ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-22404/2018

г. Саратов

25 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июля 2019  года.

Полный текст постановления изготовлен «25» июля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей  Дубровиной О.А., Котляровой А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя  ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 26 сентября 2018 года; жилищно - строительного кооператива "Светлана" при СПАТП – 3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 24 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  ФИО2 на решение Арбитражного суда Саратовской области от  24 мая 2019 года по делу № А57-22404/2018, (судья Лузина О.И.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 305645030700058 ИНН 

<

***>), г. Саратов к жилищно - строительному кооперативу "Светлана" при СПАТП - 3 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов, третье лицо: публичное акционерное общество «Т Плюс», Московская область, Красногорский район об обязании ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу подключить нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030443:1422, 64:48:030443:1312, встроенно-пристроенные в многоквартирный жилой дом №99 по ул. Чапаева, г. Саратов к общедомовым централизованным сетям теплоснабжения, о присуждении в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в установленный срок денежной суммы, исчисляемой в размере 20 000 руб. за первую неделю неисполнения судебного акта с последующим увеличением суммы за каждую неделю на 10 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее — истец, ИП ФИО2) к жилищно - строительному кооперативу «Светлана» при СПАТП - 3 (далее — ЖСК «Светлана») об обязании ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу подключить нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030443:1422, 64:48:030443:1312, встроенно-пристроенные в многоквартирный жилой дом №99 по ул. Чапаева, г. Саратов к общедомовым централизованным сетям теплоснабжения, о присуждении в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в установленный срок денежной суммы, исчисляемой в размере 20 000 руб. за первую неделю неисполнения судебного акта с последующим увеличением суммы за каждую неделю на 10 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от  24 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП ФИО2, не согласившись с судебным актом, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ЖСК «Светлана» в порядке ст. 262 АПК РФ представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:030443:1422, 64:48:030443:1312, являющихся встроенно-пристроенными в многоквартирный жилой дом № 99 по ул. Чапаева, г. Саратов (далее — нежилые помещения). 

Истец полагает, что указанные помещения не подключены к общедомовой системе теплоснабжения и потому необходимо подключить их к общедомовой системе теплоснабжения. По мнению истца, такая обязанность должна быть возложена на ЖСК «Светлана» как на управляющую организацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно руководствовался следующим.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018 решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу № А57-4129/2016 изменено. Исковые требования ЖСК «Светлана» удовлетворены частично. С ИП «ФИО2» в пользу ЖСК «Светлана» взыскана неустойка за период с 11.02.2016 по 05.04.2016 в размере 463,75 руб., государственная пошлина в размере 2 650 руб. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. В части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 231 919,93 руб., неустойки в размере 1 391,87 руб. производство по первоначальному иску прекращено. Встречные исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично. С ЖСК «Светлана» в пользу ИП ФИО2 взысканы неосновательное обогащение в размере 73 379,13 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 774 руб. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, с ЖСК «Светлана» в пользу ИП ФИО2 взысканы денежные средства в размере 73 019,38 руб. С ЖСК «Светлана» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 19 436 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу № А57-4129/2016 оставлено без изменения.

Данные судебные акты состоялись между теми же лицами, вступили в законную силу.

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу № А57-4129/2016 установлено, что ИП ФИО2 (ответчиком по указанному делу) самовольно произведено изменение системы общедомовой системы отопления, проходящей в спорных помещениях, изоляция стояков отопления, радиаторов, что зафиксировано в судебной экспертизе: трубопроводы общедомовой системы отопления, проходящие в подвальном этаже, заглушены. Также установлено, что, несмотря на совершенные ответчиком изменения системы отопления, тепловая энергия продолжает поступать в помещения ответчика по магистральным стоякам внутридомовой системы отопления, проходящим в помещениях ответчика, а также от смежных помещений. В указанной части Решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу № А57-4129/2016 не изменено.

В суде первой инстанции по данному делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № 122/2019 от 07.05.2019 г. система теплоснабжения нежилых помещений: нежилого помещения № 01 кадастровый номер 64:48:030443:1422, площадью 671,2 кв.м. (адрес: 

<

...>), нежилого помещения литер АА1, кадастровый номер 64:48:030443:1312, площадью 176,8 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном доме не соответствует проектной документации на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Для того, чтобы привести систему теплоснабжения нежилого помещения литер АА1, кадастровый номер 64:48:030443:1312, площадью 176,8 кв.м. в состояние, предусмотренное проектом, нет необходимости предпринимать какие-либо действия, т. к. проектной документацией не предусмотрено отопление исследуемого подвального помещения.

Для того, чтобы привести систему теплоснабжения нежилого помещения № 01 кадастровый номер 64:48:030443:1422, площадью 671,2 кв.м. в состояние, предусмотренное проектом необходимо:

1)демонтировать стальные регистры отопления, установленные в подсобных помещениях;

2)заменить чугунные радиаторы в помещениях 16,17 (нумерация по техническому паспорту) на конвекторы в соответствии с проектной документацией;

3) разработать и согласовать проектно-сметную документацию на прокладку тепловых сетей до индивидуального теплового пункта № 7 (ИТП № 7), а также на ИТП № 7. Монтаж тепловых сетей и ИТП № 7 следует производить в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающей организации, нормативными документами, разработанной и согласованной проектной документации. Также необходимо отметить, что в связи с перепланировкой 1 этажа и подвальных помещений проектно-сметную документацию необходимо согласовать с собственниками помещений, в которых будут располагаться тепловые сети и ИТП № 7.

4) заменить стальные регистры отопления, установленные в торговых залах, на конвекторы и выполнить их подключение к ИТП № 7 в соответствии с проектной документацией.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354) установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В свою очередь подпункт «е» указанной выше нормы Правил № 354 прямо запрещает потребителю несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольное переустройство (изменение системы отопления) спорных нежилых помещений истцом установлено Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 по делу № А57-4129/2016, а также проведенной по делу судебной экспертизой. Имеющаяся в наличии система отопления нежилых помещений, принадлежащих истцу, не соответствует проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома.

Обязанность привести самовольно переустроенное помещение в прежнее состояние в разумный срок в силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на его собственнике, то есть на самом истце.

Поэтому, требование истца о возложении на ответчика обязанности восстановить инженерные системы отопления в принадлежащих истцу нежилых помещениях основана на неверном толковании положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО2 в нарушение требований статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила суду доказательств в обоснование своих требований.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 мая 2019 года по делу       № А57-22404/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

Судьи                                                                                                 О.А. Дубровина

 

                                                                                                            А.Ф. Котлярова