АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9910/2017

г.

Тюмень

29 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 29.09.2017г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1 (далее – истец 1)

ФИО2 (далее – истец 2)

ФИО3 (далее – истец 3)

к Управе Калининского административного округа

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) 

третьи лица - Администрация Нижнетавдинского района Тюменской области (далее – третье лицо-1), ФИО4 (далее – третье лицо-2), нотариус с.Нижняя Тавда ФИО5 (далее – третье лицо-3)

о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности сделки,

 

при участии:

от истцов: ФИО6, доверенность от 01.09.2015 №1-4018

от ответчика: ФИО7, доверенность от 28.10.2016 №22-08-1592/16

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: ФИО4, паспорт

от третьего лица-3: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.07.2017 поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании незаключенным и как следствие ничтожным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 70,00 га, изъятым из земель СПК «Красное Знамя», заключенным 29.12.21994 АОЗТ «Сестры» и Администрацией Калининского района и применении последствий ничтожности сделки в виде реституции и возврата имущества истцу.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Нижнетавдинского района Тюменской области, ФИО4, нотариус с.Нижняя Тавда ФИО5.

Ответчик и третье лицо нотариус с.Нижняя Тавда ФИО5 с иском не согласны, о чем представлены отзывы (л.д.57-60, 125).

Третье лицо Администрация Нижнетавдинского района Тюменской области в отзыве на исковое заявление указала, что в оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 72:12:0507001:1 участие не принимала, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение по спору на усмотрение суда (л.д.165-166).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, на удовлетворении иска настаивает, представители ответчика и третье лицо ФИО4 в судебном заседании указали о несогласии с заявленными требованиями. Третьи лица Администрация Нижнетавдинского района Тюменской области и нотариус с.Нижняя Тавда ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Исковые требования мотивированы тем, что по факту продажи ответчику земельного участка по договору от 29.12.1994 сам договор обществом не подписывался, имущество по указанному договору не передавалось, т.к. отсутствует акт приема-передачи, денежные средства АОЗТ «СЕСТРЫ» получены не были, переход права собственности на спорный земельный участок не оформлен, в связи с чем, сделка, по мнению истца, является недействительной, полученное по сделке подлежит возвращению.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Ленинского района г.Тюмени от 04.11.1993 №237/24 зарегистрировано АОЗТ «СЕСТРЫ».

Постановлением Администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 14.07.1994 №210 из земель СПК «Красное Знамя» изъят земельный участок общей площадью 70,00 га и отведен АОЗТ «СЕСТРЫ» в собственность для садоводства и огородничества (л.д.8). Акционеры АОЗТ «СЕСТРЫ» 04.11.1994 постановили продать земельный участок площадью 70,00 га Администрации Калининского района г.Тюмени, что подтверждается протоколом собрания акционеров АОЗТ «СЕСТРЫ» от указанной даты (л.д.17). АОЗТ «СЕСТРЫ» 04.11.1994 выдали доверенность №3 ФИО4 на оформление документов по продаже земельного участка площадью 70,00 га в Нижне-Тавдинском районе Тюменской области в нотариальной конторе р.п.Н-Тавда (л.д. 12). Распоряжением главы Администрации Калининского района г.Тюмени от 26.12.1994 №395 финансовому отделу поручено произвести оплату земельного участка площадью 70,00 га в сумме 7350000 рублей, согласно договору между Администрацией района и АОЗТ «СЕСТРЫ» (л.д.14).

Между АОЗТ «СЕСТРЫ» (Продавец, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности №3 от 04.11.1994 (л.д.131) и Администрацией Калининского района г.Тюмени (покупатель) 29.12.1994 подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 70,0 га, расположенный на землях сельскохозяйственного производственного кооператива «Красное Знамя», ур.Глубокое, находящийся в собственности продавца (л.д.18,128). Цена земельного участка согласована сторонами в размере 7350000,00 рублей (п.2 договора от 29.12.1994). Договор от 29.12.1994 зарегистрирован в нотариальном реестре за №1351 нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа ФИО5 (л.д.137-139).

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка 29.12.1994 ГК РФ от 30.11.194 №51-ФЗ не был введен в действие, а, следовательно, правоотношения сторон по договору регулировались требованиями действующих на тот момент гл.21 ГК РСФСР 1964 г. и гл.9 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года.

Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) спорные отношения в части купли-продажи земли не регулировал.

В период заключения спорного договора действовал Земельный кодекс РСФСР (от 25.04.1991 №1103-1), в абз.2 ст.11 которого указано, что продажа или иное отчуждение земельных участков регулируются в соответствии со ст.12 Конституции РСФСР (принята на внеочередной седьмой сессии Верховного Совета РСФСР девятого созыва 12.04.1978 года).

В соответствии с положениями ст.12 Конституции РСФСР, действовавшей в период подписания сторонами оспариваемого договора купли-продажи, продажа или иное отчуждение земельных участков, кроме передачи по наследству, были возможны только государству в лице Совета народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР (1964) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.237 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего на момент купли-продажи спорного земельного участка по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В соответствии с распоряжением Главы администрации Калининского района г. Тюмени от 26.12.1994 №395 финансовому отделу администрации района поручено произвести оплату земельного участка площадью 70 га в сумме 7350000,00 рублей согласно договора между администрацией района и АОЗТ «Сестры» (л.д.135). В п.3 спорного договора указано, что земельный участок продан покупателю за 7350000,00 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР (1964 года), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.44 Кодекса сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой должны совершаться в письменной форме и быть подписаны лицами, их совершающими.

Никаких иных требований к описанию предмета договора вышеназванными нормами права не установлено.

Статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.1995 установлено, что впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о непредставлении заявителями надлежащих доказательств совершения сделки по купле-продаже от 29.12.1994 с нарушением законодательства - ГК РСФСР от 25.04.1991 №1103-1, действовавшего на момент передачи земельного участка в собственность Администрации Калининского района г.Тюмени.

При принятии настоящего решения суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (ст.65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.68 АПК обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.71 АПК РФ).

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истцов, как на сторону не в чью пользу принят судебный акт (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

  Судья

 

Маркова Н.Л.