АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28407/2020

г. Уфа

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2021

Полный текст решения изготовлен 13.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кон-Траст» (ИНН: 0273056838, ОГРН: 1050203781110; далее – общество «Кон-Траст», истец) к индивидуальному предпринимателю Абзаловой Елене Загировне (ИНН 027501411582, ОГРНИП 311028009000313; далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 137 326 руб. долга по арендной плате.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Общество «Кон-Траст» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю о взыскании 137 326 руб. задолженности по арендной плате.

Определением от 16.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно сведениям из адресной справки по состоянию на 04.03.2021, полученным из УВМ МВД по РБ, ответчик зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

...>.

Конверты с копией судебного акта по делу, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

В материалы дела 31.03.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета суммы долга, двустороннего  акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2020 и гарантийного письма ответчика о погашении долга.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 января 2015 года между обществом «КОН-ТРАСТ» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 128/СА (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение нежилое помещение (киоск), для розничной продажи цветов по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Карла Маркса (четная сторона, ост. Революционная) торговой (общей) площадью 14,7 кв.м., (помещение).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 ноября 2015 г.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение (киоск) (л.д.14).

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет: 23 900 руб. (НДС не облагается) за полный календарный месяц.

В силу п. 3.2 договора внесение арендной платы производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

01.12.2015 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды с 01.12.2015 по 31.10.2016 на тех же условиях (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 01.11.2016 стороны вновь продлили договор аренды с 01.11.2016 по 30.09.2017, на тех же условиях (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 договор продлен с 01.09.2017 по 31.07.2018, на тех же условиях (л.д.17).

01.05.2018 стороны внесли изменения в договор аренды, установив размер арендной платы с 01.05.2018  -  26 290 руб. (НДС не облагается) за полный календарный месяц. Указанное соглашение вступает в силу с 01.05.2018 и действует до 31.03.2019 (л.д.18).

Дополнительными соглашениями от 01.04.2019 и от 01.03.2020 стороны продлили действие договора аренды до 29.02.2020 и до 31.01.2021, соответственно (л.д.19-20).

01.09.2020 арендатор и арендодатель пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений № 128/СА от 01.01.2015 с 01.09.2020 (л.д.21).

Основанием для принятия решения о расторжении договора аренды явилось взаимное согласие сторон (п. 2 соглашения).

По акту приема-передачи от 01.09.2020 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение (киоск) (л.д.22).

Как указывает истец, в период действия договора обязательства по оплате арендной платы исполнены ответчиком ненадлежащим образом, задолженность составила 137 326 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлен двусторонний акт сверки по состоянию на 01.09.2020, подписанный предпринимателем с конечным сальдо 137 326 руб. 94 коп., а также гарантийное письмо ответчика о погашении долга.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате предоставленного в пользование помещения, истец направил в адрес ответчика претензии № 9 от 02.10.2020 и № 11 от 03.11.2020 с требованием погашения задолженности (л.д. 25-26), а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 137 326 руб. долга по арендной плате.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2015, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно статье  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 01.01.2015, акт приема-передачи, дополнительные соглашения, соглашение о расторжении договора, акт возврата помещений, двусторонний акт сверки, а также гарантийное письмо, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате предоставленного в пользование помещения. 

По расчету истца, задолженность ответчика составляет 137 326 руб. 

Как было указано, в подтверждение указанной суммы в материалы дела представлены двусторонний акт сверки по состоянию на 01.09.2020, подписанный предпринимателем без возражений, а также гарантийное письмо ответчика о погашении долга в сумме 137 326 руб.

Факт предоставления помещения в пользование, а также стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец.

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 137 326 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5120 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кон-Траст» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311028009000313) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кон-Траст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 137 326 руб. долга по арендной плате, а также 5120 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова