АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18828/2023

г. Ставрополь

15 апреля 2024 года.

Резолютивная часть решения принята 01 апреля 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 15 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Техностарт», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь 

о взыскании задолженности в сумме 502 480 руб. 69 коп., в том числе задолженности:

- по договору аренды от 02.08.2021 №579 ЗУ-СТ основной долг в размере 8 238 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 823 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 639 руб. 53 коп.

- по договору аренды от 15.04.2020 № 459 НП-СТ основной долг в размере 80 446 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 252 207 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 245 руб. 06 коп.

- по договору аренды от 05.08.2020 № 476 ОФ-СТ основной долг в размере 3 481 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 42 143 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 270 руб. 23 коп.,

- по договору аренды от 01.10.2020 № 486 в размере 1 768 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 75 919 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137 руб. 32 коп.,

- по договору аренды от 01.06.2021 № 558 ПС-СТ в размере 18 440 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 8 286 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 431 руб. 50 коп.,

о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 13 050 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к к обществу с ограниченной ответственностью «Техностарт», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь о взыскании задолженности в сумме 502 480 руб. 69 коп., в том числе задолженности:

- по договору аренды от 02.08.2021 №579 ЗУ-СТ основной долг в размере 8 238 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 823 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 639 руб. 53 коп.

- по договору аренды от 15.04.2020 № 459 НП-СТ основной долг в размере 80 446 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 252 207 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 245 руб. 06 коп.

- по договору аренды от 05.08.2020 № 476 ОФ-СТ основной долг в размере 3 481 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 42 143 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 270 руб. 23 коп.,

- по договору аренды от 01.10.2020 № 486 в размере 1 768 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 75 919 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137 руб. 32 коп.,

- по договору аренды от 01.06.2021 № 558 ПС-СТ в размере 18 440 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 8 286 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 431 руб. 50 коп., о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 13 050 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Определением от 02.11.2023 исковое заявление акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 09.01.2024 суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнены исковые требования, принятые судом к рассмотрению. Истец просил уточнить требования с указанием периода задолженности (основного долга, пени и процентов) по каждому договору.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 02.08.2021 между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТАРТ» (арендатор) заключен договор аренды № 579 ЗУ-СТ (далее по тексту договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок, а арендатор принимает его  на условиях, предусмотренных договором. 

В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер 26:12:010201:803, инв. № имеющий асфальтобетонное покрытие (балансовая стоимость 40 286 руб.) расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена запись №26-26/001-26/001/301/2016-915/1 от 01.04.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 26 АК 598000, на момент подписания договора не обременён правами третьих лиц. 

В соответствии с п. 2.1.1. договора аренды – арендодатель обязуется передать арендатору имущество, указанное в п.1.1. договора аренды, по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 2.2.1. – 2.2.2.  договора аренды – арендатор обязуется принять имущество, указанное в п.1.1. договора аренды, по акту приема-передачи, использовать имущество в соответствии с целью и условиями настоящего договора, а также способами, которые не должны наносить ущерба земле.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 02.08.2021 к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял имущество, указанное в п. 1.1. договора аренды земельного участка № 579 ЗУ-СТ от 02.08.2021 г. 

Согласно пункту 3.1. договора аренды - сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 3.2. договора аренды – размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет – 41,19 (сорок один рубль девятнадцать копеек)  в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 4 119,00 (четыре тысячи сто девятнадцать рублей 00 копеек), в том числе НДС. 

Согласно п. 3.3. договора аренды - размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, канализация) потребленных арендатором, стоимости номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников.

Пунктом 3.4. договора аренды определено, что расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды.

Согласно п. 3.5.2. договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно п. 3.5.3. договора аренды - оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании расчета составленного арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Вместе с тем, ответчик в нарушение пунктов 3.5.2, 3.5.3. заключенного договора аренды, своевременно не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы по договору аренды. 

В соответствии с актом сверки расчетов № 03970С от 19.09.2023 задолженность Арендатора по арендной плате по договору аренды  составляет 8 238,00 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.1 договора арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после направления арендодателем соответствующего счета на оплату. 

