АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,  

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6700/24

г. Уфа

19 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2024 Полный текст решения изготовлен 19.08.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой  

И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального  

ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  

территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 145 695, 72 руб., пени в размере 38  

427, 85 руб. при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 21.06.2024 от ответчика – не явились, извещены. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление некоммерческой организации фонд «Региональный оператор  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  145 695, 72 руб., пени в размере 38 427, 85 руб.  

Определением суда от 07.03.2024 г. исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 06.05.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу  государственной регистрации, в том числе публично путем размещения  информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о  времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.  

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным  судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного  акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения  направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в  деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.  

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела  возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.  

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по  указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения  неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с  указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в  установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление,  арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам  (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,  надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что Некоммерческая организация Фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики  Башкортостан» (далее - Истец, Региональный оператор) является  специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в  организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178  Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и Постановлением Правительства  Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года № 312.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013  года № 634 (ред. от 24.03.2015) «Об утверждении и актуализации Республиканской  программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от  27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) «Об утверждении и актуализации  Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Республики Башкортостан.  

Общество с ограниченной ответственностью «Экватор» (далее - ответчик),  

являясь собственником помещений, расположенных на территории Республики  Башкортостан, также несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.  

В собственности ответчика находятся следующее нежилое помещение: 

С 

Адрес 

Лицевой счет, 

Задолженность по 

Период 

Задолженность по  

кадастровый номер 

пени,руб.  

взносам,  

помещения 

взыска 

руб- 

ния  

1 

г. Стерлитамак, ул.  

 № 607530 

145 695,72  

38 427,85  

11.2017 

Гоголя, д. 120, нп  

- 

П/П 1-34 

12.2023 

итого: 

184 123,57 

Как указал истец, ответчиком ненадлежащим образом исполняются  

обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт.  

 По Лицевому счету № 

<

***> сумма основного долга Ответчика по взносам  на капитальный ремонт составляет 145 695,72 руб. за период с 1 апреля 2017 г. по  31 декабря 2023 г. За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома Ответчик должен оплатить пени в размере 38  427,85 руб. за период с 11.05.2017 г. по 31.12.2023 г., исключая периоды  мораториев: 06.04.2020-01.01.2021 и 01.10.2022-01.10.2022.  

Итого сумма задолженности по взносам 145 695,72 руб., по пени 38 427,85  руб., всего 184 123,57 руб.  

Ответчику направлена досудебная претензия от 19.12.2023 за исх. № 15950,  которой ответчик проинформирован о наличии задолженности и необходимости  добровольного досудебного урегулирования спора.  

Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность в полном объеме  не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ,  представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений  доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также  из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности,  установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие  существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание  конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего  законодательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность  помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия  договора, которыми переход права собственности на помещение в  многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.  

В силу п. 3 части 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта  Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые  направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор,  решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные  документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности  регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя  регионального оператора.  

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд  капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170  Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный  ремонт:  

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в  виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда  капитального ремонта на специальном счете);  

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

По смыслу ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное  законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме  бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и  общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание  исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт  общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений  законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской  Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или  ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие  взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме  обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным  

опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в  которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.  5 ст. 170 названного Кодекса).  

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещение в  котором принадлежит ответчик на праве собственности, утверждена региональная  программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда  капитального ремонта.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе  требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между  собственником и региональным оператором.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 627 от  26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015 «Об установлении минимального размера взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от  этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским  округам Республики Башкортостан» установлен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт для общего имущества в многоквартирном доме на  территории Республики Башкортостан, а именно: для многоквартирных домов,  имеющих этажность до 6-ти этажей включительно – на 2020 год - 6,90 руб., на 2021  год - 7,18 руб., на 2022 год – 7,46; для многоквартирных домов, имеющих  этажность 6 этажей и выше на 2020 год 7,50 руб., на 2021 г. – 7,80 руб., на 2022 год  – 8,10.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома установлена ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ и ч.3 ст.4  Закона РБ от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Республики Башкортостан». Данная обязанность не  вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок  платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет  количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного  погашения суммы задолженности (включая день погашения).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на  капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются (ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ).  

Материалами дела подтвержден факт принадлежности ответчику на праве  собственности нежилого помещения площадью 280.4 кв.м., находящегося по  указанному адресу: 

<

...>.  

 Учитывая вышеизложенное, суд установил наличие у ответчика как  собственника помещения, в силу прямого указания закона обязанности  перечислять взносы на капитальный ремонт.  

Расчет долга истца судом проверен, признан верным. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что  указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009   № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел,  связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных  обязательств».  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно  пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе  своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять  возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение  процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц  предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.  

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица,  участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть  доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и  возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до  начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих  процессуальных действий.  

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик,  на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений  относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.  

Учитывая, что требования истца документально подтверждены, ответчик не  представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств, суд считает,  что исковые требования о взыскании задолженности в размере 145 695, 72 руб.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку уплаты  взносов на капитальный ремонт в размере 38 427,85 руб. за период с 11.05.2017 г.  по 31.12.2023 г., исключая периоды мораториев: 06.04.2020-01.01.2021 и  01.10.2022-01.10.2022.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.  

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы  на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в  

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У "О ставке  рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016  значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению  ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  

Факт нарушения ответчиком сроков уплаты взносов на капитальный ремонт  установлен судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах  дела доказательств.  

Представленный в материалы дела расчет пени проверен судом, установлено  его соответствие периоду просрочки, сумме долга и установленному законом  порядку начисления. Расчет произведен, исходя из размера ключевой ставки Банка  России 9,5%, исключая периоды действия мораториев.  

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с  учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств  такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств").  

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании пени в размере  38 427, 85 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Также истцом заявлены требования о взыскании суммы почтовых расходов в  сумме 173 руб.  

Согласно статьям 101, 106 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  в суде. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном  суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам,  свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра  доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического  лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом  предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В подтверждение вышеуказанных почтовых расходов истцом представлены  почтовые реестры об отправке претензии и об отправке искового заявления в адрес  ответчика.  

Оценив представленные заявителем доказательства, суд пришел к выводу о  том, что заявленные к возмещению почтовые расходы являются для заявителя  прямыми расходами, обусловленными необходимостью судебного разбирательства  с целью обеспечения возможности защиты своих прав. Доказательств  несоразмерности заявленных судебных издержек ответчиком суду не  представлено. При таких обстоятельствах, расходы истца надлежащим образом  подтверждены и являются разумными. Почтовые расходы в общей сумме 173 руб.  

подлежат возмещению за счет ответчика.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экватор" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики  Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере  145 695, 72 руб., пени в размере 38 427, 85 руб., расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 524 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова