АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Краснодар                                                                                        Дело № А32-4797/2017

«12» июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2019

Полный текст решения  изготовлен 12.06.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Позднякова А.Г.,

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобровым М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Кубанькапстрой» (

<

...> ИНН 

<

***>)

к ООО «СК «Стройстиль» (

<

...> ИНН 

<

***>)

о расторжении договора, а также судебных расходов по оплате госпошлины

третьи лица:

- Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (

<

...>)

 - ФИО1 (

<

...>)

- ФИО2 (

<

...>)

- ФИО3 (г. Кисловодск, Велинградская/к. ФИО4, 1/32,кв. 134)

- ФИО5 (

<

...>)

- ФИО6 (

<

...>)

- ФИО7 (

<

...>)

- ФИО8 (г. Краснодар, 

<

...>)

- Ефанов Вадим Анатольевич

при участии в заседании:

от истца: ФИО10, паспорт

от ответчика: не явился, уведомлен

от третьих лиц: ФИО11, паспорт, ФИО1, паспорт, ФИО8, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанькапстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК «Стройстиль» о расторжении договора, а также судебных расходов по оплате госпошлины.

Истец, в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях. 

Ответчик, надлежащим образом  извещенный  о времени  и месте проведения  судебного  разбирательства по делу, в судебное  заседание  не явился. 

Третьи лица возражали против удовлетворения исковых требований.

Для дополнительного исследования представленных в судебное заседание доказательств, в судебном заседании объявлен перерыв до 12.02.2019, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд огласил письменные материалы и исследовал их.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Из материалов дела следует, между ООО «Кубанькапстрой» (далее -Застройщик), в лице генерального директора ФИО12 и ООО «СК «Стройстиль» (далее - Участник долевого строительства), в лице директора ФИО13, заключен договор участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект: 22 - этажный, 420 - квартирный жилой дом по адресу: Проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59 (далее-«дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора №МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.10.2014г., номер регистрации 01/2614/2014-358, регистратор - ФИО14 В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» договор считается заключенным с момента регистрации.

Согласно п. 1.3. договора № МП- 16-И-63 от 16 октября 2014 года, объектом долевого строительства являются жилые помещения, общей площадью по проекту (включая площадь балконов и лоджий) - 1 009,34 кв.м., общей площадью по проекту (не включая площадь балконов и лоджий) - 979,03 кв.м., а именно квартиры № 63,89,81,8,5,15,97,184,100,107,169,106,115,114,130,202,188,382,369,358 балконов и лоджий) - 979,03 кв.м.

Согласно п. 2.1. цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определяется в размере 30 787 870 руб.

Согласно пункта 2.2. раздела 2 Договора №МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года, уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет Застройщика либо иным способом, не запрещённым законом, в следующем порядке:

- 7 000 000 (семь миллионов) рублей в срок до 31 октября 2014 года;

- 10 000 000 (десять миллионов) рублей в срок до 30 ноября 2014 года;

- 7 000 000 (семь миллионов) рублей в срок до 31 декабря 2014 года;

- 6 784 870 (шесть  миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи  восемьсот семьдесят) рублей в срок до 31 января 2015 года.

08 апреля 2015 года ООО «Кубанькапстрой», в лице генерального директора ФИО12 и ООО «СК «Стройстиль», в лице директора ФИО13, заключили дополнительное соглашение № б/н от 08 апреля 2015 года, к договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года. 

По условиям дополнительного соглашения стороны по обоюдному согласию договорились внести в договор долевого участия № МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года изменения в п. 1.3, п. 2.1. Дополнительное соглашение № б/н от 08 апреля 2015 года прошло процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.05.2015г., номер регистрации 23/004/808/2015-2531, регистратор - ФИО15

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № б/н от 08 апреля 2015 года, цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определяется в размере 22 666 380 (двадцать два миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят рублей).

15.07.2015 исходящим письмом №474 в адрес ООО «СК Стройстиль» отправлено требование о необходимости погашения задолженности. 

Ответа ООО «Кубанькапстрой» до настоящего момента не получило.

03.11.2015 исходящим письмом № 673 ООО «Кубанькапстрой» уведомило ООО «СК Стройстиль» нарочно (отметка о получении ФИО16) о расторжении договора долевого участия № МП-16-И-63 от 16 октября 2014 года.