В соответствии с расчетом суммы пени, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 07.09.2021 по 01.04.2022 составляет 2 823 руб. 77 коп.

После расторжения договора расчет пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 составляет 639 руб. 53 коп.

27 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00692С с требованием по оплате задолженности по договору аренды №579 ЗУ-СТ от 02.08.2021.

Поскольку задолженность в указанной сумме погашена не была, истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №579 ЗУ-СТ от 02.08.2021 за период с 02.08.2021 по 19.09.2023 в размере 8 238 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 07.09.2021 по 01.04.2022 в размере 2 823 руб. 77 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 в размере 639 руб. 53 коп.

15.04.2020 между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТАРТ» (арендатор) заключен договор аренды № 459 НП-СТ (далее по тексту договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. договора аренды – арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь в осях (Г-Е)/(31-35), общей площадью 960 кв. м., отмеченное в приложении №1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора приобретения ценных бумаг №001-С от 25.11.2015 г., о чём в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.12.2015 сделана запись регистрации № 26-26/001-26/001/205/2015-7896/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК 636704, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды – арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по договору.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 26.03.2020 к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял имущество, указанное в п.1.1. договора аренды №459 НП-СТ от 15.04.2020 в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных указанным договором, соответствующем требованиям пожарной и электрической безопасности, а также отвечающем требованиям, предусмотренным вышеуказанным договором и приложениями к нему.

Согласно пункту 3.1. договора аренды - сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 3.2. договора аренды – размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет 101, 69 руб. 69 коп., в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 97 622,40 руб. 40 коп., в том числе НДС. 

Согласно п. 3.3. договора аренды - размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, возмещения международной и междугородней связи.

Пунктом 3.4. договора аренды определено, что расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и в отношении потребления тепловой энергии - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здании.

Согласно п. 3.5.2. договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет Арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно п. 3.5.3. договора аренды - оплата начисленной переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании расчета составленного арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В соответствии с актом сверки расчетов № 03966С от 19.09.2023 года задолженность арендатора по арендной плате по договору аренды  составляет – 80 446 руб. 34 коп.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства по п.п. 3.5.2, 3.5.3., принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после направления арендодателем соответствующего счета на оплату.

В соответствии с расчетом суммы пени, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 19.05.2020 по 14.04.2022 составляет 252 207 руб. 97 коп.

После расторжения договора расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 составляет 6 245 руб. 06 коп.

27 сентября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 00693С с требованием по оплате задолженности по договору аренды №459 НП-СТ от 15.04.2020 г.

Поскольку задолженность в указанной сумме погашена не была, истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №459 НП-СТ от 15.04.2020 за период с 15.04.2020 по 19.09.2023 в размере 80 446 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 19.05.2020 по 14.04.2022 в размере 252 207 руб. 97 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 в размере 6 245 руб. 06 коп.

05.08.2020 между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТАРТ» (арендатор) был заключен договор аренды № 476 ОФ-СТ (далее по тексту договор аренды). 

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение офис №315, общей площадью 45 кв.м, отмеченное в приложении №1 к договору, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>. Принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании дополнительного соглашения №1 от 05.08.2017 к договору купли-продажи №009-С от 20.06.2017, о чём в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2017 сделана запись регистрации №26:12:010201:808-26/001/2017-3, для использования в качестве административно-бытовых и офисных помещений.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды – арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по договору.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2020 года к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное владение и пользование. 

Согласно п. 3.2. договора аренды – размер постоянной части арендной платы 1-го кв.м. имущества составляет  254,24 руб. 24 коп., в том числе НДС. 

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 11 440,80 руб. 80 коп., в том числе НДС.

Согласно п. 3.5.2. договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной и переменной частей арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно, но не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно п.п. 3.7.-3.7.1. договора аренды – в течение пяти дней с момента подписания данного договора, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задатка, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору предусмотренных п.3.7.1. в размере 100 % от суммы арендной платы. Сумма задатка подлежит зачислению в сумму постоянной части арендной платы при условии выполнения сторонами своих обязательств по договору. 

В соответствии с актом сверки расчетов № 03967С от 19.09.2023 задолженность арендатора по арендной плате по договору аренды  составляет 3 481 руб. 05 коп.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства по п.п. 3.5.2, 3.5.3., принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после направления арендодателем соответствующего счета на оплату.

В соответствии с расчетом суммы пени, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 08.09.2020 по 21.03.2022 составляет 42 143 руб. 52 коп.

После расторжения договора расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022  по 19.09.2023 составляет 270 руб. 23 коп.

27 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00694С с требованием по оплате задолженности по договору аренды №476 ОФ-СТ от 05.08.2020.

Поскольку задолженность в указанной сумме погашена не была, истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №476 ОФ-СТ от 05.08.2020 за период с 05.08.2020 по 19.09.2023 в размере 3 481 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 08.09.2020 по 21.03.2022 в размере 42 143 руб. 52 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023  в размере 270 руб. 23 коп.

01.10.2020 между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТАРТ» (арендатор) заключен договор аренды № 486 (далее по тексту договор аренды). 

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору во временное пользование имущество согласно приложению №1, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая стоимость передаваемого имущества составляет 1 346 000,00 руб. (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора аренды – арендатор обязуется принять в пользование имущество, указанное в п.1.1. и использовать его по прямому назначению, вносить арендную плату в срок и в порядке, предусмотренные в разделе 2 договора аренды.  

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 01.10.2020 к договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает имущество во временное пользование. 

Согласно п. 2.1. договора аренды – размер арендной платы имущества составляет  31 083 руб. 34 коп., в том числе НДС 20% в размере 5 180 руб. 46 коп.

Согласно п. 2.2. договора аренды, начисление и оплата арендной платы производится арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно п. 2.3. договора аренды – в течение пяти дней с момента подписания договора, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задатка, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору предусмотренных пунктом 3.3.1. в размере 100% от суммы арендной платы, указанной в п. 2.1. договора. Сумма задатка подлежит зачислению в сумму арендной платы при условии выполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных п. 3.3.1. сумма задатка не возвращается.

01.10.2020 стороны подписали акт приема передачи имущества, где арендодатель передает, а арендатор принимает имущество, указанное в п.1.1. договора аренды движимого имущества №486 от 01.10.2020.

В соответствии с актом сверки расчетов № 03968С от 19.09.2023 года задолженность арендатора по арендной плате по договору аренды составляет 1 768  руб. 94 коп.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 процентов от суммы причитающийся к  оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором на основании счета, выставленного арендодателем.

В соответствии с расчетом суммы пени, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору  аренды за период с 06.11.2020 г. по 13.04.2022 составляет 75 919 руб. 81 коп.

После расторжения договора расчет проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.04.2022 по 19.09.2023 составляет 137 руб. 32 коп.

27 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00695С с требованием по оплате задолженности по договору аренды №486 от 01.10.2020.

Поскольку задолженность в указанной сумме погашена не была, истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №486 от 01.10.2020 за период с 01.10.2020 по 19.09.2023 в размере 1 768 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 06.11.2020 по 13.04.2022 в размере 75 919 руб. 81 коп, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 в размере 137 руб. 32 коп.

01.06.2021 между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТАРТ» (арендатор) был заключен договор аренды № 558 ПС-СТ (далее по тексту договор аренды). 

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование грузоподъёмный механизм, подъёмное сооружение инвентарный №2323 Кран балка 2А5-22,5-12-380 и инвентарный №2625  Кран балка подвесная 2А0,5-12-12-380 (приложение №1), смонтированный внутри объекта недвижимого имущества: Акционерное Общество «камский индустриальный парк «Мастер», расположенного по адресу: 355044, 

<

...> далее – «ПС».

В соответствии с п. 1.2. договора аренды – арендатор обязуется принять ПС, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие принятые на себя по договору обязательства.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 01.06.2021 года к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял имущество, указанное в п.1.1.  договора аренды № 558 ПС-СТ от 01.06.2021.

