Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1529/2020

г. Нальчик

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного  учреждения «Департамент  городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», г. Нальчик, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой», г. Нальчик,

о взыскании задолженности по договору аренды 

при участии в судебном заседании 

от истца ФИО1 по доверенности 23.01.2020,

в отсутствии уведомленного должным образом ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное  учреждение «Департамент  городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании задолженности по договору аренды от 23.04.2019 № 4394-АЗ в размере 2 110 144 рублей 91 копейки основного долга и 72 105 рублей 96 копеек пени.

Ответчик уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своего представителя не направил. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Доводы истца основаны на том, что в нарушение условий договора ответчик не внес аредную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность. в размере 2 110 144 рублей 91 копейки.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

По договору аренды от 23.04.2019 № 4394-АЗ МКУ муниципальное казенное  учреждение «Департамент  городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (далее по тексту истец, учреждение» предоставило ООО «Спецстрой» (далее по тексту ответчик, общество) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104010:1837, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, для жилой застройки.

По условиям договора срок его действия установлен с 23.04.2019 по 25.04.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. 

По условиям ст. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 2 813 526 рублей 60 копеек. Арендная плата вносится с момента подписания договора ежемесячно равными долями , не позднее 5 числа отчетного месяца.

Учреждение направило в адрес ответчика претензионное письмо от 22.10.2019 № 1-08/5048 с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 15.10.2019 в размере 937 842 рублей 20 копеек.

Претензионное письмо осталось без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Суд установил, что истец заявил требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с апреля 2019 года по март 2020 года. При этом претензионный порядок соблюден в отношении требований о взыскании задолженности за период  апреля 2019 по октябрь 2019 года на сумму 937 842 рублей 20 копеек. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд считает необходимым указать, что по смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В силу п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановления Пленума ВС РФ N 7) претензионный порядок по требованию о взыскании процентов за пользование денежными средствами, неустойки и законных процентов считается соблюденным в случае если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга.

То есть, до обращения с исковым заявлением в суд истец обязан был направить ответчику претензию, содержащую требование об уплате неустойки или основного долга за заявленный в иске период.

В доказательство соблюдения претензионного порядка истец представил претензионное письмо от 22.10.2019 № 1-08/5048 с требованием уплатить арендные платежи по состоянию на 15.10.2019. Доказательства соблюдения претензионного порядка в отношении остальной части требований по взысканию арендной платы в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и руководствуясь правилами статьи 148 АПК РФ, суд оставляет без рассмотрения требования о взыскании арендных платежей за период с ноября 2019 по март 2020.  

Рассмотрев требования о взыскании задолженности за период с апреля  по октября 2019 года плату, суд установил, что общество плату за пользование земельным участком не вносило, в связи с чем, требование истца предъявлено обоснованно.

Как следует из материалов дела, размер годовой арендной платы составляет 2 813 526 рублей 60 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 234 460 рублей 55 копеек. Согласно представленного истцом расчета суд установил, что ответчик внес арендную плату частично, а именно на сумму 531 449 рублей 91 копейки.

С учетом частичного погашения задолженности и периодичности внесения арендной платы задолженность за период с апреля по 15 октября 2019 составляет 937 842 рубля 20 копеек (62 522 рубля 81 копейка за апрель 2019 года + 6 мес. * 234 460 рублей 55 копеек - 531 449 рублей 91 копейки).

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 937 842 рубля 20 копеек подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить  неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в части признаны судом обосноваными, требования о взыскании неустойки за период с апреля по октябрь 2019 в размере 34 512 рублей  86 копеек подлежит удовлетворению исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

62 522,81

23.04.2019

Новая задолженность на 62 522,81 руб.

62 522,81

23.04.2019

04.05.2019

12

4.25

62 522,81 × 12 × 1/300 × 4.25%

106,29 р.

296 983,36

05.05.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

296 983,36

05.05.2019

04.06.2019

31

4.25

296 983,36 × 31 × 1/300 × 4.25%

1 304,25 р.

531 443,91

05.06.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

531 443,91

05.06.2019

04.07.2019

30

4.25

531 443,91 × 30 × 1/300 × 4.25%

2 258,64 р.

765 904,46

05.07.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

765 904,46

05.07.2019

10.07.2019

6

4.25

765 904,46 × 6 × 1/300 × 4.25%

651,02 р.

468 921,10

10.07.2019

Оплата задолженности на 296 983,36 руб.

468 921,10

11.07.2019

04.08.2019

25

4.25

468 921,10 × 25 × 1/300 × 4.25%

1 660,76 р.

703 381,65

05.08.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

703 381,65

05.08.2019

04.09.2019

31

4.25

703 381,65 × 31 × 1/300 × 4.25%

3 089,02 р.

937 842,20

05.09.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

937 842,20

05.09.2019

12.09.2019

8

4.25

937 842,20 × 8 × 1/300 × 4.25%

1 062,89 р.

703 381,65

12.09.2019

Оплата задолженности на 234 460,55 руб.

703 381,65

13.09.2019

04.10.2019

22

4.25

703 381,65 × 22 × 1/300 × 4.25%

2 192,21 р.

937 842,20

05.10.2019

Новая задолженность на 234 460,55 руб.

937 842,20

05.10.2019

19.03.2020

167

4.25

937 842,20 × 167 × 1/300 × 4.25%

22 187,78 р.

Сумма основного долга: 937 842,20 руб.

Сумма неустойки: 34 512,86 руб.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями  70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу муниципального казенного  учреждения «Департамент  городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по договору аренды в размере 937 842 (девятьсот тридцать семь тысяч восемьсот сорок два) рубля 20 копеек основного долга и 34 512 (тридцать четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей 86 копеек неустойки.

2. В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в доход бюджета Российской Федерации пошлину в размере 15 108 (пятнадцать  тысяч сто восемь) рублей 90 копеек.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.