180/2019-32179(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13153/2018

09 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года, полный текст  решения изготовлен 09 апреля 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Паниотова С.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании пени, при участии: от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.02.2019, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно- эксплуатационная компания» (далее – ООО «УРЭК», общество, истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар», к Комитету по управлению  муниципальным имуществом Администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар» о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении пустующего муниципального жилья (квартира   № 15), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с  августа 2016 года по июнь 2018 года в общем размере 22 488 руб. 13 коп. и  4 845 руб. 40 коп. пени, начисленной по состоянию на 17.09.2018.  

Определением суда от 28.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1  статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Определением от 26.11.2018 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец неоднократно уточнял заявленные требования. Устным заявлением,  занесенным в протокол судебного заседания от 08.04.2019, представитель ООО  «УРЭК» окончательно уточнил исковые требования, итоговый размер которых  составил 3 631 руб. 25 коп. (пени).  

Возражения относительно предъявленной ко взысканию суммы неустойки  ответчиками не заявлены.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  администрации МО ГО «Сыктывкар», КУМИ администрации МО ГО  «Сыктывкар», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

С 01 февраля 2016 года ООО «УРЭК» избрано управляющей организацией  многоквартирного жилого дома № 68, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается протоколом общего  собрания собственников помещений от 09.02.2016.  

20 февраля 2016 года между ООО «УРЭК» (управляющая организация), и  представителем собственников жилых и нежилых помещений заключен договор  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – договор управления МКД), по условиям которого  управляющая организация по заданию собственников в соответствии с условиями  настоящего договора и для достижения его целей обязуется осуществлять комплекс  работ и услуг по управлению МКД, включающей оказание услуг по управлению  МКД, организации выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества  в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственнику и пользующимся его  помещениями в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение  целей управления МКД, указанной в договоре (пункты 2.1, 2.2 договора  управления МКД).  

Пунктом 1.2 договора управления МКД предусмотрено, что условия  договора являются одинаковыми для всех собственников помещений МКД.  

В пункте 3.1 договора управления МКД перечислены права и обязанности  Управляющей организации. Управляющая организация обязана оказывать  собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего  имущества в МКД в соответствиями с требованиями нормативных документов и  правовых актов Российской Федерации, принятых в жилищно-коммунальном  хозяйстве, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и  пользователям помещений МКД в необходимых объемах, безопасные для жизни,  здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:  электроснабжение (количество электрической энергии, подаваемой на работу  приборов оснащения помещений общего пользования и для работы электрического  оборудования, входящего в состав общего имущества МКД); отопление; снабжение  холодной и горячей водой; водоотведение.  

В силу пунктов 4.8, 4.9 договора управления МКД плата за содержание и  ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10  числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,  представленных Управляющей организацией с участием платежного агента.  

Общество в период с августа 2016 года по июнь 2018 года несло расходы по  содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного  дома, в том числе в части пустующего муниципального жилья (квартира № 15).  

Названное жилое помещение в спорный период принадлежало на праве  собственности МО ГО «Сыктывкар», что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним   № КУВИ-001/2018-10353029 от 11.10.2018 и ответчиками не оспаривается.  

По расчету управляющей организации сумма задолженности ответчика за  указанный период составила 21 077 руб. 81 коп.  

На оплату оказанных услуг в адрес КУМИ администрации МО ГО  «Сыктывкар» выставлялись счета – квитанции, направлялась претензия.  

Оплата коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества МКД собственником своевременно не произведена.  

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств ООО «УРЭК» просит взыскать с ответчика пени, начисленные за  период с 10.09.2016 по 11.07.2018 в общем размере 3 631 руб. 25 коп.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ и плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с  момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого  помещения по договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора; у  члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения – с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения  договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и  услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных  средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением  общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  

коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим ис- полнением должником своих обязательств.  

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере,  установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц,  несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О  ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с  01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к  значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую  дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение  ставки рефинансирования Банка России.  

Учитывая формулировку части 14 статьи 155 ЖК РФ под днем фактической  оплаты услуг понимается день фактической уплаты пеней, а не день фактической  оплаты задолженности.  

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда Российской  Федерации, изложенной в Обзоре № 3 (раздел «Разъяснения по вопросам,  возникающим в судебной практике», ответ на вопрос 3), по смыслу статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации размер неустойки определяется в  

зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.  

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по  общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату  фактического платежа.  

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения  возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по  оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек  (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит  применению ставка на день его вынесения.  

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую  определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

Согласно расчету общества сумма пени, начисленная на сумму долга в  размере 21 077 руб. 81 коп. по состоянию на 11.07.2018, составила 3 631 руб.  25 коп.  

Вместе с тем, судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом  без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

По расчету суда, сумма правомерно начисленной пени по состоянию на  11.07.2018 составит 3623 руб. 73 коп.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ,  изложенным в пункте 26 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением  дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с  добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения  истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.  

В то же время, следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не  обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных  обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа  от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых  требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного  решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с  ответчика.  

Таким образом, поскольку из материалов дела следует, что уточнение  (уменьшение) исковых требований ООО «УРЭК» в части взыскания суммы  основного долга связано с тем, что ответчик после обращения истца в  арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к  производству произвел погашение задолженности (платежные поручения   №№ 177925, 177926 от 29.11.2018), судебные расходы по уплате государственной  пошлине в данной части относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в  лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» за счет казны  муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» 3623 руб. 73 коп. пени и  1999 руб. 39 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный  апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья С.С. Паниотов