ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-52188/21-180-365

10 ноября 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено  10 ноября 2021 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: 5067746653508, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: 7728594673)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА, 23, ОГРН: 1032402972975, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 2466113042)

О  понуждении к заключению соглашений к договору аренды

в судебное заседание явились:

от истца – Журавлева Д.В. дов. от 30.10.2020г.

от ответчика – Устюжанин С.Л. дов. №01/2021 от 02.08.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований

- об уменьшении размера Базовой арендной платы по Договору аренды №К 1-26/12 от «01» января 2012 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Леке», на период с «28» марта 2020 года по «14» июля 2020 г. на 84%.

- о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Фактор» отсрочку по оплате арендных платежей за период с «16» марта 2020 года по «14» июля 2020 г. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  удовлетворению не подлежат исходя из следующего. 

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Лекс»  был заключен Договор аренды нежилого помещения № К 1-26/12 от «01» января 2012 г. в отношении Помещения в здании ТРК по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, дом 23 (далее -«Договор»).

Договор между Истцом и Ответчиком расторгнут «14» июля 2020 г., последний день действия договора «14» июля 2020 г. 

Истец  ссылается на то, что в результате введения режима повышенной готовности в связи с распространением в Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, был издан целый ряд нормативных правовых актов, а именно: Указы Президента Российской Федерации №206 от «25» марта 2020 года «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», №239 от «02» апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», № 294 от «28» апреля 2020 г. «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановление Правительства Красноярского края от «16» марта 2020г. № 152-п «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», Указ Губернатора Красноярского края от «27» марта 2020 года № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», Указ Губернатора Красноярского края № 227-уг от «27» августа 2020 г.

В результате уполномоченными органами власти приняты решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта с «16» марта 2020 г. и закрытии/приостановке деятельности объектов розничной торговли с «28» марта 2020 г.

В связи с вынужденной длительной приостановкой ведения коммерческой деятельности, вызванной объективными и не зависящими от предпринимателей и организаций обстоятельствами по предотвращению вреда жизни и здоровью граждан, деятельность по розничной торговле в специализированных магазинах включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от «03» апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Подкласс ОКВЭД 47.7 согласно утвержденным Правилам расшифровки ОКВЭД 2 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» включает код 47.71 «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

Основным видом экономической деятельности Арендатора является «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71), что следует из открытой информации Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В арендуемом помещении находится магазин арендатора, в котором Арендатором осуществляется розничная торговля одеждой и аксессуарами бренда «zolla».

Таким образом, деятельность Арендатора включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец ссылается на то, что Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от «01» апреля 2020 N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, Арендодатель обязан предоставить отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (часть 1 статьи 19 ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от «03» апреля 2020 года № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - «Требования»). Согласно данным Требованиям, Арендатор, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики, имеет право на отсрочку арендных платежей на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами,размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы подоговору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплатеарендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Отсрочка по оплате арендной платы предоставляется Арендаторам, если:

1)деятельность  Арендатора  относится  к  наиболее  пострадавшим  отраслямэкономики;

2)договор аренды заключен до даты введения режима повышенной готовности в регионе (до «16» марта 2020 г.).

Истец ссылается на то, что соответствует установленным критериям, в связи с чем Арендатор «25» мая 2020 г. направил в адрес Арендодателя мотивированное Обращение о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы исх. №О-90 от «25» мая 2020 г. в соответствии с ч. 1 ст. 19 № 98-ФЗ от «01» апреля 2020 г. (Приложение №2). Отправление получено Арендодателем «18» июня 2020 г., ответ на обращение не получен.

Как указано в п. 3 Обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID -19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Кроме того, истец считает, что Арендодатель также обязан уменьшить арендную плату в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 ФЗ № 98-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросами предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период с 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственно власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Губернатора Красноярского края от 27 марта 2020 года № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» введены ограничения на розничную торговлю. В соответствии с п. 2 Указа с «28» марта 2020 г. приостановлена работа объектов розничной торговли.

Указом Губернатора Красноярского края № 227-уг от «27» августа 2020 г. ограничения на розничную торговлю сняты, начиная с «28» августа 2020 г.

Истец считает, что согласно п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2015) арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Кроме того, в соответствии со ст. 328 ГК РФ арендатор в связи с отсутствием встречного представления освобождается от уплаты Арендной платы в период отсутствия у Арендатора возможности осуществления деятельности в Помещении согласно Разрешённому использованию ввиду обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает.

В соответствии с ч. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу п. 4.12 Договора аренды, Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы по настоящему Договору в период отсутствия у Арендатора в виду обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возможности использования Помещения согласно Разрешенному использованию.

По мнению истца введение в период с «28» марта 2020 г. по «27» августа 2020 г. (включительно) ограничительных мер является существенным ухудшением условий пользования имуществом, и арендная плата подлежит уменьшению.

