﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2020 года

Дело №

А05П-518/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В.,                   Сергеевой И.В.,

рассмотрев 11.11.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Харп» на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 05.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020 по делу № А05П-518/2019, 

 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Смидовича, д. 20, ОГРН 1152901009227, ИНН 2983010800 (далее – Управление), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Харп» адрес: 166715, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, пос. Красное, Пролетарская ул., д. 5, ОГРН 1028301648418, ИНН 8300080080 (далее – Кооператив), о взыскании 898 747 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.09.2016 по 30.09.2019, 119 883 руб. 39 коп. пеней за период с 05.09.2016 по 31.12.2019, расторжении договора аренды от 14.06.2007 № 08-16/61 и обязании возвратить арендуемый земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Заполярный район», адрес: 166700, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, пос. Искателей, ул. Губкина, д. 10, ОГРН 1068383000091, ИНН 2983003930 (далее – Администрация).

Решением от 05.02.2020 иск удовлетворен частично: с Кооператива в пользу Управления взыскано 898 747 руб. 75 коп. задолженности за период с 04.09.2016 по 30.09.2019 и 19 883 руб. 39 коп. пеней за период с 05.09.2016 по 31.12.2019; на Кооператив возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 83:00:070001:456 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда                  от 04.06.2020 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит решение и постановление отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что с момента окончания срока действия договора с 31.12.2012 он не использовал земельный участок; полагает, что договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок и после 31.12.2012  у Управления не было оснований для начисления арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Нарьян-Марсейсморазведка» (далее – ОАО «Нарьян-Марсейсморазведка») (арендатором) заключен договор аренды от 14.06.2007 № 08-16/61, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок площадью 3,0 га с кадастровым номером 83:00:070001:0456, ориентир: п. Вангурей – за пределами участка: почтовый адрес ориентира: Ненецкий автономный округ, под жилую и производственную зону, в границах, указанных в кадастровом плане участка, из земель «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

В силу пункта 2.1 договор заключен на срок по 31.12.2012.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора размер арендной платы устанавливается из расчета 94 089 руб. 60 коп. за год;  арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.   

В соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 данного договора арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы и (или) коэффициента, нормативных правовых актов Российской Федерации, Ненецкого автономного округа или муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район», регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данными нормативными актами. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год

Согласно пункту 3.10 договора аренды в случае изменений арендной платы стороны принимают их к исполнению без подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 4.4.9 договора установлено, что арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего местонахождения и иных реквизитов.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Как установлено в пункте 6.3, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок.

В случае просрочки возврата земельного участка при расторжении договора арендатор уплачивает арендную плату за период использования невозвращенного земельного участка сверх срока аренды в двойном размере (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора и с согласия Администрации, выраженного в уведомлении от 14.11.2012, между ОАО «Нарьян-Марсейсморазведка» (арендатором) и Кооперативом (новым арендатором) был заключен договор от 03.12.2012 о замене стороны в договоре аренды                             от 14.06.2007 № 08-16/61, по которому Кооператив принял на себя все права и обязанности арендатора по указанному договору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 24.12.2012.

В соответствии с актом приема-передачи от 03.12.2012 земельный участок передан Кооперативу как новому арендатору, а ОАО «Нарьян-Марсейсморазведка» письмо от 03.12.2012 № 4116, высланном в адрес Администрации, сообщило о заключении договора от 03.12.2012 о замене стороны и о передаче Кооперативу прав и обязанностей арендатора.

Впоследствии Управление направило в адрес Кооператива претензию от 26.06.2019 № 2835 с требованием погасить задолженность по арендной плате, уплатить пени, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды от 14.06.2017 № 08-16/6 в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления и возвратить арендуемый участок.

Данная претензия получена Кооперативом 04.07.2019.

Поскольку Кооператив оставил указанные требования без удовлетворения, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что после истечения срока действия (31.12.2012) в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, у Управления возникло предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договори и оно воспользовалось указанным правом, поэтому договор считается прекращенным в силу приведенной правовой нормы и не имеется оснований для его расторжения. В то же время суд признал, что после 31.12.2012 Кооператив не возвратил арендуемый земельный участок и не вносил арендную плату за его использование за период с 04.09.2016 по 30.09.2019 (в пределах срока исковой давности) в соответствии с условиями заключенного договора аренды. При таком положении суд удовлетворил предъявленные требования о взыскании задолженности и пеней в полном объеме, обязал Кооператив вернуть земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, но отказал в иске о расторжении договора, поскольку он прекращен в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда и оставил решение без изменения.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая приведенные правовые положения и принимая во внимание то, что в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил объективных, достоверных и достаточных доказательств исполнения условий пункта 6.3 договора, либо возврата земельного участка после 31.12.2012 (даты, указанной в пункте 2.1 договора), либо письменного уведомления арендодателя о предстоящем освобождении участка в порядке, установленном пунктом 4.4.6 договора, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно посчитали, что в данном случае с 01.01.2013 договор считается возобновленным на неопределенный срок, и при отсутствии доказательств внесения арендной платы в спорный период пришли к правильному выводу о наличии на стороне арендатора задолженности по арендным платежам за период 04.09.2016 по 30.09.2019. 

При таком положении суды правомерно удовлетворили требования о взыскании задолженности и пени за спорный период.

В связи с тем, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 14.06.2007 № 08-16/61 был возобновлен на неопределенный срок и в силу  пункта 2 статьи 610 ГК РФ Управление воспользовалось своим правом на односторонний отказ от договора, направив в адрес Кооператива претензию от 26.06.2019 и проект соглашения о расторжении договора, суды обоснованно отказали в иске о расторжении договора, поскольку расторжение прекращенного по основаниям пункта 2 статьи 610 ГК РФ договора является недопустимым.

Ввиду того, что действие спорного договора аренды прекращено и наличие правовых оснований для продолжения использования ответчиком арендованного имущества не установлено, суды в соответствии со статьей 622 ГК РФ правомерно обязали Кооператив возвратить земельный участок.

Указанные выводы судов в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам спора, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.

Вопреки доводам подателя жалобы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичное положение содержится и в пункте 5.4 договора аренды. 

Все приведенные Кооперативом доводы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом установленных фактических обстоятельств настоящего дела и с соблюдением требований процессуального законодательства.

Несогласие Кооператива с оценкой имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о том, что судами неправильно применены нормы материального права к конкретным установленным фактическим обстоятельствам дела и (или) нарушены требования процессуального законодательства.

При рассмотрении дела и вынесении решения и постановления суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 05.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020 по делу                                   № А05П-518/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Харп» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева