Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5399/2021

05 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2022 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества "Теплоэнергосервис" Оймяконский филиал (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Поселок Усть-Нера" Оймяконского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 679 178,26 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Теплоэнергосервис" Оймяконский филиал обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Поселок Усть-Нера" Оймяконского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о взыскании за поставку коммунальных ресурсов по жилым помещениям по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский район, поселок Усть-Нера:

ул. Автотранспортная, д. 9, кв. 7 (л/с 

<

***>) задолженности за период с октября 2018 г. по март 2021 г. в размере 68 714,37 руб., неустойки с 13.11.2018 по 08.04.2021 в размере 8 511,43 руб.,

ул. ФИО3, д. 6, кв. 58 (л/с 

<

***>) задолженности за период с июля 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 44 135,37 руб., неустойки с 13.08.2019 по 08.04.2021 в размере 3 671,72 руб.,

ул. ФИО3, д. 9А, кв. 4 (л/с 

<

***>) задолженности за период с марта 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 19 983,68 руб., неустойки с 11.04.2020 по 08.04.2021 в размере 730,41 руб.,

ул. ФИО3, д. 9А, кв. 17 (л/с 

<

***>) задолженности за период с ноября 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 40 562,88 руб., неустойки с 11.12.2019 по 08.04.2021 в размере 2 633,98 руб.,

ул. ФИО2, д. 7, кв. 5 (л/с 

<

***>) задолженности за период с июня по декабрь 2019 г. в размере 12 615,13 руб., неустойки с 11.07.2019 по 08.04.2021 в размере 2 025,51 руб.,

ул. ФИО2, д. 7, кв. 11 (л/с 

<

***>) задолженности за период с февраля по декабрь 2019 г. в размере 18 149,34 руб., неустойки с 12.03.2019 по 08.04.2021 в размере 3 312,23 руб.,

ул. ФИО2, д. 7, кв. 12 (л/с 

<

***>) задолженности за период с июня по декабрь 2019 г. в размере 15 190,77 руб., неустойки с 11.07.2019 по 08.04.2021 в размере 2 440,81 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 1 (л/с 

<

***>) задолженности за период с февраля 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 49 833,85 руб., неустойки с 11.07.2019 по 08.04.2021 в размере 11 655,93 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 2 (л/с 

<

***>) задолженности за период с марта 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 52 107,60 руб., неустойки с 11.07.2019 по 08.04.2021 в размере 11 064,89 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 4 (л/с 

<

***>) задолженности за период с декабря 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 23 229,80 руб., неустойки с 01.01.2019 по 09.04.2021 в размере 4 283,47 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 5 (л/с 

<

***>) задолженности за период с мая по декабрь 2019 г. в размере 4 129,09 руб., неустойки с 11.06.2019 по 09.04.2021 в размере 579,76 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 6 (л/с 

<

***>) задолженности за период с сентября по декабрь 2019 г. в размере 3 164,02 руб., неустойки с 11.10.2019 по 09.04.2021 в размере 444,41 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 7 (л/с 

<

***>) задолженности за период с сентября по декабрь 2019 г. в размере 3 223,88 руб., неустойки с 11.10.2019 по 09.04.2021 в размере 452,77 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 8 (л/с 

<

***>) задолженности за период с марта 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 37 357,63 руб., неустойки с 11.04.2018 по 09.04.2021 в размере 8 669,06 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 9 (л/с 

<

***>) задолженности за период с сентября по декабрь 2019 г. в размере 5 631,37 руб., неустойки с 11.10.2019 по 09.04.2021 в размере 812,01 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 10 (л/с 

<

***>) задолженности за период с марта 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 46 494,50 руб., неустойки с 11.04.2017 по 09.04.2021 в размере 13 787,64 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 11 (л/с 

<

***>) задолженности за период с августа по декабрь 2019 г. в размере 6 332,38 руб., неустойки с 11.09.2019 по 09.04.2021 в размере 65,28 руб.,

ул. Ленина, д. 5, кв. 12 (л/с 

<

***>) задолженности за период с июня 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 68 782,43 руб., неустойки с 11.07.2017 по 09.04.2021 в размере 19 576,28 руб.,

пер. 1-й Октябрьский, д. 8, корп. 3, кв. 1 (л/с 

<

***>) задолженности за период с марта 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 36 191,40 руб., неустойки с 11.04.2019 по 08.04.2021 в размере 3 324,65 руб.,

пер. 1-й Октябрьский, д. 8, корп. 2, кв. 13 (л/с 

<

***>) задолженности за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 18 022,51 руб., неустойки с 12.09.2017 по 08.04.2021 в размере 7 284,02 руб.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.04.2022 объявлен перерыв до 26.04.2022 в 14 часов 45 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено 26.04.2022. 

Ходатайством от 25.04.2022 №1268 истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Поддерживает сумму 614 022,84 руб. Дополнительные документы для приобщения во исполнение определений суда не имеются. 

Ходатайством об изменении исковых требований от 21.11.2021 истец пересчитал сумму неустойки по адресам, указанным в исковом заявлении с учетом начисления неустойки в период с 06.04.2020 по  31.12.2020 на основании пунктов 3-5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 614 022,84 руб. (том 3, л.д.76).

Уточнение суммы иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик с иском не согласен частично, в отзыве на исковое заявление от 18.11.2021 №1072 указал о несогласии с начислением по следующим адресам: ул.Автотранспортная, дом 9, квартира 7, ул.ФИО2, дом 7, квартира 5, квартира 11, квартира 12; ул.Ленина, дом 5, квартира 1, квартира 5, квартира 9, ул.Октябрьский 

<

...>.  

Судом установлены следующие обстоятельства.

В связи с осуществлением функций управляющей организации истец предоставляет жилищно-коммунальные услуги в домах, находящихся в его управлении, производит начисление платы за указанные услуги. 

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги истцом за период с 01.07.2018 по 31.05.2021 года составляет 679 178,26 руб. согласно прилагаемому расчету:

№ п/п

адрес

Период  

 

Сумма ОД

ГВС

ГВС ОДН

ТЭ

ХВС

ХВС ОДН

Пени 

,

Автотранспортная 9, кв.7

01.10.18-31.03.21

68714,37

4197,74

17,32

55201,25

8699,37

598,69

4493,40

22

ФИО3, 6-58

01.07.19-28.02.21

44135,37

2643,02

6,81

35168,52

6289,92

27,10

1681,50

33

ФИО3 9А-4

01.03.20-28.02.21

19983,68

1125,53

1,65

15797,11

3052,84

6,55

1560,14

44

ФИО3 9А-17

01.11.19-28.02.21

40562,88

2341,84

10,98

33063,36

5112,80

33,90

1163,85

55

ФИО2, 7-5 

01.06.19-31.12.19

12 615,13

474,76

2,22

10410,05

1711,57

16,53

2025,51

66

ФИО2 7-11

01.02.19-31.12.19

17549,72

474,76

3,05

15575,05

-

-

1497,67

77

ФИО2, 7-12

01.06.19-31.12.19

15190,77

469,20

2,78

12994,09

1704,14

20,56

1181,37

88

Ленина, 5-1

28.02.18-31.12.19

49509,11

1785,36

15,98

43945,64

3701,34

60,79

7434,74

99

Ленина, 5-2

01.03.18-31.12.19

52107,60

5797,07

13,31

34904,55

11342,03

50,64

6730,58

110

Ленина, 5-4

01.11.18-31.12.19

2812,06

143,01

1,0

2259,94

405,03

3,08

195,48

111

Ленина, 5-5

01.05.19-31.12.19

4083,02

193,20

0,80

3481,28

402,89

4,85

232,47

112

Ленина, 5-6

30.09.19-31.12.19

3164,02

153,15

2603,82

403,44

3,61

180,90

113

Ленина 5-7

30.09.19-31.12.19

3223,88

193,34

0,95

2625,20

403,44

0,95

184,30

114

Ленина, 5-8

31.03.18-31.12.19

37357,63

883,25

8,50

34501,41

1916,35

48,12

5558,96

115

Ленина, 5-9

30.09.19-31.12.19

5631,37

-

-

5631,37

-

-

342,80

116

Ленина, 5-10

01.03.17-31.12.19

32287,56

1728,41

10,35

27043,17

3466,27

39,36

5162,92

117

Ленина, 5-11

31.08.19-31.12.19

3992,09

-

1,52

3447,90

467,81

7,24

221,87

118

Ленина, 5-12

30.06.17-31.12.19

68782,43

2290,43

11,47

61717,93

4679,08

83,52

13850,83

119

1-й октябрьский пер, 8/3-1

31.03.19-28.02.21

36191,40

1227,85

-

29734,41

5229,14

-

3324,65

220

1-й октябрьский пер, 8/2-13

01.08.17-28.02.18

18022,51

1032,57

-

15104,95

1884,99

-

5791,70

221

ФИО3 11-56

01.10.17-31.07.18

15493,18

937,10

1,81

12788,74

1733,04

32,49

4083,02

 

Ответчиком стоимость коммунальных услуг оплачена не была.

Истец обратился к ответчику с претензией от 29.06.2021 №39-08/3329 об оплате 2 018 658,08 руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги, которая получена ответчиком 06.07.2021 согласно почтовому уведомлению о вручении (том 1, л.д. 141-145).

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты  не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи (энергоснабжения), на которые распространяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления. 

При этом в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, до момента прекращения права собственности, обязательства, предусмотренные частью 1 статьи 158 ЖК РФ, лежат на собственнике имущества в силу статьи 210 ГК РФ. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 названной статьи Кодекса до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. 

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пункт 8 Правил №354 предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В силу подпункта "в" пункта 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. 

Таким образом, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги в предусмотренных законодателем случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.

Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации в период, когда они были заселены противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) от 26.06.2015 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 по делу N А19-12940/2013. 

Таким образом, в силу действующего законодательства за поставку коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации производит оплату или исполнитель коммунальных услуг (если имеется) или наниматели жилья. 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. Таким образом, оснований для применения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется (указанная правовая позиция изложена Кассационной коллегией судей Верховного Суда Российской Федерации в Определении от 14.09.2015 года по делу N А73-6824/2014).

Как следует из материалов дела помещения, расположенные по адресам:

- ул.Автотранспортная, д.9, кв.7 с 08.09.2007 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.32;

- ул. ФИО3, д.6, кв.58 - с 06.11.2020 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.33;

- ул.ФИО3, д.9, корп.А, кв.4 - с 30.01.2017 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.34;

- ул.ФИО3, д.9, корп.А, кв.17 – с 31.01.2017 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.35;

- пер.1-й Октябрьский, д.8, корп.2, кв.13 – с 30.08.2017 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.39;

- пер.1-й Октябрьский, д.8, корп.3, кв.1 – с 04.09.2017 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 1, л.д.40;

- ул.ФИО2, д.7, кв.5 - с 21.02.2019 зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 3, л.д.26;

- ул. ФИО2, д.7, кв.11 – с 21.02.2019 право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 3, л.д.27;

- ул.Ленина, д.5, кв.2 – с 31.03.2017 право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 3, л.д.28;

ул.Ленина, д.5, кв.7 - с 31.03.2017 право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района – Выписка из ЕГРН – том 3, л.д.29;

- ул.Ленина, д.5, кв.8 - с 20.10.2020 право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района; в период с 27.05.2005 по 20.10.2020 право собственности было зарегистрировано за гражданином ФИО4 – Выписка из ЕГРН – том 3, л.д.30; (заявлен к взысканию период 31.03.2018-31.12.2019);

По адресу ул.Автотранспортная, д.9, кв.7 по лицевому счету 

<

***> к взысканию заявлена сумма 68 714,37 руб. основного долга за период с 01.10.2018 по 31.03.2021. 

Указанный объект является собственностью Муниципального образования «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района Республики Саха (Якутия), с 08.09.2007, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2021 №99/2021/377738164 (том 1, л.д.32). 

Согласно постановлению главы муниципального образования «Поселок Усть-Нера» от 11.10.2011 №71 выдан договор социального найма на квартиру №7 по улице Автотранспортная, дом 9, ФИО5, общая площадь – 45,7 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м., состав семьи – 1 человек. (том 3, л.д.56-57).

Доказательство возврата жилого помещения администрации – отсутствуют.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по адресу: ул.Автотранспортная, д.9, кв.7 за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 не подлежит удовлетворению. 

По адресу ул.ФИО2, дом 7, кв.11 по лицевому счету 

<

***> к взысканию истцом заявлена сумма в размере 18 149,34 руб. за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 года.

Между тем, право собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м. с 05.03.2014 зарегистрировано за ФИО6, что следует из Выписки из ЕГРН от 25.06.2015 №14/001/087-2015-7140 (том 3, л.д.61).

Таким образом, требование о взыскании с ответчика долга за 01.02.2019 по 31.12.2019 года по указанному объекту является необоснованным. 

По адресу: ул.ФИО2, дом 7, кв. 5 по лицевому счету 

<

***> к взысканию заявлена сумма долга за период с 01.01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 12 615,13 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2015 №14/001/087/2015-7140 правообладателем данного жилого помещения является ФИО7 (том 3, л.д.58). 

Таким образом, требование о взыскании долга по данному объекту не подлежит удовлетворению.

По адресу: ул.ФИО2, дом 7, кв. 11 по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать сумму долга за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 18 149,34 руб. 