Согласно п. 3.1. договора аренды – сумма арендной платы за использование ПС составляет 7 476 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.2. договора аренды, начисление и оплата арендной платы производится  арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Сумма арендной платы, начисленная с момента исполнения сторонами своих обязательств по п. 2.1.1. и 2.2.1. до 1-го числа следующего месяца, оплачивается в форме 100% предоплаты в течение двух дней с момента подписания акта приёма передачи ПС.

Согласно п. 3.3. договора аренды – в течение пяти дней с момента подписания договора, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задатка, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору предусмотренных пунктом 2.2.1., в размере 100% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.1. договора. Сумма задатка подлежит зачислению в сумму арендной платы при условии выполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных п. 2.2.1. сумма задатка не возвращается.

В соответствии с актом сверки расчетов № 03969С от 19.09.2023 года задолженность Арендатора по арендной плате по договору аренды  составляет 18 440 (восемнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 80 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 процентов от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором на основании счета, выставленного арендодателем.

В соответствии с расчетом суммы пени, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 06.07.2021 по 15.04.2022 составляет 8 286 руб. 85 коп.

После расторжения договора расчет проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.04.2022 по 19.09.2023 составила 1 431 руб. 50 коп.

27 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00696С с требованием по оплате задолженности по договору аренды №558 ПС-СТ от 01.06.2021 г.

Поскольку задолженность в указанной сумме погашена не была, истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №558 ПС-СТ от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 19.09.2023 в размере 18 440 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.07.2021 г. по 15.04.2022 в размере 8 286 руб. 85 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 19.09.2023 в размере 1 431 руб. 50 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата, подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику по актам приема-передачи в пользование имущество. 

Поскольку арендатор свои обязательства по договорам аренды выполнил не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате. Обязательства по внесению арендной платы по договору осуществлялись ответчиком несвоевременно, в результате чего истцом была начислена неустойка.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы по договорам, чем нарушил условия договоров, то требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая изложенное, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично за исключением периода начисления процентов с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Судом установлено, что истец произвел начисление пени по договору № 486 от 01.10.2020 за период с 22.03.2022 по 12.04.2022 в сумме 411,18 руб. Согласно расчету суда за период с 22.03.2022 по 31.03.2022 подлежат начислению пени в сумме 186,90 руб. В части взыскания пени в сумме 224,28 руб. суд отказывает.

Также истец произвел начисление пени по договору № 486 от 01.10.2020 за период с 06.04.2022 по 13.04.2022 в сумме 18,54 руб. за февраль 2022 года и 746,00 руб. за март 2022 года. В удовлетворении требований о взыскании указанных сумм суд отказывает. 

Всего по договору № 486 от 01.10.2020 не подлежат взысканию начисленные истцом пени в сумме 988,82 руб.

По договору аренды № 459-НП-СТ от 15.04.2020 истец произвел начисление пени за аренду имущества в марте 2022 года за период с 06.04.2022 по 14.04.2022 в сумме 3 415,04 руб. и 4 228,44 руб. Указанные суммы также не подлежат взысканию.

Всего по договору № 459-НП-СТ от 15.04.2020 не подлежат взысканию начисленные истцом пени в сумме 7 643,48 руб.

За период моратория суд отказывает во взыскании пени на общую сумму 8 632,30 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна с нарушенным интересом. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Таким образом, вопрос о снижении размера неустойки решается судом в каждом конкретном случае путем оценки имеющихся в деле доказательств, основанной на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства. 

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определения на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). 

Так как ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется оснований для ее снижения.

После расторжения договоров аренды истец произвел расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов произведено верно, за исключением периода моратория, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании всего вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны, Республика Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техностарт», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в пользу акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер» ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны, Республика Татарстан задолженность в размере 493 848 руб. 39 коп., в том числе основной долг в сумме 112 375 руб. 13 коп., пени в сумме 372 749 руб. 62 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 723 руб. 64 коп.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 825 руб. 81 коп.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко