АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2022 года

Дело № А33-29986/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.12.2022.

В полном объёме решение изготовлено 21.12.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Организация питания на вокзалах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании освободить помещение, 

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

акционерное общество "Организация питания на вокзалах" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о обязании освободить недвижимое имущество, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, включающее в себя помещение №107, площадью 28,40 кв.м.

Определением от 19.07.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом г. Москвы.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 737 558,38 руб. долга. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства. 

Определением от 04.1.02022 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края по подсудности. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.11.2022 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом "Организация питания на вокзалах" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения ОПВ-05/2019/24 от 27.02.2019, согласно условиям которого, арендатор передал, а субарендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу 

<

...>, включающее помещение № 107, площадью 28,40 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3.4., 5.1.1.3. договора субарендатор обязан вносить субарендную плату в полном объеме, ежемесячно, в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета Арендатором. 

В соответствии с пунктом 5.1.1.1. договора, постоянная часть субарендной платы составляет 45 724 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 7 620 рублей 00 копеек, в месяц. 

В соответствии с пунктами 9.5. и 9.5.2. договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть договор с уведомлением субарендатора за 10 (десять) календарных дней в случае если субарендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного договора не вносит/вносит не в полном объеме субарендную плату и обеспечительный платеж по договору.

В связи с невыполнением обязательств по оплате истец напаривал в адрес ответчика уведомление № ОПВ-569/2022 от 24.06.2022 с требованием о досрочном расторжении договора, освобождением помещения.

07.07.2022 истец составил акт приема-передачи помещения в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик помещение не освободил, истец обратился в суд с уточненным иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, установленным договором аренды. 

Пункт 450.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

В соответствии с пунктами 9.5. и 9.5.2. договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть договор с уведомлением субарендатора за 10 (десять) календарных дней в случае если субарендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного договора не вносит/вносит не в полном объеме субарендную плату и обеспечительный платеж по договору

Арендатор по условиям договора, указанным в пунктах 9.5. и 9.5.2, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть договор с уведомлением субарендатора за 10 (десять) календарных дней в случае если субарендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного договора не вносит/вносит не в полном объеме субарендную плату и обеспечительный платеж по договору.

Как следует из п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 4.1. договора возврат помещения арендатору осуществляется не позднее последнего дня срока субаренды, предусмотренным в данном случае пунктом 9.2. договора, в случае досрочного расторжения договора. 

Истец ссылается на то, что субарендатор не возвращает помещение и не подписывает Акт приема-передачи о возврате помещения, что является прямым нарушением законных прав и интересов арендатора, условий договора и действующего законодательства РФ, а также препятствует полноценному ведению Арендатором хозяйственной деятельности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в отсутствие возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить недвижимое имущество, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, включающее в себя помещение №107, площадью 28,40 кв.м. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Организация питания на вокзалах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Организация питания на вокзалах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 17 751 руб. государственной пошлины уплаченной платёжным поручением № 2824 от 31.08.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева