3643/2023-393564(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86125/2022

21 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 21 августа 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость 77", 

(адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская д.12/А, ОГРН: 

<

***>);  ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Альфа",  

(адрес: 197374, Санкт-Петербург, Приморский проспект, 149, 1, ОГРН: 

<

***>,  дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***>);  

третье лицо: ПАО «Россети Ленэнерго» о присуждении к исполнению обязанности в натуре, при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 28.03.2022 г.,  

от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 01.03.2021 г. № 01-03/АА,  от третьего лица: не явился, извещен,  

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77»,  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», об обязании  ответчика устранить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением № 133- Н, с кадастровым номером 78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м.,  расположенным в здании Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9,  лит. А, выразившиеся в отсутствии согласования подключения нежилого помещения к  системе электроснабжения здания Паркинга, об обязании ответчика совершить  следующие действия:  

- предоставить письменное согласие на осуществление технологического  присоединения энергопринимающих устройств максимальной мощностью 184,3 кВт  для нежилого помещения 133-Н с кадастровым номером 78:36:0005365:1340, площадью  1 372,5 кв.м., расположенным в здании Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Шателена, д. 9, лит. А;  

- предоставлять письменное согласие на выполнение технических условий,  выдаваемых ПАО «Россети Ленэнерго»;  

- оказывать содействие ООО «Недвижимость 77» на всех этапах  технологического присоединения энергопринимающих устройств для нежилого  помещения 133-Н.  

Также истец просил присудить судебную неустойку в размере 100.000 рублей, за  каждый день неисполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области, вынесенного по данному иску.  

Определением суда от 28.03.2023 г. судом приняты к рассмотрению уточненные  требования истца согласно которым последний просил обязать ответчика устранить  препятствия в пользовании Истцом нежилым помещением № 133-Н, с кадастровым  номером 78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м., расположенным в Здании  Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9, лит. А, выразившиеся в  несогласовании подключения нежилого помещения № 133-Н к системе  электроснабжения, а именно:  

- предоставить письменное согласие на осуществление технологического  присоединения энергопринимающих устройств в соответствии с заявляемой Истцом  максимальной мощностью для нежилого помещения 133-Н с кадастровым номером  78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м., расположенного в Здании Паркинга по  адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9, лит. А;  

- предоставлять письменные согласия на выполнение технических условий,  выдаваемых ПАО «Россети Ленэнерго».  

Также истец просил присудить судебную неустойку в размере 100.000 рублей, за  каждый день неисполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области, вынесенного по данному иску.  

Определением суда от 30.05.2023 г. судом приняты к рассмотрению уточненные  требования истца согласно которым последний просил обязать ответчика устранить  препятствия в пользовании Истцом нежилым помещением № 133-Н, с кадастровым  номером 78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м., расположенным в Здании  Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9, лит. А, выразившиеся в  несогласовании подключения нежилого помещения № 133-Н к системе  электроснабжения, а именно:  

- предоставить письменное согласие на осуществление технологического  присоединения энергопринимающих устройств в соответствии с заявляемой Истцом  максимальной мощностью для нежилого помещения 133-Н с кадастровым номером  78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м., расположенного в Здании Паркинга по  адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9, лит. А;  

- предоставлять письменные согласия на выполнение технических условий,  выдаваемых ПАО «Россети Ленэнерго».  

Также истец просил присудить судебную неустойку в размере 100.000 рублей, за  каждый день неисполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области, вынесенного по данному иску  

Истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы,  изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенное по всем представленным в арбитражный суд  адресам третье лицо в судебное заседание не явилось, мотивированных возражений не  представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся  в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика,  арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

Как установлено материалами дела истец ООО «Недвижимость 77» с 06.07.2022  является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № 133-Н с  кадастровым номером 78:36:0005365:1340, площадью 1 372,5 кв.м., расположенного в  

Здании Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 9, лит. А, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

19.02.2020 между ООО «Недвижимость 77» (Истец) и ООО «Альфа» (Ответчик)  заключен Договор № 133/Ш9/2020 Управления многоэтажной автостоянкой с  Управляющей организацией ООО «Альфа», в соответствии с которым Ответчик обязан  оказывать Истцу услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоэтажной автостоянки, а также предоставлять коммунальные  услуги. Также в соответствии с п. 2.1.6 Договора управления Истец принял на себя  обязательства заключить от своего имени, но за счет собственников помещений,  договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов в паркинг  (электро-, водоснабжение, водоотведение) с целью обеспечения собственников  помещений в паркинге коммунальными услугами.  

Протоколом осмотра доказательств от 12.10.2021, составленным нотариусом  нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, а именно  протоколом осмотра Помещения № 133-Н, проведенного в целях обнаружения наличия  всех коммуникаций, обеспечения инженерными сетями, санитарно-техническими  устройствами, водопроводом, отоплением, подключением к сети электроснабжения,  установлено отсутствие всех перечисленных коммуникаций, в том числе отопительных  батарей и выводов к ним.  

Поскольку ПАО «Россети Ленэнерго» является распределительной сетевой  компанией, осуществляющей технологическое присоединение к электрическим сетям,  то Истцом в ее адрес дважды направлялись заявки (от 26.01.2021 и от 12.05.2022) на  технологическое присоединение нежилого помещения 133-Н к сетям ПАО «Россети  Ленэнерго», в связи с отсутствием электроснабжения и отсутствием прямых  договорных отношений с ПАО «Ленэнерго».  

На обращение истца были даны разъяснения (Письма № ЭСКЛ/16-01/1196 от  01.02.2021 и № ЭСКЛ/16-01/6779 от 19.05.2022), из которых следовало, что в  соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих  устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству  электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих  сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила ТП), истец, в  числе прочих документов, должен предоставить согласие организации,  осуществляющей управление многоквартирным домом и иным объектом капитального  строительства, в котором расположено нежилое помещение заявителя (пп. «ж» п. 10  Правил № 861).  

Истец неоднократно обращался в ООО «Альфа» с просьбой выдать  соответствующее согласие – (исх. № 002-20/ЕИ от 17.03.2020; исх. № 14 от 11.06.2020;  исх. № 040-п/ЕИ от 19.06.2020; исх. № 03-ПИ от 01.09.2020; исх. № 86 от 24.05.2022;  исх. № 98 от 16.06.2022).  

Ответчиком в материалы дела представлен Акт о технологическом  присоединении № 116053 от 10.07.2013, выданный ПАО «Россети Ленэнерго», из  которого следует, что в многоэтажном паркинге разрешается присоединение  дополнительной мощности 122 кВА по второй категории надежности, в том числе 84,6  кВА по первой категории надежности. Исходя из указанного, ответчик полагает, что  техническая возможность технологического присоединения больше мощности в здании  Паркинга отсутствует.  

В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам  по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила № 861),  собственники и иные законные владельцы электросетевого хозяйства, через  которые опосредовано присоединено к электрическим сетям сетевой  

организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе  

препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого  потребителя.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 8(4) Правил ТП, в случае технологического  присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях,  расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального  строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих  устройств подается в сетевую организацию, к объектам хозяйства которой присоединен  соответствующий дом или иной объект капитального строительства,  электросетевого многоквартирный дом или иной объект капитального  строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом,  обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право  распоряжения нежилым помещением.  

Таким образом, в действиях ответчика имеются нарушения пункта 6 Правил ТП,  выразившиеся в препятствовании получения подключения дополнительной  мощности собственником помещения 133-Н в Паркинге путем заключения прямых  договоров с ПАО «Россети Ленэнерго» для энергоснабжения принадлежащих нам  помещений.  

В соответствии с пунктом 2 Правил ТП их действие распространяется в том  числе на случаи увеличения максимальной мощности ранее присоединенных  энергопринимающих устройств.  

Согласно подпункту «ж» пункта 10 Правил ТП в случае  технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце  первом пункта 8(4) ТП, к заявке, подаваемой в сетевую организацию, прилагается  копия документа, подтверждающего согласие организации,  

осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой  организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у  нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений  многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения  отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей  линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть  (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный  дом не предусмотрено индивидуальное вводно- распределительное устройство с  непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).  

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №  64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания» отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по  поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.  

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие  сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику  отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей  собственности на общее имущество здания.  

В силу абзаца 4 пункта 16(1) Правил ТП при осуществлении  технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя,  находящихся в нежилых помещениях, расположенных в объектах капитального  строительства, не относящихся к многоквартирным домам, под границей участка  заявителя понимается подтверждаемая правоустанавливающими документами  граница земельного участка, на котором расположен объект капитального  строительства, в составе которого находятся принадлежащие на праве  собственности или на ином законном основании энергопринимающие  устройства заявителя.  

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, а также положений ГК РФ  об общей долевой собственности, ООО «Недвижимость 77» для присоединения  дополнительной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств  нежилого помещения, расположенного в объекте капитального строительства, и  

обращения в Сетевую организацию необходимо получить согласие организации,  осуществляющей управление объектом капитального строительства, на  

организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от  вводного устройства объекта капитального строительства.  

В силу пункта 6 Правил № 861 собственники и иные законные владельцы  объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к  электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство  потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической  энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.  

Переток электроэнергии представляет собой ее перемещение по  

линиям электропередач и другим объектам электросетевого хозяйства. Соблюдение  запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего  

объектами электросетевого хозяйства при определенных условиях, установленных  Правилами № 861.  

Вопросы возможности технического присоединения дополнительной мощности  определяются исходя из наличия технической возможности присоединения сетевой  организацией (ПАО «Россети Ленэнерго»), а не владельцами объектов электросетевого  хозяйства.  

В целях осуществления технологического присоединения сетевая организация  (ПАО «Россети Ленэнерго») выдает заявителям технические условия на  технологическое присоединение электроустановок, по результатам выполнения  которых выдается Акт о технологическом присоединении (п. 8(3) Правил ТП).  

Поскольку п. ж) Правил ТП для технологического присоединения  энергопринимающих устройств необходимо согласие управляющей компании на  организацию присоединения нежилого помещения, в которую включаются в том числе  выдача технических условий, то требования истца о предоставлении управляющей  компанией ООО «Альфа» письменного согласия на выполнение технических условий,  также подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требованы обоснованы и подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором  либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения  указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного  или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в  случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя)  как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  

обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки  исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем  его неисполнение.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что  установление судебной неустойки, с учетом неоднократного неисполнения требований  Истца к Ответчику, в сумме 100 000 руб. за каждый день неисполнения решения  отвечает принципам справедливости и соразмерности.  

В соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в отношении  нежилого помещения 133-Н с кадастровым номером 78:36:0005365:1340, площадью 1  372,5 кв.м., расположенным в здании Паркинга по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Шателена, д. 9, лит. А совершить следующие действия:  

- в течение 3-х рабочих дней со дня вступления в законную силу решения  по настоящему делу выдать обществу с ограниченной ответственностью  «Недвижимость 77» письменное согласие на осуществление технологического  присоединения энергопринимающих устройств максимальной мощностью 184,3 кВт;  

- в течение 3-х рабочих дней с даты получения от ООО «Недвижимость 77»  технических условий, выданных ПАО «Россети Ленэнерго», предоставить ООО  «Недвижимость 77» письменные согласия на выполнение технических условий, в  целях осуществление технологического присоединения энергопринимающих  устройств ООО «Недвижимость 77», его силами и за его счет,  

В случае неисполнения судебного решения взыскать с общества с  ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу обществу с ограниченной  ответственностью «Недвижимость 77» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за  каждый день неисполнения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу  обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77» 6.000 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Орлова Е.А. Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 6:51:00

 Кому выдана Орлова Елена Александровна