2021. По мнению истца, ответчик не выполнил указанной обязанности.

Согласно п. 4.1. общих условий, за нарушение сроков приемки/передачи Объекта любая из сторон имеет право потребовать от виновной стороны уплаты пени в размере 0,25 %  от суммы Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки передачи объекта аренды.

При этом, согласно п. 2. договора, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта аренды и до даты начала коммерческой деятельности на объекте (что будет подтверждено Актом о начале коммерческой деятельности) или до даты истечения (включительно) 60 календарных дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта (в зависимости от того, какая из указанных дат наступит раньше) размер Фиксированной арендной платы составляет 833 рубля 33 копейки, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц. Плата с Оборота за указанный период не начисляется и ответчиком не уплачивается. С даты начала коммерческой деятельности на объекте или с 61  календарного дня с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта (в зависимости от того, какая из указанных дат наступит раньше) и в течение 6 (шести) месяцев размер Фиксированной арендной платы составляет 1 537 600  рублей 00 копеек, кроме того НДС. Сумма складывается из расчёта 800 рублей 00 копеек за 1(один) кв. в месяц, кроме того НДС.

Таким образом, поскольку последней датой для подписания акта-приема передачи объекта аренды являлось 23.07.2021, то с 24.07.2021 по 21.09.2021 размер арендной платы составляет по условиям договора 1 000 рублей, с 22.09.2021г. размер арендной платы составляет по условиям договора 1 845 120 рублей, включая НДС.

Истец направил ответчику претензию от 27.08.2021г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 5.1. общих условий, истец вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполнения договора, направив ответчику уведомление при следующих нарушений: неуплата либо уплата не в полном объеме арендной платы и /или Обеспечительного взноса в порядке и сроки, установленном договором,  и/или нарушение ответчиком обязательств (любого из обязательств), предусмотренного п.п. п.п.1.1, 1.2.  7.4., 7.5 Общих условий, и/или в случае уклонения ответчика от принятия объекта по акту приема-передачи.   При отказе истца от исполнения договора  в соответствии с настоящим пунктом, договор считается расторгнутым по вине ответчика по истечении 7 календарных дней с  даты направления Х5 уведомления, в том числе по электронной почте.

10.11.2021 истцом направлено уведомление о расторжении договора по электронной почте.

Таким образом, Договор считается расторгнутым с 18.11.2021г.

При этом на указанную дату ответчиком не был оплачен обеспечительный платеж  размере 1 845 120 рублей, включая НДС и не принят объект аренды  по акту приема- передачи.

Как указывает истец, данные обстоятельства являются основанием для взыскания пени на основании  п.п. 4.2., 4.1. общих условий договора: в соответствии с п. 4.2. общих условий Договора за неуплату обеспечительного взноса истец начислил пени  размере 245 400,96 рублей за период с 08.07.2021 по 17.11.2021, соответствии с п. 4.1. общих условий договора за нарушение сроков приемки объекта истец начислил пени 263 079 руб. 60 коп. за период с 24.07.2021 по 17.11.2021.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявленное истцом требование о взыскании пени  признается судом обоснованным  и подлежащим удовлетворению частично  связи со следующим. 

Изучив расчет суммы пени за неуплату обеспечительного взноса, представленный  истцом, суд  считает его  обоснованным, составленным в соответствии с  действующим законодательством.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения договора в части уплаты обеспечительного взноса в материалы дела не представлено, факт нарушения условий договора ответчиком доказан, требование истца о взыскании пени  за неуплату обеспечительного взноса размере 245 400 руб. 96 коп. за период с 08.07.2021 по 17.11.2021, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части пени  за нарушение сроков приемки объекта за период с 24.07.2021 по 17.11.2021 в размере 263 079 руб. 60 коп. суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от приемки помещения по акту приема-передачи.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях №№ 305-КГ15-5805 и 305-ЭС16-19572, на участвующее в деле лицо не может быть возложено бремя доказывания отрицательных фактов.

 С учетом изложенного при наличии возражений стороны относительно наличия (существования) имеющего значение для правильного рассмотрения дела факта хозяйственной жизни бремя доказывания его действительности и достоверности возлагается на лицо, заявляющее о наличии такого факта в обоснование своих требований.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (а, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ст. 333 ГК РФ применению не подлежит, поскольку ответчиком не заявлено о ее применении ни устно, ни письменно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям,  поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АКВАИНТЕРИО» (адрес 197348, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОМЕНДАНТСКИЙ АЭРОДРОМ ВН.ТЕР.Г., КОЛОМЯЖСКИЙ ПР-КТ, Д. 10, ЛИТЕРА Д, ЧАСТЬ ПОМЕЩ. 2-Н, КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» (адрес 109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>) пени за неуплату обеспечительного взноса в размере 245 400 (Двести сорок пять тысяч четыреста) руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 396 (Шесть тысяч триста девяносто шесть) руб. 35 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова