АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32949/2019

21 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по   иску   ООО "ПОРЯДОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО  "ЛИГА-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 77 529 руб. 93 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие – удовлетворено,

от ответчика:  ФИО1,  представитель по доверенности от  04.07.2019.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец, с учетом уменьшения исковых требований, которое принято судом, просит взыскать с ответчика 44176 руб. 04 коп. – долг за содержания жилья с мая 2016 по май 2017.

 

От ответчика   поступил отзыв, в иске  просит отказать,  указал, что  

истец применяет размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для жилищного фонда, утвержденные постановлениями администрации АГО от 12.02.2016 N 164-ПА и от 02.08.2016 №867-ПА, и начисляет плату за сбор, транспортирование твердых коммунальных отходов и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов. Также  заявил о пропуске  срока исковой  давности  по требованию о взыскании  задолженности по оплате   содержание жилья за  февраль-апрель 2016.

         От  истца   поступили возражения  на  отзыв,  с учетом   довода  ответчика о пропуске срока исковой давности истец  заявил об уменьшении исковых требований

От ответчика поступили дополнения к отзыву.

От истца также приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

В обоснование иска указано, что с 01.03.2013 истец является управляющей организацией многоквартирного дома в 

<

...>, в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1444,9 кв.м. (помещение магазина). 

Управляющей организацией были предоставлены указанные жилищно-коммунальные услуги, однако ответчиком данные услуги оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В рассматриваемом споре у сторон возникли разногласия относительно применения тарифа на содержание жилья.

Рассмотрев материалы дела, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, соглашаясь с позицией ответчика.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем 1 год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений определяется общим собранием собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов настоящего дела, решением общего собрания собственников помещений от 20.07.2013 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: был избран способ управления домом - управляющей организацией ООО «Порядок».

01.01.2015 между собственниками указанного многоквартирного жилого дома и ООО «Порядок» был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и согласно п.4.1.2 указанного договора, стоимость оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется собственниками помещений указанного дома путем проведения общего собрания и доводится до сведения исполнителя в виде протокола общего собрания собственников. При отсутствии установленной стоимости оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнитель оказывает услуги по стоимости, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлением администрации АГО для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. С 01 января каждого года исполнитель в одностороннем порядке увеличивает стоимость оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества на размер инфляции за истекший календарный год, определенный уполномоченным органом, путем указания в платежных документах.

В соответствии с п. 9.3., 9.3.2 указанного договора, он вступает в силу с 01.01.2015 и действует 1 календарный год - по 31.12.2015. Договор считается продленным на тот же период, если ни одна из сторон за 60 дней до его окончания не заявит о его расторжении.

Таким образом, представленный в материалы настоящего дела договор управления от 01.01.2015, является заключенным, не оспаривался истцом, не признавался недействительным судом, в том числе на момент рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 16.04.2017, по пятому вопросу повестки дня «Определение размера платы за содержание жилья УК «Порядок», внесение изменений в условия договора управления многоквартирным домом с УК «Порядок», собственниками помещений в указанном доме был принят размер платы за содержание жилья УК «Порядок» в размере 9,18 руб./ м.кв. и было определено внести изменения в условия договора управления многоквартирным домом с УК «Порядок».

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений от 16.04.2017 был установлен размер платы за оказание услуги содержания жилья с апреля 2017 года - 9,18 руб./м.кв.

Согласно исковому заявлению, истцом применялись в соответствии с постановлениями администрации Артемовского городского округа, действующими в указанные в иске периоды, в которых к установленному тарифу за содержание жилья прибавлялся также сбор за транспортирование и утилизацию ТКО (ТБО), тогда как в тариф, установленный собственниками многоквартирного дома этот сбор включен не был.

Однако, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) - (п. 17).

Более того, согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ РФ от 29.06.2015 №176-ФЗ), с 01.01.2016 обращение с ТКО было отнесено к коммунальным услугам и перестало входить в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что определенный собственниками тариф в размере 9,18 руб./м.кв. был увеличен управляющей организацией на индекс инфляции, как указано в договоре управления, заключенном между сторонами в 2015 году, истцом в суд также представлено не было.

Принимая во внимание указанное, суд принимает верным контррасчет ответчика, по которому переплата составляет 1597 руб. 20 коп.

К аналогичным выводам пришла Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном определении от 19.11.2019 по делу № 33-18939/2019, рассмотревшим спор с предыдущим собственником указанного выше помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ООО "ПОРЯДОК" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1101 руб., уплаченную по платежному поручению № 623 от 31.05.2019, оригинал которого остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                В.С. Трухин