 «25» мая 2020 г. Арендодателю было направлено требование ООО «Фактор» №Т-90 от «25» мая 2020 г. об уменьшении размера арендной платы за период действия ограничительных мер по Договору на период с «28» марта 2020 г. до отмены ограничительных мер на основании ст. 328, ст. 451, п. 1 ст. 611, п. 4 ст. 614, ст. 1102, ч. 3 ст. 19 № 98-ФЗ. Требование было отправлено Арендатором по адресу, указанному в Договоре, получено Арендодателем «18» июня 2020 г., ответа не последовало.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Договор аренды прекратил свое действие 14.07.2020 года. Суд соглашается с доводами ответчика о том, что Законом не предусмотрена возможность внести изменения в прекративший свое действие договор.

Согласно абз.2 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросами предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд также учитывает, что по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.(вопрос 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020).

Суд также учитывает, что Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» ведение коммерческой деятельности путем реализации товара дистанционным способом, выдачи товара, доставки товара не запрещалось.

У Истца в сети интернет имеется рабочий сайт https://zolla.com/, через который Истец осуществляет онлайн-продажи товара. В соответствии с приложением №3 к Договору Аренды, Истец осуществлял коммерческую деятельность в помещении под товарным знаком zolla. Суд соглашается с доводами ответчика о том, что указанное свидетельствует о наличии у Истца возможности осуществления коммерческой деятельности с использованием арендуемого помещения по реализации товара через интернет-магазин. 

Представленное Истцом письмо АО «Энергетические системы и коммуникации» от 17.12.2020 исх.№803/20 о непоступлении чековых данных с 28.03.2020 не является информативным, не исключает наличие у Арендатора в арендуемом помещении иных кассовых аппаратов, договоры на обслуживание которых заключены с иными операторами, как и не опровергают осуществление в арендуемом помещении онлайн-продаж. Истец может иметь в одном помещении несколько кассовых аппаратов, привязанных к различным счетам, находящимся на обслуживании разных операторов ОФД, а также онлайн-касс, которые вообще не имеют какой-либо привязки к арендуемому помещению. Проведение операций по иным кассовым аппаратам исключило наличие информации о продажах у рассматриваемого оператора АО «Энергетические системы и коммуникации».

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что ссылки Истца на положения ст.328, 614 ГК РФ, предусматривающие освобождение от оплаты арендной платы/ее снижение в силу непредоставления встречного исполнения/существенного ухудшения предмета аренды, не обоснованы,  принимая во внимание, что указанные нормы применимы в случаях необеспечения Арендодателем исполнения своих обязательств, повлекшие невозможность использования предметом аренды, либо значительно ухудшили его состояние.

Обязанность Арендодателя (Ответчика) по передаче предмета аренды была исполнена надлежащим образом 05.10.2018г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

Ответчик указывает на то, что в течение всего срока аренды, в том числе и в рассматриваемый период, Арендодатель исполнял свои обязательства, вытекающие из Договора Аренды, в том числе, но не ограничиваясь: обслуживание здания и его систем (противопожарной, вентиляционной, систем кондиционирования и отопления, лифтов, траволаторов, эскалаторов и т.п.), уборку территорий общего пользования и прилегающей к зданию и их охрану, вывоз мусора и т.п.

Арендодатель нёс финансовые расходы, связанные с исполнением указанных обязательств, в том числе и в пользу контрагентов (исполнителей, подрядчиков и т.п.). Арендодатель не препятствовал Арендатору в пользовании помещениями, не ограничивал доступ в помещения. Арендуемое помещение находилось в пользовании Истца в течение всего указанного Истцом периода.

Ответчик также указывает на то, что каких-либо запретов на работу здания Ответчика, в котором расположено арендуемое Истцом помещение, не вводилось.  В переданных в аренду помещениях находилось имущество истца в спорный период времени, соответственно истец использовал помещения, переданные в аренду. 

У предмета аренды отсутствовали какие-либо недостатки.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, Ответчик (Арендодатель) обеспечил все условия для ведения Истцом коммерческой деятельности в рассматриваемый период, в то время как в  п.2 ст.328 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право на приостановление исполнения встречного обязательства при неисполнении первоначального обязательства, так и ст.614 ГК РФ, предусматривающего право на снижение размера арендной платы при ухудшении состояния предмета аренды.

Ссылки Истца на условия заключенных им с другими арендодателями дополнительные соглашения к иным договорам аренды не имеют отношения к рассматриваемым отношениям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, осуществление гражданских прав осуществляется по своей воле. Заключение кем-либо каких-либо соглашений не может повлечь для Ответчика обязанности по заключению аналогичного соглашения. 

Более того, соответствующие соглашения заключались в рамках действующих договоров, исходя из дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 429, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                   Ламонова Т.А.