Невыполнение ответчиком условий договора в части оплаты, явилось причиной обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

Также истец настаивает на заявленном требовании - обязать государственные органы в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись по договору долевого участия № МП-16-И-63 от 16.10.2014.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Обратившись с иском о расторжении договора, истец обосновывает требования неисполнением ответчиком условий договора, касающиеся сроков оплаты, чем существенно нарушены условия договора.

Заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве, к регулирования которого применимы в том числе нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Право на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке не исключает возможности для истца требовать расторжения договора в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеприведенные положения Закона N 214-ФЗ, неоплата цены договора в установленный срок относится к существенным нарушениям договора, дающим право застройщику требовать расторжения договора. Неисполнение названной обязанности участником долевого строительства делает невозможным достижение цели данного договора не только по отношению к неисправному участнику, но и по отношению к иным участникам долевого строительства, исключая возможность надлежащего завершения строительства многоквартирного дома, подрывает положение застройщика, связанного договорными отношениями также с иными участниками долевого строительства.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что после заключения договора спорного договора, ООО «СК «Стройстиль» заключило с гражданами договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №МТ1-16-И-63 (

<

...>, литер 16).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Так, к участию в деле привечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – граждане, с которыми ООО «СК «Стройстиль» заключило договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №МТ1-16-И-63. 

Указанные третьи лица возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что именно их права будут нарушены в случае удовлетворения требований, так как расчет за уступленные им квартиры произведен с ООО «СК «Стройстиль», которое признано банкротом (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2017).

Вместе с тем, третьи лица указывали на тот факт, что ООО «СК «Стройстиль» при заключении договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №МТ1-16-И-63 представило справки (письма) от ООО «Кубапькапстрой» за подписью генерального директора ФИО12, которыми подтвердил выполнение ООО СК «Стройстиль» обязанности по оплате определенных квартир, и об отсутствии финансовых претензий к ООО СК «Стройстиль».

Указанные доводы находят свое подтверждение, представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из выписки из ЕГРП от 23.07.2016г. №90-22015825, земельный участок площадью 23398 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект имени Писателя Знаменского, 9, кадастровый номер 23:43:0427001:59 имеет обременения в пользу третьих лиц. Основаниями государственной регистрации обременении стали договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве, заключенные между ООО СК «Стройстиль» и третьими лицами.

Договоры уступки с третьими лицами истцом не оспорены, указанные сделки не признаны судом недействительными, государственная регистрация указанных договоров осуществлена в установленном порядке при наличии в деле правоустанавливающих документов писем ООО «Кубанькапстрой» об отсутствии финансовых претензий к ООО СК «Стройстиль» по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16.10.2014. 

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем принцип общего дозволения, характерный для гражданского права, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы других лиц.

В рассматриваемом случае, суд полагает исходить из недобросовестного поведения истца, как стороны по спорному договору (застройщика), а именно тот факт, что застройщик выдал подтверждающие документы по каждой отдельной квартире, по которой заключался договор уступки между ООО СК «Стройстиль» с третьими лицами, а именно справки (письма) об отсутствии финансовых претензий к ООО СК «Стройстиль» по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16.10.2014. Указанные письма выданы за подписью руководителя и скреплены печатью организации, что не оспаривается истцом. 

Вместе с тем одновременно, истец в основание исковых требований по настоящему делу указывает факт отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16.10.2014 со стороны ООО СК «Стройстиль». 

Факт наличия справок (письма) об отсутствии финансовых претензий к ООО СК «Стройстиль» по договору и основание исковых требований по настоящему делу, а именно факт отсутствия оплаты по договору противоречат друг другу.

Таким образом, действуя разумно и добросовестно, руководитель ООО «Кубанькапстрой» ФИО12, подписывая каждый раз справки (письма) об отсутствии финансовых претензий к ООО СК «Стройстиль», должен был отдавать отчет совершаемым действиям с целью недопущения факта предоставления недостоверной информации третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, 

Кроме того, в удовлетворении требования о прекращении записи в ЕГРП договора участия в долевом строительстве №МП-16-И-63 от 16.10.2014 также отказано.

В иске судом отказано полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  А. Г. Поздняков