Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4532/19

06 июня 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» (123007 Москва город шоссе Хорошёвское дом 32а эт 2 пом xiii ком 79,82,80,72, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ГСП-АГРО" (143561 Московская область район Истринский деревня Назарово , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2011, ИНН: 

<

***>)

об устранении препятствий пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» обратилось в суд к ООО "ГСП-АГРО" с требованиями:

1. Обязать ООО "ГСП-АГРО" в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0080315:106, путем демонтирования самовольно возведенных нижеуказанных объектов:

• Объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 96 кв. м (по отмостке);

• Ограждение - забор (металлическая сетка), общей площадью 421 кв.м;

• Некапитальные постройки - деревянный навес, металлический навес, канализационный люк, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080315:106.

2. В случае неисполнения ООО "ГСП-АГРО" решения в указанный срок предоставить право ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» демонтировать вышеуказанные объекты с отнесением расходов на ООО "ГСП-АГРО".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.05.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представители ответчика возражали в удовлетворении требованиий.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» является доверительным управляющим (Д.У.) Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» на основании Правил доверительного управления Фондом, зарегистрированных ФСФР России 31.01.2012 г. в реестре за № 2308, с учетом Изменений и дополнений.

В состав имущества Фонда входит следующий земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 226 096 кв.м., адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Ядроминский со, дом 30, кадастровый номер: 50:08:080315:0106 (т. 1, л.д. 91).

Ответчику принадлежит смежный земельный участок – с кадастровым номером 50:08:0080314:29 площадью 142 884 кв.м, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 107).

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:08:080315:0106 истцу стало известно, что в пределах участка расположен возведенный объект недвижимости, который был построен и эксплуатируется ответчиком в качестве бойни для мелкого рогатого скота и птицы.

06.11.2018г. в претензии №453-18 ответчику предложено освободить участок (т. 1, л.д. 120). Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 данные права принадлежат и лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

01.11.2018 кадастровым инженером ФИО2 и геодезистом ФИО3 проведено натурное обследование границ Земельного участка с целью поиска объектов капитального и некапитального строительства и ограждающих конструкций в границах Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080315:106, а также проведены полевые геодезические измерения по определению координат их характерных точек.

В результате обследования обнаружено, что в южной (юго-западной) части территории Земельного участка (по границе между точками 15-16) расположены:

1.   Объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 96 кв.м (по отмостке);

2.   Ограждение - забор (металлическая сетка), общей площадью 421 кв.м;

3.   Некапитальные    постройки   -   деревянный    навес,    металлический    навес, канализационный люк. Объекты отражены на Ситуационном плане.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика не возражали, что данные объекты возведены им и используются в хозяйственной деятельности.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств наличия правовых оснований для размещения спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0080315:106.

В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

При этом в силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Поскольку судом установлено, что спорные объекты не являются недвижимым имуществом, то требования об обязании демонтировать объекты подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом изложенного в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суд предоставляет ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» демонтировать вышеуказанные объекты с отнесением расходов на ООО "ГСП-АГРО".

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Обязать ООО "ГСП-АГРО" в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0080315:106, путем демонтирования самовольно возведенных нижеуказанных объектов:

• Объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 96 кв. м (по отмостке);

• Ограждение - забор (металлическая сетка), общей площадью 421 кв.м;

• Некапитальные постройки - деревянный навес, металлический навес, канализационный люк, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080315:106.

2. В случае неисполнения ООО "ГСП-АГРО" решения в указанный срок предоставить право ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» демонтировать вышеуказанные объекты с отнесением расходов на ООО "ГСП-АГРО".

3. Взыскать с ООО "ГСП-АГРО" в пользу ООО "ТРАСТЮНИОН АЙЭМ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.В. Гринева