АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

16 апреля 2025 года Дело № А33-27357/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 16 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азимут»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейкооп» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 12.03.2024, личность  

удостоверена удостоверением адвоката, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – истец; ООО «Азимут») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейкооп» (далее – ответчик; ООО «Енисейкооп») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 02/02/2021-А от 01.02.2021 за период с 01.07.2023 по 15.10.2023 в размере 511 043 руб. 03 коп.  

Определением от 11.09.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.  

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.  

Определением от 09.10.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 11.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Протокольным определением от 30.01.2025 судебное разбирательство отложено на 02.04.2025.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание 02.04.2025 не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.  

12.03.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении требований в части периода образования задолженности, просит взыскать с ООО «Енисейкооп» в пользу ООО «Азимут» задолженность по договору аренды № 02/02/2021-A от 01.02.2021 за декабрь 2022 года февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 511 043,03 руб.  

Истец исковые требования поддержал, с учётом принятых уточнений. Код доступа к материалам дела - 

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.  

Суд заслушал объяснения представителя истца. Суд исследовал письменные материалы. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 02/02/2021-А от 01.02.2021 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Как установлено судом, ООО «Азимут» является собственником нежилого здания, имеющего кадастровый номер 24:50:0400049:600, расположенного по адресу Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северное шоссе, зд. 7в, площадью 1 344,6 кв.м.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисейкооп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/02/2021-А от 01.02.2021, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное возмездное пользование следующее имущество, расположенное по адресу: 660118, 

<

...> (далее по тексту - «имущество»): часть нежилого здания, площадью 750,6 (семьсот пятьдесят целых и шесть десятых) кв.м.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование имуществом является договорной, размер арендной платы устанавливается из расчета:150 (сто пятьдесят) рублей за 1 кв.м. в месяц. НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Счета-фактуры не выставляются.  

Арендодатель вправе однократно в течение срока действия настоящего договора в одностороннем порядке повысить арендную плату. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендодателя письменно в срок не позднее 30 дней до установления новой величины арендной платы.  

Согласно пункту 2.2 договора сумма арендной платы за имущество не включает в себя дополнительные расходы, а именно:  

2.2.1. Потребление электрической энергии на основании показаний прибора учёта; 

2.2.2. Вывоз мусора и твердых бытовых отходов и уборка помещения. Дополнительные расходы, указанные в п. 2.2 арендатор оплачивает отдельно.  

В силу пункта 2.3 договора внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно на условиях предоплаты: за каждый следующий месяц арендная плата уплачивается не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится арендатором на основании настоящего договора согласно счету на оплату.  

Срок аренды имущества установлен сторонами с момента заключения договора до 31 декабря 2021 года (пункт 4.1 договора).  

В пункте 4.2 договора закреплено, что в случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока аренды имущества не заявит о намерении расторгнуть договор, то он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограниченно.  

Объект передан арендатору на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2021.  

Письмом № 49 от 01.12.2021 арендодатель уведомил арендатор о повышении арендной платы с 01.01.2021 до суммы 180 руб. за один кв.м в месяц.  

Письмом от 28.02.2023 № 26 арендатор уведомлен о повышении арендной платы, которая с 01.04.2023 составляет 200 руб. за один кв.м.  

15.10.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2021 № 02/02/2021-А.  

Согласно пункту 2 соглашения последним днем аренды имущества по договору считается 15.10.2023.  

Имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 15.10.2023.  

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов № СК-94 от 19.12.2023 за период с 01.07.2023 по 19.12.2023, подписанный представителями сторон, согласно которому задолженность ООО «Азимут» по состоянию на 19.12.2923 составляет 511 051,03 руб.  

Гарантийным письмом б/н б/д ответчик обязался оплатить задолженность по договору от 01.02.2021 № 02/02/2021-А на сумму 511 043,03 руб. с рассрочкой до 30.04.2024.  

Претензией от 27.10.2023 № 26 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по договору аренды.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с уточнённым иском о взыскании 511 043,03 руб. долга по договору аренды № 02/02/2021-A от 01.02.2021 за декабрь 2022 года, февраль, март, май, июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.  

Из материалов дела следует, что ответчик не отрицает факт пользования спорным имуществом и размер задолженности за пользование имуществом (гарантийное письмо б/н б/д).  

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 511 043,03 руб. долга подлежит удовлетворению судом.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объёме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 221 руб. относятся на ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисейкооп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 511 043,03 руб. задолженности по договору аренды № 02/02/2021-А от 01.02.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 221 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 91 от 02.09.2024.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Т.А. Васильева