Между тем, 2-х квартира площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано на праве собственности ФИО6 (Выписка из ЕГРН от 25.06.2015 №14/001/087/2015-7133) – том 3, л.д.61. 

Следовательно, основания взыскания с ответчика суммы задолженности за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 по указанному адресу отсутствуют. 

По адресу: ул.ФИО2, дом 7, кв. 12 по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать сумму долга за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 15 190,77 руб. 

Между тем, квартира площадью 53,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> зарегистрирована на праве собственности у ФИО8 (Выписка из ЕГРН от 26.06.2017) – том 3, л.д.63. 

Следовательно, основания взыскания с ответчика суммы задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 по указанному адресу отсутствуют. 

По адресу: ул.Ленина, дом 5, кв.1, по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать сумму основного долга в размере 49 833,85 руб. за период с 28.02.2018 по 31.12.2019.

Согласно договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда от 01.03.2017 №01006 Администрацией муниципального образования «Поселок Усть-Нера» (наймодатель) нанимателю – гражданке ФИО9 передано жилое помещение площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (том 3, л.д.65-68, 72).

Требование о взыскании долга по указанному объекту также не подлежит удовлетворению.

По адресу: ул.Ленина, д.5, кв.8, по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать с ответчика 37 357,63 руб. основного долга за период с 31.03.2018 по 31.12.2019. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 31.08.2021 №99/2021/414172942 право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано у ФИО4, ФИО10 (том 3, л.д.30).

Таким образом, требование о взыскании долга за период с 31.03.2018 по 31.12.2019 по указанному адресу не подлежит удовлетворению. 

по адресу: ул.Ленина, дом 5, кв.9, по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 30.09.2019 по 31.12.2019 в размере 5 631,37 руб.

Между тем, согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 27.05.2008 серии 14-АА 408210, серии 14-АА 408211 право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> зарегистрировано у ФИО11 и ФИО12 (том 3, л.д.70, 71). 

Таким образом, требование о взыскании долга за период с 30.09.2019 по 31.12.2019 в размере 5 631,37 руб. по адресу: ул.Ленина, дом 5, кв.9 в п.Усть-Нера не подлежит удовлетворению.

по адресу: ул.Ленина, 5, кв.11 по лицевому счету 

<

***> истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 31.08.2019 по 31.12.2019 в размере 6 332,38 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от 31.08.2021 №99/2021/414174300 право собственности на указанное помещение с 03.11.2016 зарегистрировано у ФИО13, с 01.11.2019 – у МО «ПАоселок Усть-Нера» - том 3, л.д. 32;

Таким образом, требование о взыскании основного долга по указанному объекту следует удовлетворить в сумме 2 186,07 руб.  

Кроме того, жилые дома в 

<

...> отключены от системы поставки тепловой энергии и водоснабжения 02.12.2019 и 03.12.2019, что подтверждается актами на отключение потребителя от теплоснабжения, ГВС и ХВС (том 1, л.д. 30, 31). 

Исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании основного долга по следующим адресам в п.Усть-Нера: 

- ул.ФИО3, д.6, кв.58, ул.ФИО3, д.9А, кв.4, ул.ФИО3, д.9А, кв.17, ул.Ленина, д.5, кв.2, ул.Ленина, д.5, кв.4, ул.Ленина, д.5, кв.5, ул.Ленина, д.5, кв.6, ул. Ленина, д.5, кв.7, ул.Ленина, д.5, кв.10, ул.Ленина, 5, кв.11 в части 2 186,07 руб.,  ул.Ленина, 5, кв.12, пер.1-й Октябрьский, 8/2, кв.13, пер.1-й Октябрьский, д.8/3, кв.1, ул.ФИО3, д.11, кв.56 в сумме 343 035,66 руб. В остальной части иска отказать. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере      68 390,91 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о взыскании пени следует удовлетворить в сумме 45 856,53 руб. В остальной части иска отказать.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 16 584 руб. по платежному поручению от 29.07.2021 №457. 

С учетом уменьшения суммы иска до 614 022,84 руб. государственная пошлина составит 15 281 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 303 руб. возвращается истцу из федерального бюджета на основании на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации; расходы истца по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9 627 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Поселок Усть-Нера" Оймяконского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Теплоэнергосервис" Оймяконский филиал (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 343 035,66 руб. основного долга и 45 856,53 руб. пени; а также 9 627 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Акционерному обществу "Теплоэнергосервис" Оймяконский филиал (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 303 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 29.07.2021 №457. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева