АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-19226/2021

г. Воронеж

28 марта  2022  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка», с. Тимирязево, Каменский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро», сл.Сагуны, Подгоренский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об исполнении продавцов обязанности по передаче объектов недвижимости, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и земельные участки в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 , представитель, по доверенности №11 от 14.02.2022, 

от ответчика – не явился , извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (далее – ответчик) с требованиями:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с Договором купли - продажи земельных участков от 03 ноября 2020 в отношении следующих земельных участков: 

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:98 площадью 494 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:97 площадью 816 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:90 площадью 384 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:92 площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить обязанность по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли – продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020 следующих объектов недвижимости:

2.1. нежилое здание (свинарник-откормочник) с кадастровым номером 36:24:7900004:127, площадью 2382,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д 7а, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:314, земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.

2.2. нежилое здание (кормоцех) с кадастровым номером 36:24:7900004:129, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д. 7в, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:313 земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.

3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли - продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020 в отношении следующих объектов недвижимости:

3.1.нежилое здание (свинарник-откормочник) с кадастровым номером 36:24:7900004:127, площадью 2382,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д 7а, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:314, земли сельскохозяйственного назначения.

3.2.нежилое здание (кормоцех) с кадастровым номером 36:24:7900004:129, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д. 7в, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:313 земли сельскохозяйственного назначения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 48 000 руб. государственной пошлины.

Судом установлено, что ответчиком 11.01.2022 по системе «Мой арбитр» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он ссылается на то, что истец не произвел оплату земельных участков, а ответчик фактически не передал их истцу, также истек установленный прежним договором срок исполнения обязательств сторонами, а с предложенными истцом иными условиями к заключению договора, ответчик не согласен. 

Истцом представлены возражения на отзыв, в которых истец полагает, что договор продолжает действовать до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иск, по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривалось в порядке ст. 136 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство «Каменка» («Покупатель») и обществом с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» («Продавец») заключен договор купли - продажи земельных участков от 3 ноября 2020, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, который обязуется принять и оплатить следующие земельные участки, принадлежащие ООО «Сагуны-Агро»:

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:98 площадью 494 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по цене - 488 731 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:97 площадью 816 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства, по цене - 807 269 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:90 площадью 384 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного   назначения,   вид   разрешенного   использования сельскохозяйственного производства, по цене - 2 304 000 руб. ;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:92 площадью 200000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного   назначения,   вид   разрешенного   использования : для сельскохозяйственного производства, по цене - 1 200 000 руб.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи от 03 ноября 2020 к договору продажи земельных участков от 03 ноября 2020 ООО  «Сагуны-Агро» передало в собственность,    в    том    числе    фактическое    владение    и    пользование ООО  «Специализированное хозяйство Каменка», указанные выше четыре земельных участка , а  ООО «Специализированное хозяйство Каменка» их приняло.

В п. 2 Акта приема-передачи от 03 ноября 2020 к договору купли-продажи  земельных участков от 03 ноября 2020  указано, что с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанные земельные участки, и  обязанность покупателя принять их, признаются выполненными.

02 декабря 2020 ООО «Специализированное хозяйство Каменка» и ООО «Сагуны-Агро» передали в Управление Росреестра по Воронежской области заявление КУВД-001/2020-27007607 от 02.12.2020 о регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 16 марта 2021 КУВД-001 /2020-27007607/4, выданным    Россошанским межмуниципальным отделом  Управления Росреестра по Воронежской области (Подгоренский сектор), было отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 36:24:7900004:92, и указано на право вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и  (или) государственной регистрацией прав в случае устранения препятствий  в государственной регистрации прав.

Указанные в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 16 марта 2021 № КУВД-001/2020-27007607/4 причины, препятствующие государственной регистрации прав, следующие:

1.Не   представлены  отказы  ДИЗО   ВО   и  Администрации  Подгоренскогомуниципального района от преимущественного права покупки указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения либо доказательств направленияООО «Сагуны-Агро»   в   адрес   указанных   органов   извещения   о   намерении   продать принадлежащие ему земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

В договоре нет условия о не возникновении ипотеки в силу закона при оплате с  отсрочкой. Не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в пользу продавца

Не представлено заявление о регистрации ипотеки в пользу банка, за счет  средств которого будет оплата по договору. Также не указан сам кредитный договор.

В договоре купли - продажи земельных участков от 03 ноября 2020 нет  информации об ограничениях прав на земельные участки с кадастровым номером  36:24:7900004:90 и кадастровым номером 36:24:7900004:92.

5.Не приложены документы об одобрении участниками обществ крупной сделки.

Также между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» («покупатель») и обществом с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» («продавец») заключен договор купли - продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, который обязуется принять и оплатить следующие нежилые здания, принадлежащие ООО «Сагуны-Агро»:

нежилое    здание    (свинарник-откормочник)    с    кадастровым    номером 36:24:7900004:127, площадью 2382,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область , 

<

...> д 7а, кадастровый номер земельного  участка 36:24:7900004:314, земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.

- нежилое здание (кормоцех) с кадастровым номером 36:24:7900004:129, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:313 земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.

Указанные нежилые здания продавцом не были переданы покупателю по Акту приема-передачи.

02 декабря 2020  ООО «Специализированное хозяйство Каменка» и ООО «Сагуны -Агро» передали в управление Росреестра по Воронежской области заявление КУВД -001/2020-26997885 от 02.12.2020 о регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 16 марта 2021  № КУВД-001 /2020-26997885/3, выданным    Россошанским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (Подгоренский сектор), отказано   в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 36:24:7900004:129, в котором указано на право вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и  (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Указанные в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 16 марта 2021 № КУВД-001/2020-26997885/3 причины, препятствующие государственной регистрации прав, следующие:

1.В договоре не содержатся сведения о расположении недвижимости насоответствующем земельном участке согласно ст. 554 ГК РФ.

2.В договоре нет условия о не возникновении ипотеки в силу закона при оплате с просрочкой. Не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в пользу продавца.

3.Не   представлено заявление о регистрации ипотеки в пользу банка, за счет которого будет оплата по договору. Также не указан сам кредитный договор. Приложен кредитный договор, не соответствующий цели кредитования.

4.Не приложены документы об одобрении участниками обществ крупной сделки.

16    июля    2021    ООО «Специализированное хозяйство Каменка» обратилось к ООО     «Сагуны-Агро» с запросом документов, необходимых для государственной регистрации сделок купли-продажи  недвижимости  и  предложением  о  внесении  изменений в договоры купли-продажи недвижимости для государственной регистрации  сделок купли-продажи недвижимости, в котором просило ООО «Сагуны -Агро» в срок до 20 августа 2021 подписать Дополнительное соглашение от 16.07.2021 о внесении соответствующих изменений в договор купли - продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020; подписать Дополнительное соглашение от 16.07.2021 о внесении изменений в договор купли - продажи земельных участков от 03 ноября 2020, а так же представить направленное в адрес  Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области извещение  о намерении продать ООО  «Специализированное  хозяйство Каменка» вышеназванные земельные участки, принадлежащие ООО «Сагуны-Агро».

Так же истец просил представить Уведомление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об отказе от преимущественного права покупки земельных участков, принадлежащих ООО «Сагуны-Агро»:

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:98.

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:97

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:90

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:92.

Так же истец просил представить направленное Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области извещение  о намерении продать истцу вышеназванные земельные участки, принадлежащие ООО «Сагуны-Агро».

Так же представить Уведомление Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области об отказе от преимущественного права покупки земельных участков, принадлежащих ООО «Сагуны-Агро».

Так же истец просил предоставить решение участника ООО «Сагуны-Агро» об одобрении крупной сделки либо о том , что сделка не требует одобрения.

Ответ получен не был.

ООО «Специализированное хозяйство Каменка» получило от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (письмо от 12 августа 2021 № 52-13-14571) и Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области (письмо от 09 августа 2021 ) доказательства направления ООО «Сагуны-Агро» соответствующих извещений о намерении продать земельные участки и нежилые здания, и отказы ДИЗО Воронежской области от 30.12.2020 № 52-17-18501 и Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от 9.01. 2021 № 210 от права на приобретение указанных объектов недвижимости.

В октября 2021 ООО «Специализированное хозяйство Каменка» направило ООО «Сагуны-Агро» предложение о согласовании даты подачи договоров купли-продажи для государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости, и  предложило обществу с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» согласовать  удобную для обеих сторон дату в период с 20 октября 2021 по 20 ноября 2021, в которую уполномоченные представители обеих сторон     подпишут Дополнительные соглашения о внесении необходимых изменений к договору купли –продажи земельных участков от 03 ноября 2020 , к договору купли - продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020 и встретятся в многофункциональном центре  предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» для подачи пакета документов для государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости. 

ООО «Сагуны-Агро» ответ о согласовании даты подачи договоров купли-продажи недвижимости для государственной регистрации     сделок купли-продажи движимости не предоставило.

В судебное заседание истец представил платежное поручение от 15.03.2022 № 1224 , подтверждающее оплату продавцу полной стоимости приобретаемых объектов недвижимости ( земельных участков) в сумме 4800000 руб. и платежное поручение от 24.03.2022 № 1383 об оплате по договору купли-продажи от 3.11.2020 150000 руб. 

Истец считает, что ответчик своими действиями препятствует государственной регистрации права собственности истца по исполненной сделке, из-за чего он не может оформить надлежащим образом свои права.

С связи с изложенным , истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (части 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации прав).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. В пункте 61 указанного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В пункте 61 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости (земельные участки) переданы по акту приема-передачи от 03 ноября 2020 к договору продажи земельных участков от 03 ноября 2020. Объекты недвижимости (здания) по акту приема-передачи не переданы.

ООО «Специализированное хозяйство Каменка» получило от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (письмо от 12 августа 2021 № 52-13-14571) и Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области (письмо от 09 августа 2021) доказательства направления ООО «Сагуны-Агро» соответствующих извещений о намерении продать земельные участки и нежилые здания, и отказы ДИЗО Воронежской области от 30.12.2020 № 52-17-18501 и Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от 9.01. 2021 № 210 от права на приобретение указанных объектов недвижимости.

В судебное заседание истец представил платежное поручение от 15.03.2022 № 1224 , подтверждающее оплату продавцу полной стоимости приобретаемых объектов недвижимости (земельных участков) в сумме 4800000 руб. и платежное поручение от 24.03.2022 № 1383 об оплате по договору купли-продажи от 3.11.2020 150000 руб. 

Таким образом , причины, вызвавшие отказ в государственной регистрации от 16 марта 2021, истцом устранены, кроме представления доказательств, подтверждающих одобрение крупной сделки участниками общества.

Непредставление доказательств, подтверждающих одобрение крупной сделки участниками общества, и не включение в договор сведений об обременениях не является основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности , что следует из уведомления об отказе.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании передать в собственность вышеназванные помещения и  произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости  на основании договора купли-продажи от 3.11.2020 является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие в связи истечением срока оплаты, установленного п. 2.3 договора, не принимаются судом, так как просрочка оплаты не является основанием для прекращения действия договора по инициативе одной стороны. Данным договором не предусмотрено то, что договор заключен на определенный срок, наличие просрочки по оплате так же не признается прекращением обязательства по договору.

Суд считает довод ответчика о прекращении действия договора поскольку договором к нему не предусмотрен срок действия договора, а также, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему.

В этом случае договор продолжает действовать до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (п. 1 ст. 408 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48000 руб. относятся на ответчика . 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли - продажи земельных участков от 03 ноября 2020 в отношении следующих земельных участков: 

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:98 площадью 494 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:97 площадью 816 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:90 площадью 384 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером 36:24:7900004:92 площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, Северо-восточная часть кадастрового квартала 36:24:7900004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить обязанность по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли – продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020 следующих объектов недвижимости:

нежилое здание  с кадастровым номером 36:24:7900004:127, площадью 2382,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д 7а, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:314, земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.;

нежилое здание с кадастровым номером 36:24:7900004:129, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д. 7в, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:313 земли сельскохозяйственного назначения, по цене 75 000 руб.

Обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью Специализированное хозяйство Каменка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли - продажи нежилых зданий от 03 ноября 2020 в отношении следующих объектов недвижимости:

нежилое здание с кадастровым номером 36:24:7900004:127, площадью 2382,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д 7а, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:314, земли сельскохозяйственного назначения;

нежилое здание с кадастровым номером 36:24:7900004:129, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Подгоренский, сл. Сагуны, ул. Придорожная, д. 7в, кадастровый номер земельного участка 36:24:7900004:313 земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сагуны-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное хозяйство судебных расходов пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова