ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-157/2024

05 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     28 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 сентября 2024 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Мельникова Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15594/2024) общества с ограниченной ответственностью "ПСО "Леноблстрой" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2024 по делу № А56-157/2024, принятое

по иску товарищества собственников жилья "Приорат"

к  обществу с ограниченной ответственностью "ПСО "Леноблстрой",

о взыскании, 

установил:

Товарищество собственников жилья "ПРИОРАТ" (далее – Товарищество, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПСО "ЛЕНОБЛСТРОЙ" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 12 566,40 руб. долга, 1172,23 руб. пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Товарищество собственников жилья "ПРИОРАТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПСО "ЛЕНОБЛСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 12 566,40 руб. долга, 1 172,23 руб. пени. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Решением суда от 01.04.2024 требования удовлетворены. 

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что истцом предъявлено ко взысканию 12 566,40 руб., которые представляют собой сумму вступительного взноса в размере 4 284,00 руб. и сумму на содержание жилья и ремонт за период декабрь 2022 и январь 2023 в размере 8 282,40 руб. (4 141,20 руб./мес.), однако истцом не предоставлены доказательства обоснованности начисления ответчику суммы вступительного взноса, а также истцом не представлены документы, на основании которых установлен тариф на содержание жилья и ремонт в размере 58 руб. Кроме того, податель жалобы указывает на то, что представленная Истцом в материалы дела выписка из ЕГРН от 06.02.2023 на 1 листе, не содержит информации о периоде владения Ответчиком квартирой

Определением суда от 17.07.2024 от сторон запрошены дополнительные документы и пояснения.

В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал. 

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направил, в силу статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как указал истец в своем исковом заявлении, Товарищество осуществляет управление МКД по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Леонова дом №1 корпус 1, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на основании Устава Товарищества с 08.12.2022.

Ссылаясь на то, что в период с 08.12.2022 по 06.02.2023 Общество, являясь собственником квартиры №8 в МКД, не выполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению МКД, задолженность по оплате составляет 12 566,40 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № 8 за декабрь 2022 - январь 2023, истец направил ответчику претензию с требованием оплаты, неудовлетворения которой явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Исследовав материала дела, оценив сторон, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый собственник обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Вместе с тем, доказательств того, что в спорный период именно ответчик являлся собственником квартиры № 8 в МКД, в материалы дела не представлено. Приложенный истцом к исковому заявлению файл «Выписка из ЕГРН кв. 8» содержит в себе только 1 лист выписки из ЕГРН без указания собственника помещения.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что истцом предъявлено ко взысканию 12 566,40 руб., которые представляют собой сумму вступительного взноса в размере 4 284,00 руб. и сумму на содержание жилья и ремонт за период декабрь 2022 и январь 2023 в размере 8 282,40 руб. (4 141,20 руб./мес.).

В то время, как в силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Несмотря на требование апелляционного суду, истцом не представлено ни протокола общего собрания собственников помещений в МКД, ни решения правления ТСЖ об утверждении тарифа в размер 58 руб. за м2. Иных доказательств того, что в данном случае в МКД размер платы определен в виде тарифа (58 руб./м2), истцом также не представлено.

Более того, апелляционный суд учитывает, что запись о создании ТСЖ внесена в ЕГРЮЛ 08.12.2022, в то время, как истцом произведено начисление платы в декабре 2022 за «полный» месяц.

Также апелляционный суд не может согласиться с обоснованностью начисления ответчику вступительного взноса.

В силу статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 2.1 Устава Товарищества оно является добровольным объединением собственников помещений в МКД.

Согласно статье 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Аналогичные положения содержит в себе пункт 7.1 ТСЖ. 

В силу пункта 11.1.3 Устава ТСЖ обязанность по внесению членских взносов возложена только на членов ТСЖ.

Доказательств того, что ответчик является членом ТСЖ, истец не представил, обоснования правомерности начисления ответчику суммы вступительного взноса не привел.

При этом, определением от 17.07.2024 апелляционный суд обязал истца в порядке подготовки к судебному разбирательству представить обоснование правомерности начисления ответчику вступительного взноса, учитывая, что членство в ТСЖ является добровольным, представить решение собрания собственников жилых помещений, проведенного в порядке статьи 45 ЖК РФ, об установлении тарифа на содержание жилья и ремонт в размере 58 руб., обосновать правомерность начисления платы в декабре 2022 за весь месяц, учитывая, что ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 08.12.2022, представить надлежащие доказательства владения квартирой в спорный период, пояснять, на основании какой нормы произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определение апелляционного суда от 17.07.2024 истцом не исполнены, какие-либо дополнительные доказательства и пояснения от истца не поступили, как и отзыв на апелляционную жалобу, доводы ответчика истцом не опровергнуты, явку своего представителя в судебное заседании ответчик не обеспечил.

Вместе с тем, в силу требований 65 АПК РФ именно истец, как лицо, инициировавшее судебное разбирательство, обязано доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, однако истец этого не сделал, в связи чем несет риск несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Требование о взыскании неустойки носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки также не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта от отказе в иске.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходов по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.04.2024 по делу №  А56-157/2024  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ТСЖ "ПРИОРАТ" в пользу ООО "ПСО "ЛЕНОБЛСТРОЙ" 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.А. Мельникова