АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15574/2018

г. Ярославль

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения принята 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 565599.98 руб.

при участии:

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился; 

установил:

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратилась с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Ресурс" о взыскании, с учетом уточнения, 279377,50 руб. задолженности по арендной плате и 286222,48 руб. неустойки за период с 11.06.2015 по 01.05.2018 по договору №73 от 01.05.2015 аренды муниципального имущества.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве требования не признавал, считает договор №73 от 01.05.2015, заключенный без проведения торгов ничтожной сделкой, заявил о пропуске исковой давности, просил в иске отказать.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.05.2015 между сторонами был заключен договор № 73 аренды муниципального имущества, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащие ему на праве собственности объекты тепло-, водоснабжения и водоотведения (имущественный комплекс), указанные в Перечне передаваемого имущества (приложение 1 к договору), а арендатор обязался вносить арендодателю ежемесячно арендную плату.

Порядок и размер арендной платы определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата рассчитана в соответствии с положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества городского поселения Гаврило-Ям, утвержденным решением Муниципального Совета городского поселения Гаврилов-Ям от 21.12.2010 №75 (в редакции решения от 10.05.2011) и определяется на основании заключения независимого специалиста №066-н/2014 от 05.12.2014 и составляет 1536576,25 руб. в год.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями по 139688,75 руб. в месяц (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за период май, июнь 2015 года надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 279377,50 руб.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 286222,48 руб. неустойки за период с 11.06.2015 по 01.05.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ). 

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из содержания пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Вместе с тем, как указано в пункте 16 названного Постановления Пленума, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, с предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и действует с 01.06.2016. 

Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Истец с целью соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию №1098 от 27.04.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, данная претензия получена ответчиком 27.04.2018, что подтверждается журналом получения исходящей корреспонденции.

Договором не урегулирован срок ответа на претензию, следовательно, срок ответа на претензию, полученную ответчиком 27.04.2018, истек 27.05.2018. В период соблюдения Администрацией обязательного претензионного порядка урегулирования спора (с 27.04.2018 по 27.05.2018) течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу.

В соответствии с пунктом 3.3 договора срок исполнения договора в части арендной платы за май 2015 года в сумме 139688,75 руб. наступил 11.06.2015.

С учетом вышеизложенного, срок предъявления исковых требований по данному платежу истек 11.07.2018, исковое заявление направлено в суд почтовым отделением связи 24.07.2018, таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

В связи с пропуском исковой давности по внесению арендных платежей по договору за май 2015 года во взыскании 139688,75 руб. долга по арендной плате и пени в сумме 142901,82 руб. за период с 11.06.2015 по 01.05.2018, рассчитанных на задолженность за май 2015 года, судом отказано.

Срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за июнь 2015 не истек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Факт наличия задолженности по договору за июнь 2015 года подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга и неустойки соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца в этой части признаются судом обоснованными.

Довод ответчика о заключении договора № 73 от 01.05.2015 аренды муниципального имущества в нарушение Федерального закона №135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" без проведения торгов, вследствие чего, договор является ничтожной сделкой, судом отклонен, поскольку в порядке статьи 166 ГК РФ договор не оспорен и недействительным не признан.

В связи с предоставлением истцу в установленном порядке отсрочки в уплате госпошлины, оплату государственной пошлины с обоснованно заявленной суммы суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 283009,41 руб., в т.ч. 139688,75 руб. задолженности по арендной плате и 143320,66 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7161 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.