Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23085/2021

22 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва - помощником судьи Грязновой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Английский проспект» (190121, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (199004, Россия, Санкт-Петербург г., муниципальный округ № 7 вн.тер.г., Большой пр. В.О., д. 27, литера А, помещ. 1-н, 2-н, рабочее место 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2020, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 29.05.2020;

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Английский проспект» (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» об обязании освободить от рекламной вывески общедомовое имущество - фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 46, лит. А, входящего в состав Товарищества собственников жилья «Английский проспект», возвратив его Товариществу собственников жилья «Английский проспект» в первоначальном состоянии в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Определением от 29.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 15.07.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 19.07.2021, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 46, лит. А, входит в состав ТСЖ «Английский проспект».

На первом этаже вышеуказанного МКД в нежилом помещении по адресу:                     Санкт-Петербург, Английский пр., д. 46, лит. А, пом. 1-Н, располагается магазин строительных и отделочных материалов ООО «Стройинвест».

Как указывает Истец, Ответчик без согласования, разрешения незаконно использует чужое имущество в виде части фасада МКД, являющегося общедомовым имуществом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 46, лит. А., для самовольного размещения по длине фасада дополнительного элемента в виде рекламной вывески «Строительные товары».

15.10.2020 Истец направил Ответчику требование либо заключить договор аренды части фасада МКД, являющегося общедомовым имуществом, для размещения рекламной вывески «Строительные товары», либо демонтировать незаконно установленную рекламную вывеску «Строительные товары» и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

17.11.2020 Истец повторно направил Ответчику требование о прекращении нарушения права, освобождении части фасада МКД, демонтаже незаконной установленной рекламной вывески и приведения части фасада МКД в первоначальное состояние.

Письмом от 17.12.2020 ООО «Стройинвест» запросило у ТСЖ «Английский проспект» обоснование полномочий на заявление соответствующих требований, решение общего собрания о заключении договора аренды и иные сведения.

Ссылаясь на то, что во внесудебном  порядке Ответчик требования Истца не исполнил,  ТСЖ «Английский проспект» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации            (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 6 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела, спорная вывеска размещена на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается актами осмотра фасада МКД от 01.03.2021, от 16.07.2021.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представило доказательств, подтверждающих размещение вывески на фасаде МКД с согласия собственников жилых и нежилых помещений и с получением необходимых разрешений, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» освободить от рекламной вывески общедомовое имущество - фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 46, лит. А, входящего в состав Товарищества собственников жилья «Английский проспект», возвратив его Товариществу собственников жилья «Английский проспект» в первоначальном состоянии в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест»  в пользу Товарищества собственников жилья «Английский проспект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.