Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5623/2016

08 февраля 2017 г.

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2017 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Центр услуг "Бизнес" (ИНН 1435260670, ОГРН 1121435016284) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой +" (ИНН 1435300932, ОГРН 1151447010593) о взыскании 284 257,73 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10.01.2017;

ответчик: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Центр услуг "Бизнес" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой +" о взыскании задолженности по договору № 15-29 от 20.10.2015 аренды нежилого помещения в размере 151 354,84 руб. основного долга, 132 902,89 руб. пени.

В силу абзаца 1 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 677000, 

<

...>, блок В, офис 1109А.

Копии определений суда от 24.11.2017, 16.01.2017 были направлены ответчику по следующему адресу: 677000, 

<

...>, офис 1109А (67700005229646, 67700007190456).

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно сведениям, полученным на странице "Отслеживание почтовых отправлений" на официальном сайте Почты России в сети Интернет, почтовая корреспонденция с идентификационным номером 67700005229646 (определение суда от 24.11.2016) получена ответчиком 05.12.2016 (л.д. 59).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункт 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заказное письмо с уведомлением с идентификационным номером 67700007190456 (определение суда от 16.01.2017) вернулось в арбитражный суд с отметкой почтового органа «Не значится».

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  ответчика.

Представителем истца в судебном заседании представлены дополнительные документы, которые судом приобщены в материалы дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.10.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Сити офис» (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом субаренды нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> квартал «71», «Бизнес-центр», блок «В»: 1) 1 этаж, общей площадью 1150,9 кв. м., номера на поэтажном плане 1-32, инв. №98 401 000/ЯК2/019448/18; 2) 2 этаж, общей площадью 1221,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-36, инв. №98 401 000/ЯК2/019448/19; 3) 11 этаж, общей площадью 69,9 кв. м., номер на поэтажном плане 20, инв. №98 401 000 /ЯК2/ 019448/ 28, лит. А, , предназначенное для размещения офисных и торговых помещений, в том числе предприятий общественного питания. Помещение сдается в аренду с 01.10.2013 по 31.12.2019.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сити-офис» на помещение подтверждается свидетельством от 19.09.2012 серии 14-АА № 954103.

В пункте 1.5 договора от 01.10.2013 установлено, что в течение срока, указанного в п. 1.2, арендатор вправе сдавать в субаренду имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, при этом письменного согласия арендодателя не требуется.

Воспользовавшись указанным правом, истец (арендодатель) заключил с ответчиком (арендатор) договор № 15-29 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом субаренды нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> квартал «71», «Бизнес-центр», блок «В» 11 этаж, кабинет № 1109А общей площадью 23 кв. м., предназначенное для размещения офиса, в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов.

Помещение сдается в аренду с 20.10.2015 по 31.08.2016, договор вступает в силу с момента подписания (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость аренды помещения составляет 34 500 рублей за один месяц без учета НДС, из расчета 1 500 рублей за один квадратный метр, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.

30.06.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды             № 15-29 от 20.10.2015, в соответствии с которым стороны пришли о расторжении договора аренды с 01.07.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в адрес ответчика с претензией № 03-16 от 21.07.2016 об оплате задолженности по арендной плате.

Ответчик на претензию не ответил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации").

Претензия № 03-16 от 21.07.2016 вручена ответчику 21.07.2016, о чем имеется отметка в самой претензии.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 15-29 от 20.10.2015, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 151 354,84 рубля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом за октябрь-ноябрь 2015 года выставлен счет № 405 от 20.10.2015 на сумму 69 000 рублей, но с учетом того, что ответчик стал пользоваться арендуемым помещением с 20.10.2015, фактически арендная плата составила 47 854,84 рубля.

Истцом также выставлены счета № 450 от 27.11.2015 на сумму 34 500 рублей за декабрь 2015 года, № 494 от 23.12.2015 на сумму 34 500 рублей за январь 2016 года,          № 3 от 28.01.2016 на сумму 34 500 рублей за февраль 2016 года, № 51 от 02.03.2016 на сумму 34 500 рублей за март 2016 года, № 92 от 29.03.2016 на сумму 34 500 рублей за апрель 2016 года, № 137 от 28.04.2016 на сумму 34 500 рублей за май 2016 года, № 181 от 25.05.2016 на сумму 34 500 рублей за июнь 2016 года.

Ответчиком произведена оплата на 138 000 рублей по платежным поручениям № 1 от 07.12.2015, № 12 от 28.12.2015.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2016 года, в соответствии с которым на 30.06.2016 задолженность ответчика перед истцом составляет 151 354,84 рубля.

С учетом частичной оплаты задолженность по арендной плате по спорному договору составляет 151 354,84 рубля.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 151 354,84 рубля.

Истец просит взыскать пени в размере 132 902,89 рублей за период с 11.02.2016 по 11.10.2016.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 4.3 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Материалами дела подтверждено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, требование истца о взыскании пени на основании пункта 4.3 договора обоснованно.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом пени.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, равно как и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8 685 рублей, что подтверждается платежным поручением № 115 от 11.10.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 8 685 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой +" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр услуг "Бизнес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 284 257,73 рубля, из них основной долг в размере 151 354,84 рубля, пени в размере 132 902,89 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 685 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                        А.В. Гуляева